廣東
睿思網訊：5月7日，深交所官網顯示，中金杭州安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金項目審核狀態更新為“已受理”。
該基金為基礎設施類保障性租賃住房REITs產品，基金管理人為中金基金管理有限公司，專項計劃管理人為中國國際金融股份有限公司，托管人為杭州銀行股份有限公司，原始權益人為杭州市安居寧巢投資有限公司，申報類型為首發。
基金底層為杭州明石公寓保障性租賃住房單個項目，地處杭州市上城區筧橋街道，是當地市級人才租賃住房，項目總建筑面積8.75萬平方米，規劃房源1469套，土地包含城鎮住宅用地與商服用地兩類性質，住宅部分土地使用權剩余年限超過60年。項目已于2021年9月正式投運，截至2025年末租賃住房出租率近99%。
本次項目評估基準日為2025年12月31日，采用收益法開展估值，整體評估價值8.52億元。項目首年資本化率4.58%，評估折現率6.00%，預測期租金及運營成本均按行業常規邏輯審慎測算。
基金采用封閉式運作，存續期限為63年，將在深交所掛牌上市，不開放日常申購贖回。按照產品規則，每年至少分配一次收益，年度分配比例不低于合并后年度可供分配金額的90%。基于募集規模測算，2026年、2027年預測凈現金流分派率分別為4.09%、4.16%，基金收益主要來自項目租金收入。
項目由杭州寧巢公寓運營管理有限公司負責日常運營，統籌房源維護、租戶服務及設施管理等工作，保障資產長期穩定運營。本次REIT募集資金將用于償還存量項目債務、補充保障性租賃住房相關流動資金，不涉及商品住宅土地購置，完全契合監管投向要求。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
