廣東
有過買房經歷的人都懂，如果想圖上下班方便，在公司附近選二手房，大概率都是老破小；城外的新房雖然戶型好，但交通不方便，再加上期房爆雷，交房維權這事也讓人心有余悸，
可奇怪的是，為啥有些房子明明才建了十幾年，看上去卻是破破爛爛的？今天我們就來聊聊，未來有哪幾類小區老得更快，最終淪為貧民窟？
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老破小，住著真是一言難盡
一說到老破小，大家的吐槽卻是驚人的相似：6樓沒電梯，搬個東西回家累得半死，道路坑坑洼洼，一到雨天就積水，夏天蚊子多，電線像蜘蛛網，停車難、鄰里總鬧矛盾，物業基本不管事兒…
業內有個說法，房子建了20年，就是由盛轉衰的分水嶺 ，往后問題越來越多。然而現實中，有些才十幾年房齡的小區，也好不到哪去，外觀上看著不破舊，但進了單元樓里面，燈是壞的，磚是破的，滿墻都是小廣告。
這種問題的原因主要出在物業上，有的物業是開發商自家的關系戶，“干啥啥不行，收錢第一名”，每年交大幾千物業費，連基礎衛生、壞掉的路燈都弄不好，電梯老壞，安保形同虛設。
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物業差又換不掉，要錢第一名
物業服務其實也是有等級的，服務越細致，收費肯定越貴，那是不是多花點錢，物業就會省心點呢？還真不一定。即便是高檔小區的物業，往往也是一筆糊涂賬，服務范圍不清，錢怎么花的業主也不知道。
那小區可以換個口碑好點的物業嗎？看似可以，實則太艱難。
首先得先成立業委會，再開業主大會投票，要拿到建筑物總面積和總人數雙三分之二以上的業主同意，才能換，然而這中間就會遇到各種各樣的阻力。最后換不掉，很多業主就用不交物業費來抗議。
但法律規定，只要房子驗收簽了字，就得交物業費，沒住或住得少都不是理由。除非你能去法院證明物業服務真的不到位，或者通過業委會、居委會把它換掉。
但就我查資料的結果來看，現實中大多就是調解，他整改了，你的物業費可以打折或免一部分，完全不交幾乎不可能。
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高層住宅，設施一老就看不到未來
碰上不靠譜的物業，房子老化的速度會更快。因為房子每個部件都是有壽命的，勤于維護、防范和檢查，才能使用得更久：
防水層10到20年，保溫層約25年，電梯最脆弱，合理使用年限也就15年左右，之后故障會越來越多。
除此之外，咱們住宅樓的設計使用年限其實也只有50年，很難撐到70年產權。住滿50年，你還得自費請機構評估結構安全，運氣好的，就小修小補，一旦鑒定成危房就只能放棄或者重建。
以上這些問題，在高層住宅中會被無限放大：高層住宅一部電梯幾十萬，整個小區幾十部，換電梯的錢誰來出、怎么分攤，這將是個扯皮的事情。
還有高層容積率高、拆遷價值低，開發商根本不想拆，這個時候還有人幻想拆遷，就太“天真無邪了”。
或許少數“幸運兒”能被政府改造，但大多數只能指望公共維修基金。可這筆錢特別難用，一涉及到錢，業主們往往就很難達成共識。低層住戶不關心電梯失靈、房頂漏水；出租的業主更不關心小區現狀。
就算能爭取到多數業主同意，但后面申請資金環節多、流程長，還要多次審核驗收。更可恨的是有些物業盯上這筆錢，明明設施沒壞，卻謊報嚴重故障，想提前動用維修基金撈油水。最后往往是維護的事兒不了了之。
想想看，很多人二三十歲時掏空家底、背上30年房貸買房，結果貸款還沒還完，房子卻早早破敗得沒法住了，又有多少人能一直買得起新房呢？
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