房價回歸到10年前的水平，大家卻還無動于衷！

說起房價這個事情，很多人都說現在確實是便宜了很多了，我也說過很多次，現在買房的整體購房成本相比2021年大概能夠省55%~65%之間！

首先就是房價便宜了，根據克爾瑞的數據顯示，全國前30城的二手房房價平均回調39%，到各個區(qū)域角落，整體的回調幅度更大，能達到40%~55%，這點我是有目共睹的，身邊看到很多房子的價格只相比最高峰的時候一半這樣子，基本上真的能夠很大幅度的調整回落。

其次，在購房的一個選擇性多了很多，過去一套房子出來，基本上沒過兩天就一秒而空了，不要說談價格，基本上就是看上的房子馬上就被定了！

現如今看上的房子，基本上溢價空間是非常大的，能達到5%~10%可能最近這一段時間的小陽春受到一點點影響，反正還有議價空間可聊，特別是對于中小型城市，議價空間可謂是進一步的拉大！

最后就是房貸利率的下調，在2021年買房的時候，房貸利率普遍都是5.58%~5.88%，如金的購房利率普遍都是在3.0%，這個降幅對于幾十萬上百萬的房貸來說，可以省下一個月幾百元，甚至是2000元甚至3000元都有可能的。

整體的購房成本確實很大幅度的下降！

購房者怎么還是無動于衷呢？原因就是這幾點所導致的！

1、害怕買了房之后，價格再一次的回調！

最近這幾年比較空的是低到快了最近這幾年房價真的是低到怕了，不少人買了房之后，就是害怕房價出現很大幅度的下跌！

身邊有幾個朋友都是在2025年5月份左右買房的，到今天整體的價格回調都是在10%~15%左右比較多，再加上房貸月供等各方面基本上首付款全部都跌沒了！

購買的房子普遍價格都是在120萬到150萬之間，如果就拿個10%來說，不見了個十幾萬，對于絕大部分家庭來說是一年的收入了，所以很多人不敢輕易的下手去買這個房子。

那邊還有兩個朋友，現在都處于觀望期，對于買房他們有想法，但是不敢下手，他說如果6月份之后價格又迎來回調，接下來的半年時間回調5%那整體也等于虧了個5萬到8萬元之間，也不劃算了。

對于買房一直都處于觀望，即便現在有漲價的信息，他們也不敢輕易的說真的漲價，因為被坑過太多次了！

2、經濟能力沒得到大幅度的提升

可以肯定的說，現在很多人的收入是回歸到10年前的，不接受任何的反駁，因為認識到太多太多的人，都同樣如此了。

那那些從事特殊行業(yè)的就不一樣了，比如ai機器人、新能源這些確實收入很大幅度的提升，但這個占比還是比較少數的！

有個真實的案例，就五一之前我去周邊的工業(yè)區(qū)看了一下，現在工人的工資普遍都是在13~16元一小時最多，平時周末加班也就是21個小時占比最多的。

現在我都記得2015年左右，這個情況都已經是普遍在15元，好一點的公司企業(yè)都已經去到18元一小時了，所以現在整體的收入都還沒有以前這么好！

這是普通人最基本的一個收入真實情況！

3、根本不著急！

現在的房子多如牛毛，這一點只有體驗過的人才懂！

而且絕大部分人買房不一定是在大城市的，都是在二線城市的，相對來說占比比較多，所以買房是不著急的，大城市的市場回暖，也只不過是表面回暖，并沒有真正意義上的全方面普及上漲的狀態(tài)！

再者現在的整體購房需求或者是硬性要求，沒有以前這么高，以前一定要有房子才結婚，現在很多人直接不結婚了或者是丈母娘也不要求一定要買房結婚，租房子結婚也挺不錯的一個狀態(tài)！

對于小孩子讀書這一方面的問題，其實認真的想一想，這根本都不成什么話題的，因為小孩子讀書現在出生的人口比較少，學位相對還是比較寬裕的，再加上兩夫妻都在城市里面工作，有社保，基本上也是夠積分去讀的！

再不行，現在很多人都是滿足落戶條件的，小孩子讀書也不是真的不能夠解決的問題！

對于現在的房價，說一句真心話，我自己也無動于衷，前幾天有個朋友發(fā)我一套房子，89平米的房子，總價只需要115萬還帶裝修，小區(qū)也是2017年的小區(qū)，我也毫無波瀾，我現在租房子住，每個月的租金只需要2300元，對比每個月的月供，我可以省55%。

當然我目前的目標就是房價能夠降到80萬那我就有考慮買了，因為整體的月供成本是很大幅度的降低的，有一套屬于自己的房子，確實是能夠滿足自己內心的一點虛榮心，其他的話，也沒有見得住房成本會下降的。