4月樓市總結 430為何沒政策？

五一假期快樂，給4月做個總結，繼續數說京樓~

這是北京4月二手住宅網簽量，近5年網簽最好的一個4月，22-25年都是13000-15000的量級，如果范圍擴大到近10年，這個網簽量位居第三，僅次于21年的19910和16年的26374，其實每周一小白的直播都聊到過，那兩年的開春都是近乎瘋狂的市場，量價齊升，尤其是價升比較明顯，那時候北京樓市關鍵詞是高杠桿，次新稀缺，有搶房現象，但隨后都出現有關部門多次提及樓市過熱需要降溫，并出臺了抑制tz和投機的zc，現在市場熱度為近幾年高位數據，成交還可以，北京沒有跟隨其他城市在五一前出zc，也就不奇怪了。

還有就是現在跟之前的市場背景和過去不同了，杠桿率下來了，貸款意愿變弱，供需關系也從供不應求，變為供需平衡，個甚至一些區域供過于求，后面行情能否持續還要再看。

另外今年4月17000多套的網簽量和那個瘋狂市場相比，數據上還是有一些差距，值得一提的是17年經歷了史上最嚴調控zc后的4月網簽也能達到16904套的水平，所以大家還要理智看待成交數據，今年4月網簽數據和往年比較，總結說就是比上不足，比下有余，有回暖，但還達不到瘋狂的行情。

6290

這是北京新房的4月網簽量，之前的單月高頻出現數據是3000套左右，交通配套便捷地塊增多，產品迭代明顯，低總價剛需盤扎堆入市，新房老盤紛紛以價換量，貼近周邊二手次新價格開盤等等因素合力，造就了今年的新房小陽春。

8000和8900

這是大中介4月二手房實時成交，觀察到中介公司有兩個口徑數據，按日累計是8900，周報數據是8000，不知道為什么有這個區別，主要看趨勢，和3月的11000套比，成交在下滑，去年同期實時成交7000左右，熱度比去年強了不少，但不得不說成交價也比去年這會兒下來了不少，從近期實時成交來看，近1個半月為緩慢下行走勢，預計5月成交還會往下走走，如果成交量持續減少，將會傳導到價格，這里面唯一的變數可能就是，zc會在什么時間節點托市了。

這是北京市占率較高的大中介，430前臺+后臺總掛牌量，比去年這個時候少了12000套房源，和24年4月庫存峰值17.3萬套相比，消化掉不少庫存，但相比23年觸發普漲的11-12萬套房源量，現在還屬于高位庫存數據，另外和過去不同的是，現在不能單一只看這個數據了，法拍房，新房，限競房，自住型商品房解禁，回遷房下本的量級也不少，這個多次提到了，畢竟這些庫存包含了低總價，改善標的什么房子都有，全方位都有影響。

這是大中介統計的北京二手房成交均價，低谷價格是2月中旬有一周到過37000，去年11-12月在40000-41000，今年4月42000的均價，也印證了小陽春有熱度，部分房源房價出現上漲，尤其是熱門板塊及其他板塊優質房源出現的小區更多一些。

當然每周一的市場盤點直播我也說過，數據參考是一方面，也要實地踩盤去了解，目前從成交情況看，整體市場還是出現了一些分化，如果你們想聽具體的一些成交案例解析，可以點個關注，評論區扣想聽，下個視頻見。

我做了6期二手房交易如何談價格的實操直播，大概12個小時的直播回放（微博：佳爺房談齊小白），如果您近期計劃買房賣房，也可以去談判前在家看看，供您參考。

我也給各位列舉了今年入市我認為有些特點的新盤，如果您想了解哪個項目信息，也可以添加小白助理jiayefangtan28，備注“找小白”獲取資料，預約看房。

1.昌平臨海淀，奧森北350萬起2居，5月開盤；

2.四環內，700萬內大面寬三居，三甲醫院，超大規模購物中心，地鐵環繞，即將入市；

3.順義離朝陽最近的板塊，低總價小戶型，4月開放售樓處；

如果想了解更多北京新房二手房踩盤內容，可以關注“佳爺訪談的齊小白”的視頻號。

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白總每周的直播時間：

每周一晚9點，V+直播，新浪微博搜“佳爺房談齊小白”即可觀看。

每周五晚7點新房二手房答疑視頻號搜“佳爺房談齊小白”即可觀看。