大拆遷時代 是暴富？還是暴哭？

你有沒有最近刷到老家要拆遷的消息？去年還只有35個超大特大城市搞城中村改造，今年直接擴容到300個地級市了。咱們國家總共也就330多個地級市，這不差不多等于全國一起拆了？你是不是已經對著老家的房子算起補償賬了？

2023年7月國務院印發相關指導意見的時候，算下來35個城加全國危舊房改造總共才220萬套，也就只有前些年高峰年份的三分之一。今年經濟情況大家都有體會，下半年對改造規模的容忍度就慢慢放開了。10月份住建部公開表示新增100萬套改造指標，還明確用貨幣化安置，一下子總規模就漲到320萬套了。

為啥突然要擴容到所有地級市？說白了無非兩個方向，要么就是超大特大城市已經沒多少合適的地塊可拆了，要么就是不能光救大城市，地級市的樓市也得拉一把。現在全國300個地級市都有份參與，你老家有沒有傳出拆遷的消息？不妨敲在評論區嘮嘮。

有人算了一筆賬，新增的100萬套分給300個地級市，平均下來一個城市才三千多套，還不如北京一個天通苑小區的規模大。搞這么大陣仗，至于嗎？這里面的門道可不少，絕不是表面看起來這么簡單。

你翻回住建部當時發布會的原話就能品出味道，人家明確說了100萬套只是基礎，后續還能繼續加大支持力度。說白了，這100萬就是放出來的開場白，實際要拆的數量，只會比這個多，不會比這個少。

拆多大規模、拆到什么程度、什么時候停，現在沒人能說準。這就像釣魚佬釣大魚，拉多大力得看魚的掙扎狀態，不能瞎使勁。這輪拆遷最終能搞多大，全看錢砸進去之后，樓市能不能止跌回穩。

最多人關心的問題肯定是，這回我家被拆，能不能一夜暴富，直接變身富家翁？我說實話，想靠著這波拆遷平地起飛，真沒那么容易，餡餅不是這么好掉的。

咱們掰扯清楚過去拆遷為啥能出不少暴富案例，核心是棚改貨幣化安置的紅利。最早2008年剛搞棚改的時候，貨幣化安置比例不到10%，那時候真就是奔著改善老百姓居住條件去的。2015年之后貨幣化安置才開始提速，當年一下子漲到30%，2016到2017年更是漲到了一半左右，一半拆遷戶直接拿現金補償。

那時候從上到下都愿意給拆遷戶發現金，除了改善居住，核心任務是給房地產去庫存，那波聞名的漲價去庫存，就是那個時候搞起來的。當年手握巨款的拆遷戶拿錢入市，直接消化了開發商的存量庫存，當年許家印就是靠著這波東風，登頂了中國首富。

對當年的地方政府來說，撒錢搞貨幣化安置也穩賺不賠。拆出來的土地根本不愁賣，開發商搶著拿，賣地賺的錢比給拆遷戶的補償還多，就算借點杠桿也不虧。現在的情況，還能和當年一樣嗎？

現在地方政府天天忙著化解債務，手里哪有多余的閑錢給高補償。就算能借錢，資金也是有成本的，要是拆出來的地賣不上價甚至砸手里，虧的錢總得有人扛。換誰做決策，都會想著盡量壓低拆遷成本，能少出就不會多給。

站在全局角度看，現在我們要的是樓市止跌回穩，不是再來一次暴漲。之前資本市場大起大落的教訓剛過去，真搞出一波人造牛市，暴漲之后緊跟著就是暴跌，這個代價誰都承受不起。拆遷高溢價造富的可能性，從根上就被掐掉了。

過去貨幣安置比房屋安置成本要高30%，這多出來的三成，就是拆遷戶暴富最主要的來源。放到現在，別說多給你三成，不打折就已經很不錯了。政策的目標很明確，不需要你暴富去炒高房價，只需要你拿著補償款去買房，托住樓市下跌的趨勢，穩住上下游產業鏈就行。

當然也不排除個別地方增長壓力大，想著再靠拆遷賣地沖一波GDP，畢竟這套流程玩了十幾年，熟得不能再熟。保增長的壓力就擺在這里，換誰都會先拿順手的工具用。

其實2019年房住不炒提出之后，大規格棚改就慢慢收尾了，取而代之的是舊城改造和城市更新。這回再把大規模城中村改造拿出來，本質就是想復制十年前的成功經驗。十年前樓市也是量價齊跌陷入低谷，棚改一出手就穩住了大局，現在遇到類似的困境，自然會想到這個經過驗證的老辦法。

說實在的，這個選擇也沒什么可指摘的。拆遷一動，整個產業鏈都活了，停工的項目能重啟，工人能拿到工資，上下游欠的款項能逐步結清，老百姓搬新家，家電家具裝修全是新剛需，方方面面都能活泛起來。這不就是大家都想看到的局面嗎？這段時間接連降首付、降利率、降稅費，鋪這么多路，其實就是給更大規模的拆遷做鋪墊，市場沒需求，那就創造需求。

官方說法叫釋放新型城鎮化的巨大潛力，創造新的經濟增長點，但老問題我們也不能視而不見。當年房地產泡沫怎么吹大的，居民日常消費怎么被擠壓的，地方政府怎么養成賣地依賴的，這些事都還歷歷在目。

現在我國家庭戶人均居住面積已經到了41.76平方米，全國待售房屋面積就有7.3億平方米，全國房屋總數超過六億幢，平均下來兩到三個人就能分到一幢，供遠大于求就是不爭的事實。財富分配不平衡，需要刺激消費拉動經濟，這道題本來就不好解，最終怎么走，還是得看頂層的統籌安排。

參考資料：新華社 國務院辦公廳印發關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見