榜單2彈 | 克而瑞無錫-2026年1-4月房企銷售累計榜，頭部集聚、改善主導、韌性回升

2026年房企銷售榜由無錫市房地產市場管理和監測中心指導！

克而瑞無錫聯合無錫微博房產、樂居新媒體、錫樓、星語說房、錫常樓市PLUS、無錫房地產觀察、無錫頭條、無錫微觀住等多家媒體傾力發布！

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無錫市區2026年1-4月商品住宅累計榜單出爐（統計周期1.1-4.30），從企業全口徑、權益、流量金額及項目金額四大累計榜單來看，延續一季度復蘇態勢，建發房產穩居四榜榜首，國企與本土龍頭主導市場，改善型項目包攬榜單前列，行業 “馬太效應” 持續強化，疊加 4 月購房新政利好，市場呈現 “頭部集聚、改善主導、韌性回升” 的核心特征。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2026年1-4月無錫房企銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2026年1-4月無錫市區房企銷售排行榜

建發房產（約9.45億元），梁城美景（約7.39億元），和居發展（約6.86億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

建發房產（約9.43億元），和居發展（約6.58億元），梁城美景（約4.58億元）摘得房企權益銷售金額榜前三名。

建發房產（約10.07億元），和居發展（約6.34億元），梁城美景（約4.16億元）摘得房企流量銷售金額榜前三名。

2026年1-4月無錫市區項目銷售排行榜

建發觀云（約7.07億元），和居·天元瓏廷（約4.88億元），華發中央首府（約2.70億元）摘得項目銷售金額榜前三名。

01

企業端：建發強勢領跑，國企 “三足鼎立” 格局穩固

2026 年 1-4 月無錫市區房企銷售格局呈現 “一超多強、國企主導、分化加劇” 的鮮明特征。

建發房產以絕對優勢領跑全口徑、權益、流量三大金額榜，分別錄得 9.45 億元、9.43 億元、10.07 億元，是唯一流量口徑突破 10 億元的房企，權益占比超 99%，自主開發與操盤能力行業領先。

本土國企表現強勢，梁城美景（全口徑 7.39 億元）、和居發展（全口徑 6.86 億元）穩居全口徑榜第二、三位，與建發形成穩固的第一梯隊，三強合計全口徑金額占 TOP20 總額超 45%，寡頭效應凸顯。

第二梯隊以新都房產、美的置業、惠山國控等國企與穩健民企為主，金額集中在 2.8-4.9 億元，本土國控平臺（惠山國控、無錫安居）憑借資源優勢快速崛起，TOP10 中國企占比達 70%，成為市場核心支撐。

行業馬太效應持續強化，TOP10 房企全口徑金額占 TOP20 總額超 75%，而 11-20 名金額均低于 2.7 億元，中小房企份額持續收縮，資金與資源加速向頭部集中，“強者恒強” 格局固化。

02

項目端：改善盤絕對主導，核心項目支撐業績

項目榜單全面印證 “改善主導、標桿制勝、核心集聚” 的市場邏輯，改善型產品成為成交絕對主力。

建發觀云以 7.07 億元蟬聯項目金額榜榜首，是全市唯一單盤破 7 億元的項目，單盤貢獻建發房產全口徑金額的 75%，成為改善市場的絕對標桿。

TOP10 項目均為改善屬性，套均面積普遍超 120㎡，高端改善（144㎡+）占比超 60%，和居?天元瓏廷、華發中央首府分列二、三位，金額均突破 2 億元，改善需求成為拉動市場復蘇的核心引擎。

板塊分化與核心集聚特征明顯，TOP10 項目高度集中于經開區、梁溪主城、蠡湖板塊等核心區域，外圍板塊無項目入榜，核心地段與稀缺資源價值持續凸顯。

單盤效應與項目差距同步放大，頭部項目業績高度依賴標桿，和居?天元瓏廷貢獻和居發展全口徑金額的 71%；TOP1 項目金額是 TOP10 項目的 4 倍，核心優質改善盤與外圍剛需盤的價值鴻溝進一步加深。

榜單發布

Ranking released

總結

復蘇態勢明確，政策紅利持續釋放

1-4 月無錫市區商品住宅成交金額達 76.43 億元，4 月新政后市場活躍度提升，低首付（15%）、低利率（首套 3.05%）+ 購房補貼組合拳持續激活需求。

改善需求主導，品質為王成共識

企業與項目榜單均以改善為主，核心區域優質改善盤去化順暢、價格堅挺，購房者聚焦核心地段、稀缺資源與產品力。

行業分化加劇，國企主導格局固化

頭部房企份額持續提升，中小房企生存空間收縮；國企憑借資金、資源優勢占據市場主導地位，央國企 + 本土國控平臺成市場核心力量。

單盤依賴度高，標桿項目決定排名

房企業績高度依賴 1-2 個標桿項目，聚焦核心板塊、打造改善標桿成為房企制勝關鍵。