3.94億元起！南京金奧繽潤匯房產被法拍

位于南京市建鄴區的金奧繽潤匯是河西中部地區較早開業的一家商場，曾經一度人氣旺盛。近日，這處商業房產被南京市中級人民法院“上架”阿里資產平臺，將于近期公開拍賣，起拍價高達3.94億元。目前該商場經營情況如何，記者前往現場進行了探訪。

商場內多為培訓機構，不少店鋪空置

拍賣信息顯示，金奧繽潤匯共有地上三層、地下二層，建筑面積68177.67平方米，套內建筑面積64823.03平方米，竣工時間為2015年。專業機構受法院委托，對這處商業房產給出的評估價為5.63億余元。

金奧繽潤匯位于河西中部，地理位置良好，2016年開業后一度人氣旺盛。據該商場公眾號描述，這里“集時尚潮流、運動休閑、親子同樂、品質餐飲、健康生活等于一體，引進眾多國內外知名品牌”“成為南京極受歡迎的社區型購物中心”。

然而，近年來，金奧繽潤匯人氣下降，商場內的業態也發生了較大變化。5月6日，揚子晚報紫牛新聞記者來到該商場，看到目前其內經營的大多數是各類培訓類機構，以面向少兒居多，另外還有幾家面向成人的健身房、舞蹈班等。而服裝、餐飲店鋪顯得數量要少很多，分布在不同類層。

在商場的地下一、二層，不少店鋪已經關門或遷出，其中包括多家品牌門店。記者看到，有些店鋪門上貼著關店告示和招商電話號碼，內部已經人去屋空。

原來的人氣商場，周邊小區密集，為何如今經營狀況不復從前？居住在附近的吳女士告訴揚子晚報紫牛新聞記者，“原因很簡單，實在沒什么可逛的。”她表示，原來繽潤匯里面的餐飲比現在多，也有一些服裝店，自己有時會和家人來這里消費。而現在，周邊有了更多商業體可以選擇，因此除了一樓臨街的麥當勞和巴黎貝甜，她已經很長時間沒來這里了。

記者注意到，評估機構2025年12月出具的報告顯示，該商場當時的出租率約為70%。

房產所屬公司和法定代表人被限高

天眼查的企業信息顯示，金奧繽潤匯房產所屬的南京某房地產開發有限公司身陷數十起司法案件，被南京市建鄴法院、南京秦淮法院、上海二中院發出多條限制消費令，該公司及其法定代表人被限制乘坐飛機和高鐵、在星級以上酒店進行高消費、購買不動產、旅游度假及子女就讀高收費私立學校等。

就此次司法拍賣，法院未公布對應的案件，但《司法鑒定委托書》顯示，評估對應的是一起金融借款合同糾紛案，該案執行高達9.5億余元。對于競買人條件，法院明確“凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買”，同時作出提醒，競買人競買前應當向當地相關部門了解購房政策。

記者在阿里資產平臺看到，此次對金奧繽潤匯房產拍賣的起拍價定為評估價的“七折”即3.94億余元，拍賣將于5月26日上午10點開始，競價時間24個小時。目前，已有2000多人次觀看了拍賣頁面，60設置了提醒，但尚無人報名參加。

揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

校對 陶善工