超境主義宣言：外灘元境Ⅱ期——獻(xiàn)給上海的風(fēng)貌進(jìn)化論

在上海內(nèi)環(huán)濱江的宏大敘事中，楊浦濱江正迎來(lái)屬于它的“終局時(shí)刻”。

當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入深度洗牌期，風(fēng)貌住宅市場(chǎng)正經(jīng)歷著一場(chǎng)前所未有的考驗(yàn)。在市場(chǎng)情緒回歸理性的周期里，中建壹品選擇成為規(guī)則的制定者與片區(qū)的深耕者。入滬三載，中建壹品在楊浦濱江東外灘九宮格接連落下四子，為上海風(fēng)貌住宅寫(xiě)下新的篇章。

外灘元境，這個(gè)曾勇奪2026年上海一季度網(wǎng)簽套數(shù)冠軍的項(xiàng)目，即將迎來(lái)它的Ⅱ期新品。它不僅關(guān)乎空間、關(guān)乎場(chǎng)域、關(guān)乎質(zhì)感，更關(guān)乎在約6000億資本涌入的世界級(jí)科創(chuàng)中心之上，中建壹品如何定義下一個(gè)十年的居住本質(zhì)。

01

戰(zhàn)略定力

“產(chǎn)品矩陣”下的價(jià)值進(jìn)階與深耕邏輯

在當(dāng)下的上海房產(chǎn)版圖中，風(fēng)貌住宅已成為檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)實(shí)力的“試金石”。

逆流而上的“莊家”：風(fēng)貌市場(chǎng)的堅(jiān)定定局者

當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)“風(fēng)貌退燒”的議論時(shí)，中建壹品給出全新的答案。從浦江之星的開(kāi)門(mén)紅，到華忻坊、復(fù)興里的連續(xù)落子，再到外灘元境的紀(jì)錄刷新，中建壹品在楊浦濱江的每一步都擲地有聲。

它們不是在九宮格“拿項(xiàng)目”，而是在“畫(huà)棋盤(pán)”。當(dāng)別人在一個(gè)板塊做一個(gè)項(xiàng)目就走時(shí)，中建壹品更想在這里編織一張完整的風(fēng)貌生態(tài)網(wǎng)。

莊家姿態(tài)：基于“產(chǎn)品矩陣”的片區(qū)運(yùn)營(yíng)

依托華忻坊的商辦復(fù)合體、復(fù)興里的純別墅區(qū)以及外灘元境的風(fēng)貌洋房，中建壹品構(gòu)建一個(gè)完整的產(chǎn)品矩陣。中建它們想做的，是利用這一矩陣實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)、客群分層，共同構(gòu)成一個(gè)“可居、可游、可逛”的低密生活場(chǎng)域，成為楊浦濱江風(fēng)貌時(shí)代的“編年史作者”。

02

超躍奢境

如何完成空間的“物種進(jìn)化”

中建壹品將外灘元境Ⅱ期定義為“超四代三層風(fēng)貌洋房”，因?yàn)樗鼈儧Q意要打破傳統(tǒng)風(fēng)貌住宅“窄面寬、長(zhǎng)進(jìn)深、好看不好住”的通病。

立體平層化：消彌層級(jí)邊界的空間革命

傳統(tǒng)風(fēng)貌產(chǎn)品往往追求立面的里弄感，卻犧牲了居住的便捷性。因此，中建壹品創(chuàng)新性地將立體別墅結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化為全功能平層格局。

這一設(shè)計(jì)徹底解決了面積局促與頻繁上下樓的痛點(diǎn)，讓生活在同一個(gè)寬綽平面上從容展開(kāi)。它既保留了風(fēng)貌的經(jīng)典肌理，又提供了大平層般的舒放體驗(yàn)。

14.8米極限面寬：陽(yáng)光的“主權(quán)宣言”

在低密格局下，外灘元境Ⅱ期將南向面寬推向了極限。將風(fēng)貌洋房徹底進(jìn)化為四開(kāi)間面寬，最大尺度更是高達(dá)約14.8米。

在限高與容積率的嚴(yán)苛約束下，外灘元境Ⅱ期把采光面做到了物理意義上的極致。

墅級(jí)高度：垂直尺度的絕對(duì)壓制

外灘元境Ⅱ期實(shí)現(xiàn)了首層約3.6米、標(biāo)準(zhǔn)層約3.3米的垂直尺度，遠(yuǎn)超普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

一層一境界：最高216%得房率的微縮世界

中建壹品賦予了Ⅱ期極高的空間彈性，綜合得房率至高達(dá)約216%。

1F·繁花境：約45㎡入戶花園、南北雙下沉花園以及墅級(jí)地下空間，南向奢配雙套房，成就您的私人會(huì)所級(jí)享受。

2F·流光境：單個(gè)露臺(tái)面積擴(kuò)大到約30+㎡，相當(dāng)于市區(qū)一整層客廳。配合約6.65米餐客一體大寬廳與隱藏式800庫(kù)儲(chǔ)物間，實(shí)現(xiàn)了全景大平層的格調(diào)。

3F·星空境：約6.65米餐客一體寬廳+約12㎡超大陽(yáng)臺(tái)，配合2.2米以上可站立的全功能X空間，讓星空與家庭的多元場(chǎng)域無(wú)界交融。

03

超享逸境

從“功能容器”到“高濃度社交劇場(chǎng)”

沒(méi)有會(huì)所，是風(fēng)貌留下的遺憾；在外灘元境二期，中建壹品增配了約1480㎡沉浸式ECHO回聲會(huì)所，這是它們向“社區(qū)力”驅(qū)動(dòng)的關(guān)鍵一躍。

第二客廳：鄰里間的第一座社交橋梁

外灘元境不想只建一個(gè)健身房，更要造一個(gè)美術(shù)館級(jí)的沉浸式社交場(chǎng)域。

這里涵蓋了恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳、LISTENING吧、兒童親子樂(lè)園等九大沉浸式場(chǎng)景。它們希望會(huì)所不再是單純的物理配套，而是把鄰里志趣轉(zhuǎn)化為高端圈層的空間容器。在這里您的生活不再止于四面墻內(nèi)，而是向更廣闊、更悅己的場(chǎng)域升維。

04

超感綺境

南法浪漫與海派精致的感官博弈

中建壹品堅(jiān)信，園林不僅是綠化，更是您歸家時(shí)的第一道心理按摩。

三種生活格調(diào)，六重花園歸家

外灘元境Ⅱ期在海派精致線條的基礎(chǔ)上，大膽融入了南法的溫暖、松弛與田園詩(shī)意，為您打造了林影、拾光、棲霞等六重花園歸家體系。

外灘元境Ⅱ期結(jié)合楊浦在地的“紡織”文脈，通過(guò)下沉式會(huì)所庭院與疊合園林，創(chuàng)造了高低錯(cuò)落的沉浸式感官體驗(yàn)。

05

奢裝平權(quán)

對(duì)每一個(gè)角落的毫不妥協(xié)

當(dāng)極致尺度已超越想象，中建壹品對(duì)品質(zhì)的追求便落位于毫厘之間的精裝修為。

世界一線品牌陣容與“智感”生活

外灘元境二期的裝修清單，堪稱世界級(jí)的“頂豪博覽會(huì)”：

臻選之境：為您配備了嘉格納（GAGGENAU）廚電、德國(guó)唯寶（Villeroy&Boch）衛(wèi)浴、德國(guó)當(dāng)代（Dornbracht）龍頭等一線奢裝品牌。

智感與雅謐：采用了松下六恒氣候站與華為全屋智能生態(tài)，讓智慧悄然隱于肌理。同時(shí)，通過(guò)全鏈路靜音工程，讓濱江的喧囂止步于窗外，靜謐入心。

隱奢與藝韻：甄選皇家白玉等天然名石，并采用密縫通鋪與拼花工藝，用不凡的工藝表達(dá)低調(diào)的奢華。

不可繞過(guò)的“名字”，獻(xiàn)給有遠(yuǎn)見(jiàn)的您

楊浦濱江的下一個(gè)十年，風(fēng)向已經(jīng)變了。市場(chǎng)正在從“誰(shuí)拿了地”轉(zhuǎn)向“誰(shuí)做得好”，從追求“風(fēng)貌標(biāo)簽”回歸到“居住本質(zhì)”。

中建壹品·外灘元境Ⅱ期，是它們以“超境主義”完成的架構(gòu)、場(chǎng)域、質(zhì)感三重顛覆。在約6000億投入、世界級(jí)產(chǎn)業(yè)總部云集的楊浦濱江，它不僅僅是一處住所，更是中建壹品作為“風(fēng)貌創(chuàng)新先驅(qū)”交出的滿分答卷。

這是一場(chǎng)關(guān)于上海濱江未來(lái)生活方式的預(yù)演。謹(jǐn)此288席超境藏品，時(shí)代的機(jī)遇從不等待觀望者，敬候有遠(yuǎn)見(jiàn)的您，共鑒下一個(gè)十年。

【戶型鑒】