五一樓市火爆，只是摩擦生熱，讓“熱度”轉化成“溫度”才是關鍵

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譚浩俊

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中原地產研究院統計發布的數據顯示，五一假期，一線城市二手房成交同比上漲了40%，二線城市成交量同比上漲接近20%。特別是武漢市，5月1日-4日全市新建商品房銷售面積同比增長92.8%。

對此，媒體給予的評價是，這是樓市熱度最高的五一假期之一。

按照機構發布的數據，確實有資格用“熱度”來形容五一假期的樓市情況。尤其是一線城市和主要二線城市，熱度比較明顯，甚至有點超出預期的感覺。

那么，到底是什么原因讓今年五一假期的樓市出現如此高的熱度呢？毫無疑問，與各地在節前相繼推出樓市新政、出臺樓市刺激政策有關。這個假期樓市熱度較高的城市，都有新的政策出臺，也有新的措施推出。

也就是說，熱度與政策的關系仍然是相當緊密的，是這個五一假期樓市熱度較高的最主要原因。尤其是深圳，不僅本市居民的看房熱情很高，其他地方奔赴深圳看房的人也增多，炒房在深圳樓市又有恢復的跡象。

能夠在五一假期出現出現一波熱度，對低迷的樓市來說，當然是一件好事。關鍵要看，五一的樓市“熱度”，能否轉化成“溫度”，溫暖已經冰冷了很長時間的樓市，讓樓市慢慢走出低迷狀態，步入穩定有序軌道。

事實也是，如今的樓市，缺的不是熱度，而是溫度。制造熱度是比較容易的，只要某項政策一出臺，樓市立刻就能產生熱度。但是，這樣的熱度，大多是曇花一現，很快又恢復到冰冷狀態了。只有讓“熱度”轉化成“溫度”，一直溫暖著市場，樓市才有真正恢復的希望。

現在的問題是，一線城市似乎有了一點溫度。特別是深圳，能夠吸引到外地購房者前去看房，應當是有溫度的表現，恢復的概率正在提高，走向穩定的希望也在不斷加大。上海、北京、廣州也有一些“熱度”轉“溫度”的表現。其中，廣州是最為明顯的，能夠從嚴重低迷中走出一點熱度，不排除是出現溫度的可能。

一些熱點二線城市，雖比不上一線城市，即便五一假期出現超強熱度的武漢，也只是數據上的熱度，但是，總體上講，也呈現出一些“熱度”轉“溫度”的希望，如果這樣的熱度還能持續一段時間的話，不排除會出現“熱度”轉“溫度”現象。

真正讓人擔心的，是三、四線城市，以及仍然處于低迷狀態的二線城市。雖然也都出臺了相應的政策，但是，市場表現卻是拳頭打在海綿上，沒有多大反應。一些城市，甚至出現了拳頭打在鋼板上現象。

這也意味著，樓市從到整體上看，并沒有五一數據所反應的那么好，樓市的熱度，仍然只是表現在熱度上，而沒有轉化成溫度的跡象。恰恰是，樓市需要的，已經不只是熱度，更是溫度。

此時此刻，不禁讓人想起生活中的一種現象，那就是在寒冷的冬天，尤其是低溫地區，如果發現一個人凍傷了，到底應當用熱水、熱毛巾等方式幫其治療和恢復呢，還是用雪、用冷毛巾幫其擦洗，北方地區的人應當更加懂得如何處理，南方地區的人就有可能選錯方法。

目前的樓市，實際就像寒冷中凍傷的人，使用熱敷和熱擦，要想將其救活，把其凍傷的地方治好，恐怕會適得其反，而必須采用冷敷和冷擦的方式。

那么，何謂冷敷、冷擦呢？減少土地供應、減少商品房供給、適度提高契稅征收比例和房貸利率，不要讓購房者還有政策放寬空間的想象。

在目前的購房群體中，00后大多會選擇租房，不要試圖在政策上吸引他們去購房。如果想通過出臺政策刺激00后購房，那就太不了解00后了，太不懂得00后的生活方式了。真的想讓00后在房子問題上多掏錢，最好的辦法就是擴大租賃房比例，給00后更多租房選擇。

其他群體，就是要推動房價恢復并上漲，給購房者以房價要漲的擔憂。買漲不買落，仍然是中國居民的主要購房心理。當然，推動房價上漲，并不是像過去那樣以損害購房者利益的方式，而是以正常的政策調整方式，不再加碼刺激政策，而是控制政策節奏，適度退出寬松政策。

這也意味著，五一假期的數據雖然好看，熱度也似乎不低。但是，真正的熱度并不多，來自于購房者的熱度明顯不夠，而是政策刺激下的摩擦生熱，不是樓市自身溫度的恢復，沒有多大持續效果。只有將“熱度”轉變成“溫度”，樓市才能進入正常狀態，步入健康軌道。

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作者｜譚浩俊

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