韓國房地產風向有變，當年文在寅沒辦成，如今李在明又動了念頭

韓國李在明政府正試圖對長期存在的公寓價格上漲問題下重手。其目標是通過加強對以投機為目的持有房產者的征稅，增加市場上的掛牌房源，從而穩定公寓價格。不過，一些人認為，這一政策帶來的副作用也已經開始顯現。

房地產問題一直是韓國民眾高度關注的議題，處理不當，甚至可能成為壓垮政府的關鍵因素。李在明政府能否挺過這道被稱為總統“難關”的房地產考驗，外界正在密切觀察。

李在明4月24日在自己的社交平臺賬號上寫道：“究竟是誰在擴散房地產投機、推高房租，又是誰在袒護這些人？”這番話顯然指向那些長期以買賣房地產為投機手段的富裕階層。

在韓國，結婚成家往往伴隨著沉重的住房不安，這也被認為是少子化的原因之一。李在明一直強調，要打破這種局面，就必須“穩定房地產價格”。

李在明在2025年6月剛上任后，首先將以公寓作抵押的貸款上限限制為6億韓元，約合6400萬元韓元，以期通過壓低需求來穩定房地產價格。

接下來，李在明把矛頭對準了持續推高房地產市場熱度的投機性買賣。

此前在韓國，擁有多套住房的人出售房產時，針對房產轉讓稅的附加稅一直處于暫緩征收狀態。附加稅適用于房價上漲明顯的“調整對象地區”，首爾全域都被劃入這一范圍。但李在明今年以來已表明將取消這一安排，并宣布暫緩措施截至5月9日。

韓國富裕階層中，不少人持有多套公寓，并將自己不居住的房屋用于出租。不過，如果在5月10日以后提交出售所需的許可申請，出售時繳納的轉讓稅將大幅上升。考慮到李在明政府接連收緊房地產監管后，公寓價格可能失去上漲動力，許多人開始集中掛牌賣房。

在高檔公寓林立的江南地區，經營房產中介“盤浦好房地產”的代表樸修惠表示：“最近不斷有持有多套房產的人來咨詢出售公寓的事。有些交易甚至低于市場價格，買賣明顯活躍起來了。”

包括江南在內，首爾整體待售房源迅速增加。韓國媒體報道，截至2月27日，首爾掛牌出售的房源較1月底增加約27％。首爾內部，江南等高價地區的公寓價格已經轉為下跌，其他地區的漲幅也有所放緩。

但由于大量業主轉而出售房產，租賃房源急劇減少。尤其是韓國特有的“全租”房源大幅萎縮。所謂“全租”，是指租客入住時一次性支付高額保證金，之后每月無需再付房租。隨著這類房源減少，保證金金額也出現大幅上漲的情況，租賃市場正變得不穩定。

首爾市中心一名68歲的房地產業者指出：“租賃房源驟減，市民中已經開始出現不安和不滿的聲音。”

更值得注意的是，此前房價下跌的首爾部分地區，如今也開始顯現重新上漲的跡象。就目前來看，還很難說住房緊張問題已經得到明顯改善。也有分析認為，“公寓價格會一直上漲”這一觀念，仍深深扎根于首爾市民心中。