重復十年前的磁器口，人氣不如來福士？朝天門地標商業惹爭議

這個五一，重慶商業地產市場可以說是熱鬧非凡。

雖然開業不到兩年的遠東城悄然離開了，但位于朝天門的城里和悅來的麓湖綠心GreenHeart商業街均順利開業，這個世界不相信眼淚。

這其中熱度最高的自然是朝天門城里，原因不用太多解釋，就看位置就行了。

不過小樹在網上刷了下評論，這個項目的爭議還比較大。

有人認為它僅用七個月便完成開業籌備，刷新重慶商業的速度標桿；也有人認為作為一個配備頂級資源和支持的項目，做出來“還是10年前的磁器口”、“挺讓人失望”。

作為一個閑來無事的吃瓜群眾，小樹只好去現場實地看看啰。

01.千年歷史朝天門

多次改造惹爭議

我們先簡單回顧一下朝天門廣場的歷史。

朝天門始建于公元前314年，秦將張儀滅巴后修筑巴郡城池時所建，南宋時期因地方官員在此迎官接圣而得名。

晚晴時候的朝天門

1927年，為擴大城市規模，朝天門被拆除；

1949年“九?二”火災后，朝天門僅余城基墻垣；解放后朝天門得以恢復，還修建了客運碼頭，卻只剩一個地名，不見地標建筑。

1990年的朝天門

1997年重慶直轄之后，朝天門片區正式啟動改造。

經過數年建設，原先的坡地向后延伸擴展建成了一個平壩廣場，在廣場的下方象征性建起一個城門洞，正反兩面都鐫刻“朝天門”三個字。

但由于廣場過于矮小，又是混凝土結構，市民和外地游客都大失所望。

2012年8月，朝天門片區再次啟動綜合改造。

這次改造規模更為宏大，原來的港運碼頭全部被拆除，修建了350米高的來福士廣場，以及被譽為世界最高“橫向摩天樓”的空中水晶連廊。

整個來福士廣場于2019年全面落成，成為兩江四岸的最顯眼的地標，如此龐然大物也在坊間引來了諸多爭議，在這里就不展開了。

而重新修建的朝天門廣場，則在2024年國慶節正式開放。

這個全新的朝天門廣場運用了大量青石，整體建筑風格更為復古，也更接近于歷史上的城門模樣，受到廣大網友的好評。

而在朝天門廣場的兩側，則增加一大片富有山城傳統風貌的吊腳樓建筑群，與洪崖洞有異曲同工之妙。

根據相關報道，整個朝天門廣場以山城文化遺產為基底，打造兩江游會客廳、朝天匯海秀場、重慶筑城史館等文旅空間。

而這次開業的朝天門·城里，實際上就是原計劃打造的朝天匯海秀場，也是整個朝天門治理提升工程的收尾之作。

朝天門這個位置，為什么要設計一個秀場呢？

因為重慶的旅游景點，實在有點留不住人。

根據2024年國慶期間文旅數據，重慶年接待游客2268萬人次，僅次于成都排名全國第二，在國內堪稱頂流。

但人均消費僅679元，排名跌到前20名開外，可以說是“增量不增收”。

主要原因，還是重慶的旅游景區仍以傳統觀光游覽、品嘗美食為主，旅客過來走馬觀花打卡之后便走，停留時間普遍偏短，缺乏多樣化的體驗。

以朝天門景區為例，巴掌大的地方半個小時就能逛完，能產生多少消費？

如果能搞一些體驗式的消費，讓游客愿意靜下心來慢慢欣賞，既增加了景區的收入，又讓游客擁有更好的旅游體驗，可謂是兩全其美。

而朝天門·城里最初的定位便是打造“全國首座劇場式文旅商業”，融合巴渝文化、非遺展示、首店經濟與沉浸式公共空間?，讓游客體驗式消費。

而隨著這次城里的開業，到底有沒有新的驚喜呢？

02.小吃零售打底

三四層更熱鬧

五一長假的最后一天，小樹來到了朝天門。

為什么選這個時候，因為五一期間人流量實在太大了，隨便什么景區都是人山人海，不論優劣都是躺贏。

等到潮水退去，才能看到真實的樣子。

放眼望去，隨著大部分游客啟動返程路線，整個朝天門的人流量出現明顯下滑，大體恢復到平時的模樣。

剛進入朝天門廣場，就聽到附近傳來音樂的聲音。

一看來自廣場下面的小院子，商場組織的舞蹈表演，還帶動了不少游客一起上臺，現場類似這樣的小節目還不少。

原來這個商業藏在朝天門廣場里面，體量大概約3.8萬方，雖然沒有特別顯眼的大門和招牌，但四面八方開了不少出口。

小樹逛了一圈，整個城里共分為四層，每一層都有幾個出入口，還是比較好找。

這個城里的商業有什么特點呢？

它的一層主要是各種小吃店，二層則主要伴手禮和紀念品，賣的也是大家耳熟能詳那些品種。

這些業態整個重慶已經一大堆，大家都看膩了，說它是重復當年的磁器口也不為過，人氣自然也一般。

比較有意思點的，其實是它的三四層，也就是離廣場更近的那兩層。

這兩層因為下沉式院落的關系，視野通透性比較好，也有較多的活動空間，吸引了更多優質商家。

而依托外側的吊腳樓，還可以看到對面的南山和江景。

因此這里設置了不少咖啡和茶吧等休閑業態，走累了的游客可以找個地方坐一下，欣賞一下景色和表演。

03.大旗茶館很火爆

體驗消費成亮點

而要說整個城里最火爆的地方，還是這個大旗茶館。

很多老重慶人都曉得，這種茶館是上個世紀川渝地區很流行的休閑方式，幾個朋友泡上一壺茶，坐著擺龍門陣可以吹上大半天。

只不過隨著后來娛樂方式的增多，這種業態如今已經不多見了。

大旗茶館的創新之處，在于打破單一喝茶模式，引入非遺邛崍老酒坊、西月城譚豆花??、耀華糕點等多家本土老字號，提供從早茶到夜宵的全時段餐飲服務 。

?同時每天下午2點半?開始，有各種文化演藝活動?，包括川劇變臉、工夫茶藝、古今融合舞蹈等節目，活躍了現場氣氛。

據了解，大旗茶館是?的一家?成都青羊區市非遺文化主題茶館?，由原?成都漆器工藝廠老廠房?改造而成，于?2025年10月才開業，迅速成為網紅門店。

短短半年時間就到重慶開了分店，一樣迅速走紅，說明這樣的體驗式消費確實很受歡迎。

不過除此之外的亮點就不多了，大部分商家還是傳統賣貨的，無法勾起逛下去的欲望，不能不說是以一種遺憾。

把整個朝天門逛完還可以發現，由于業態大多重復、體量環境又相差懸殊，旁邊開業多年的的來福士商場人氣似乎還更旺點。

兩廂對比之下，不免讓人略感失望。

04.尾聲

不過好消息是，目前的朝天門還并不是完全體。

根據相關規劃，未來還有航運博物館、筑城史館、朝天門纜車站、宋明清古城墻遺址等將會陸續投入使用。

不過除了纜車站可以親身體驗之外，其他的仍是傳統的觀光業態，不要抱太高的期望。

總體來看，在老大哥的加持之下，這個商業能夠快速招滿商家并投入運營，也能搞些活動熱鬧一下場面，在目前這個市場環境下已經算不錯了。

沒得太多的驚喜，也沒犯致命錯誤。

但離最初打造“全國首座劇場式文旅商業”、“朝天匯海秀場”的夢想，依然有著遙遠的距離。