北京
在寫后邊的內容之前，我想先跟大家探討一個問題，只有買新房會背刺么？
如果只單說土地供應端，從去年三季度末往后確實給出來不少物美價廉的地，這么說貌似沒問題。
但問題在于，這個背刺我還是更愿意從一個廣義角度去考慮。
所以問題來了，如果您去年初買了套二手房，現在價格降了，這算不算背刺？
總體看，2026年到現在為止，京樓從數據端看：
1 二手房月成交在較高的數值；
2 大中介二手周末實時成交哪怕較之3月有所下降，但也有900套左右的量，也算是較高數值水平；
3 大中介二手掛牌量穩步下降中；
4 今年開出來的幾個新盤，網簽數據都尚可。
說背刺這件事之前，我先說了兩件事：
第一，我理解的背刺，其實主要還是市場之前的下行。
第二，我目前看到的市場，至少市場數據還不錯，看上去有回血的樣子。
所以在我看來，短期內京樓市場相對還是平穩的，因為有買有賣且掛牌數據在緩慢下降。
而背刺多出現于在市場下行過程中的購買行為。
簡單講，后續市場咱沒辦法預判。但就目前看，至少數據是還不錯的。
我個人的看法是，有見著合適的房源，自己大面兒上都算滿意，入就入了。
簡單給大家看一組我自行整理的年內入市的純新盤數據。
數據統計大致截止于4月27、28號左右。
這幾個年內開盤的項目有幾個共同點：
1 賣的都不錯，至少大樹都是過百套；
2 去看賣的價格，簡單講就是都差不多屬于當下市場價格水平；
3 為啥能當下市場價格？答：拿地的價格本身也都非常合理。
這說明了，其實目前北京賣的比較好的新盤，本來人家拿地價也不高。
而今天我們看到的更新的地塊，比如太平橋、麗澤、東壩、瀛海、平西府…可不是只有這些新地塊拿地成本合適，是之前那一撥地拿地的成本本來也不高。
既然過去半年時間里，拿地的價格都算合適，大家不都一個水平么？
另外，如果我們說太平橋、麗澤等都算不錯的好地塊，已經開盤的那些地塊您看看…
玖樹滿和，九棵樹，通州核心板塊；
國賢府PARK，天通苑東地鐵站東側不遠，也還算不錯的位置吧？
其他幾個其實都差不多的，哪怕這地方現在配套看上去一般，但要么現有地鐵要么有規劃地鐵。
我之前說過，核心地塊就兩條占其中一條就行的，要么耳熟能詳的大家比較認可的現有位置、要么地鐵沿線。
現在的地與前一波地，位置差別沒那么大的。
價格、位置差距不大的前提下，哪兒來的背刺？
況且，前一波位置還行的地，人家都賣的不錯，如果市場保持現狀，后續的地有必要揮淚甩賣么？
當然，如果我們又進入一輪下行，那啥也不用說了…
但就目前看，土地價格是支撐賣當下合理的市場價格的。
大市場我說過，別問這玩意咱不能準確預判，只能說在小周期里我們去看邏輯。
目前的邏輯在我看來就是，區域平穩。
因此，至于怕背刺這件事我的建議就兩條：
第一，市場不可預判，如果就不能接受背刺，講真，我從來都說您可以選擇不買房。
第二，在當下環境看，至少地價已經趨于市場價了，并且已經有一波這樣的地塊包裝成新盤賣了市場價格，且賣的不錯。
如果第一要素是改善居住品質，當下就算不錯的市場環境，買就買了。
文末，感謝粉絲朋友提供的選題，本文選題有粉絲提供。
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