解碼濰坊樓市“小陽春”

解碼濰坊樓市“小陽春”

魯網5月6日訊（記者 王玉龍）2026年的春天，對于中國房地產市場而言，仍處于深度調整與轉型的“攻堅期”。在不少城市仍在為“止跌回穩”苦苦掙扎時，位于山東腹地的濰坊，卻交出了一份令業界矚目的成績單。

4月上旬的一組數據極具沖擊力：4月1日至10日，濰坊全市新建商品住房網簽891套，成交額8.4億元，環比大幅增長98.4%，幾近翻番。

在這一輪“小陽春”的背后，不是簡單的政策“放水”，而是一場由政府主導、企業響應、市場認可的房地產“品質革命”。濰坊，這座正在沖刺“萬億之城”的省內經濟重鎮，正在試圖打破樓市“唯地段論”的舊邏輯，探索一條以“好房子”為內核的高質量發展新路徑。

政策“精準滴灌”

以往房地產調控，往往陷入“松綁—狂歡—收緊”的循環，但濰坊此輪復蘇，應該說，得益于國省市出臺的一系列穩樓市政策，也直接得益于2026年4月7日投下的一枚“政策深水炸彈”。

這一天，濰坊市住建局聯合14個部門發布了《關于加力推進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，共計18條。記者梳理發現，這份文件摒棄了簡單的“一刀切”刺激，而是充滿了“技術流”的精準調控色彩。

延續有關房地產支持政策、開展住房促消費活動、支持“好房子”住宅開發建設、加大住房領域金融支持、優化首套房認定措施、鼓勵開展“以舊換新”、規范房地產領域網絡信息傳播秩序……翻看這18條措施，干貨滿滿，誠意多多。

最引人注目的是“購房冷靜期”制度。濰坊鼓勵房企在《認購協議書》中設置“無理由退房”條款，期限不少于3個自然日。這一源自電商行業的機制被引入大宗商品交易，極大地緩解了購房者因信息不對稱產生的“怕買錯、怕被套”的焦慮心理，將消費決策權真正歸還給市場。

同時，金融政策的“人情味”更濃。政策明確，居民家庭名下商品住房如果已經出租或正在掛牌出售，新購住房可執行首套信貸政策。這精準打通了“賣一買一”的改善性需求堵點。配合商業用房首付比例降至30%、高品質住宅公積金貸款額度上浮20萬元等“干貨”，濰坊樓市的購買力被精準激活。

“好房子”成為壓艙石

“不是不想買，是沒好房。”這是長期困擾地產業的痛點。在濰坊，解決這一痛點的答案被寫在“工地”上。

4月29日，濰坊城投集團開發的“未來之城”項目迎來高光時刻——濰坊首個“好房子”標準下的華為鴻蒙智家樣板間正式開放。這不僅是智能家居的落地，更是濰坊“好房子”建設的一個縮影。

記者在探訪中發現，濰坊對“好房子”的定義是極其具體甚至“嚴苛”的。在新建項目中，住宅層高被強制要求不低于3米，打破了過去2.9米甚至更低的壓抑感；5層及以上住宅必須配置電梯，解決了老年人與高層的出行難題。

濰坊市住建局局長王學江坦言，目前濰坊房價長期穩定在8000元/平方米左右，之所以沒有出現大起大落，正是因為“好房子”撐住了底盤。數據顯示，截至2026年3月，濰坊已累計創建省、市兩級高品質住宅試點項目49個，數量穩居山東全省前三。

正如濰坊城投集團黨委副書記王金濱所言：“當下，房地產行業已邁入提質轉型新階段，智慧化、品質化已成為人居建設的主流。”當房子回歸居住本質，消費者自然愿意為“品質溢價”買單。

存量時代的“新解法”

與其他城市不同，濰坊在追求“增量”品質的同時，并未忽視龐大的“存量”市場。戶均住房保有量約1.15套的濰坊，早已進入存量房主導時代。

如何讓老房子流通起來？濰坊推出了“幫賣”與“收購”并舉的“以舊換新”模式。一方面，通過中介、房企、購房者三方協議，對舊房進行“兜底收購”，消除置換者的后顧之憂；另一方面，鼓勵國企和地方平臺下場，收購普通商品住房用作保障性租賃住房或人才公寓。

2025年，濰坊全市完成了住房“煥新”1.1萬套。這不僅解決了新市民的住房困難，更為改善型需求釋放了寶貴的“房票”和資金。4月上旬二手房交易量環比增長超50%的數據，證明了這一閉環正在高效運轉。

一場“刮骨療毒”的行業凈化

房地產高質量發展，不僅僅在于鋼筋水泥，更在于生態環境。

針對過去一段時間部分自媒體為博取流量而惡意唱衰樓市、制造置業焦慮的亂象，濰坊在2026年祭出了“重拳”。在4月29日的媒體座談會上，濰坊市委宣傳部、住建局、網信辦等多部門明確表態，將建立聯合管控機制，對違規自媒體采取約談、關停等處置措施。

“我們要讓官方信息成為市場的‘定盤星’。”一位與會負責人向記者表示。通過定期權威發布樓市成交數據和政策解讀，濰坊正在努力凈化輿論環境，消除市場的“噪音”。

在制度層面，濰坊推行的“項目公司制”與“主辦銀行制”，則為行業筑起了“防火墻”。新規要求，對單宗地塊必須設立獨立法人的項目公司，且資本金在交房前不得抽逃。這意味著，無論母公司資金鏈如何緊張，項目的“保交樓”資金都被上了“安全鎖”。在“白名單”機制的配合下，濰坊已基本完成保交房任務，守住了民生底線。

2026年的這個春天，濰坊樓市迎來的不僅是成交量的“小陽春”，更是一次發展模式的“大煥新”。當“更好的濰坊”遇上“更好的房子”，這座城市在邁向“萬億俱樂部”的征途中，正筑起一道堅實的民生基石。