清遠(yuǎn)中環(huán)廣場開業(yè)打破十年沉寂，萬芊薈華南區(qū)域新突破

作為廣州后花園，清遠(yuǎn)的商業(yè)發(fā)展一直很低調(diào)。

相較于廣州相鄰的佛山，商業(yè)存量頂著千萬級體量的飽和市場，新增供應(yīng)依舊猛增，人均商業(yè)面積高達(dá)1.07㎡/人，內(nèi)卷嚴(yán)重，競爭激烈。

而清遠(yuǎn)商業(yè)如同這座城市宜居的生活節(jié)奏一樣，平和、舒緩，僅開出16家商業(yè)項(xiàng)目，存量體量111.16萬㎡，人均商業(yè)面積僅為0.28㎡/人，商業(yè)發(fā)展不緊不慢。

如今，隨著清遠(yuǎn)中環(huán)廣場的亮相，清遠(yuǎn)的商業(yè)終于有了久違的新聲量，變得沸騰。

5月1日，清遠(yuǎn)中環(huán)廣場迎來正式開業(yè)，打破了清遠(yuǎn)主城區(qū)清城區(qū)人民路商圈過去十年0新增供應(yīng)的局面，并一舉成為清遠(yuǎn)市區(qū)單體面積最大的商業(yè)綜合體，開業(yè)當(dāng)天，項(xiàng)目吸引超19.8萬人次客流，成功引爆當(dāng)?shù)厥袌觥?/p>

清遠(yuǎn)中環(huán)廣場開業(yè)不僅點(diǎn)燃今年五一假期檔的消費(fèi)熱潮，更令人矚目的是，該項(xiàng)目在萬芊薈商管運(yùn)營管理下，以“城市理享生活地”為核心定位，招商引入近40%清遠(yuǎn)首進(jìn)品牌與品牌形象新店，為清遠(yuǎn)商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展寫下全新注腳。

清遠(yuǎn)中環(huán)廣場開業(yè)，

打破清遠(yuǎn)人民路商圈商業(yè)近十年沉默

談及清遠(yuǎn)，清遠(yuǎn)雞、英德紅茶、中國溫泉之城、中國漂流之鄉(xiāng)、英西峰林，這幾組關(guān)鍵詞，共同構(gòu)成了其鮮明的城市名片與底色。

這背后，清遠(yuǎn)作為廣州后花園，其宜居宜游的屬性表露無遺，由此也積攢了大量居住和旅游客群：

·全市如今有近400萬常住人口，其中清遠(yuǎn)中環(huán)廣場所屬的清城區(qū)便高達(dá)113萬人口，占據(jù)全市1/4。

·全市去年全年接待游客2408萬人次，清城區(qū)作為核心引擎，更是交出了801.23萬人次、95.85億元的亮眼答卷，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均占全市三成以上，且雙雙跑贏全市增速。

·隨著去年清遠(yuǎn)長隆森林王國的開園，進(jìn)一步帶動清城區(qū)顯著的客流與消費(fèi)增長，周邊住宿業(yè)增長約300%，餐飲業(yè)增長約123.3%。

與之亮眼成績相比，近年來清遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展較緩，商業(yè)供給不足，與當(dāng)?shù)佚嫶罂腿盒纬甚r明反差。

清遠(yuǎn)中環(huán)廣場所在的清城區(qū)人民路商圈，自2017年開出順盈時代廣場后，近十年已鮮有新增供應(yīng)。清遠(yuǎn)中環(huán)廣場亮相，無疑打破清遠(yuǎn)主城區(qū)核心商圈的發(fā)展沉默。

而作為萬物云旗下商管品牌萬芊薈商管，萬芊薈已在全國重點(diǎn)18城運(yùn)營管理超30個商業(yè)項(xiàng)目。在華南區(qū)域，清遠(yuǎn)中環(huán)廣場是繼廣州沿江298后打造的又一新項(xiàng)目，補(bǔ)全了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)供給不足、商業(yè)模式落后等短板，挖掘下沉市場成熟主城區(qū)龐大市場空間和藍(lán)海機(jī)會點(diǎn)。

萬芊薈商管以差異化運(yùn)營、“一店一色”定制化商業(yè)理念，把13.8萬㎡清遠(yuǎn)中環(huán)廣場塑造成“城市理享生活地”，打造滿足清遠(yuǎn)消費(fèi)者全業(yè)態(tài)品質(zhì)生活需求場景，開業(yè)后全方位輻射當(dāng)?shù)佚嫶蟮南M(fèi)市場，并可承接長隆外溢的旅游消費(fèi)客群，讓宜居宜游的清遠(yuǎn)同步擁有匹配品質(zhì)生活的商業(yè)載體，進(jìn)一步推進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的進(jìn)階發(fā)展。

提案“理享生活”的開業(yè)活動，

塑造城市級影響力

清遠(yuǎn)作為旅游美食名城，旅游熱度拉滿，尤其是自去年清遠(yuǎn)長隆正式開園，加上輕軌交通的便捷性，進(jìn)一步推高當(dāng)?shù)芈糜蜗M(fèi)市場熱情。

在此背景下，清遠(yuǎn)中環(huán)廣場以“煥享新生·理享生活”為主題的開業(yè)活動，以“享”為紐帶，以活動作為表達(dá)進(jìn)行落地，以此鏈接“新生”和“生活”，不僅兼顧旅游旺季的假期“造節(jié)”特性，同時不同主題活動精準(zhǔn)匹配當(dāng)?shù)鼐幼】腿簩ι畹南蛲逦宫F(xiàn)出運(yùn)營方萬芊薈在內(nèi)容運(yùn)營層面的獨(dú)特打法。

錨定不同客群喜好，

精準(zhǔn)定制圈層專屬內(nèi)容

在客群運(yùn)營層面，項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)粗放式活動打法，而是圍繞不同圈層需求定制專屬內(nèi)容，深度匹配當(dāng)?shù)赜H子家庭、興趣搭子、Z世代等多元消費(fèi)群體需求，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)觸達(dá)與高效轉(zhuǎn)化。

針對年輕客群與文旅客流，項(xiàng)目重磅打造新花怒放搖滾音樂節(jié)，連續(xù)多晚帶來風(fēng)格多元的現(xiàn)場演出，契合五一假期文旅消費(fèi)熱潮，以強(qiáng)視聽、強(qiáng)互動、強(qiáng)社交屬性，迅速成為全城年輕人聚集的潮流打卡地。

面向親子家庭客群，項(xiàng)目充分利用戶外廣場空間打造假日農(nóng)場，構(gòu)建溫馨治愈的親子歡聚場，傳遞寵物友好、家庭友好的城市生活理念。另外，項(xiàng)目更開展一路向陽親子跑、恐龍樂園DIY等活動，進(jìn)一步提高家庭高頻消費(fèi)群體的粘性。

挖掘Z世代，項(xiàng)目邀請百萬粉絲二次元“大口吃飯”，聯(lián)動清遠(yuǎn)二次元異業(yè)，特別推出《次元旅人》動漫節(jié)，打造清遠(yuǎn)本地稀缺的二次元社交陣地，強(qiáng)化項(xiàng)目年輕潮流標(biāo)簽。

與此同時，項(xiàng)目通過商場會員體系“萬小星”深度打通萬科清遠(yuǎn)商辦寫字樓及周邊住宅鄰居的鏈接，夯實(shí)周邊鄰居底盤， 實(shí)現(xiàn)會員及流量的高效轉(zhuǎn)化，以穩(wěn)定私域流量為開業(yè)客流與銷售提供堅(jiān)實(shí)支撐，形成線上線下一體化的運(yùn)營閉環(huán)。

用內(nèi)容具象“城市理享生活地”，

掀起城市現(xiàn)象級消費(fèi)熱潮

在客群精準(zhǔn)運(yùn)營基礎(chǔ)上，清遠(yuǎn)中環(huán)廣場以城市內(nèi)容為紐帶，將商業(yè)活動與清遠(yuǎn)城市氣質(zhì)深度綁定，用豐富內(nèi)容具象“城市理享生活地”，掀起現(xiàn)象級消費(fèi)熱潮。

為呼應(yīng)清遠(yuǎn)“國際旅游美食名城”標(biāo)簽，項(xiàng)目特別打造鳳城百味美食集，匯聚本土特色風(fēng)味與網(wǎng)紅小吃，以地道煙火氣喚醒城市味蕾，讓商業(yè)空間成為展示清遠(yuǎn)美食文化的重要窗口。

項(xiàng)目開業(yè)期間還接連推出了非遺火技表演與城市街舞大賽活動，從不同維度展現(xiàn)傳統(tǒng)文化魅力及年輕活力，在當(dāng)?shù)爻掷m(xù)制造城市級話題，強(qiáng)化項(xiàng)目的記憶點(diǎn)。

清遠(yuǎn)中環(huán)廣場作為當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)項(xiàng)目，更充分發(fā)揮政企協(xié)同聯(lián)動效應(yīng)，加上全渠道矩陣傳播，線上話題發(fā)酵、線下人流匯聚，形成雙向引流的傳播效應(yīng)，極大地提升了項(xiàng)目的吸引力和影響力，也進(jìn)一步鞏固了其作為“城市理享生活地”的市場地位。

首店經(jīng)濟(jì)+空間創(chuàng)新，

改寫清遠(yuǎn)現(xiàn)有商業(yè)面貌

2025年全國重點(diǎn)樣本購物中心平均空置率低于9%，創(chuàng)近五年新低，展示出十足韌性。這一回暖態(tài)勢，正是購物中心積極招商、爭搶優(yōu)質(zhì)品牌的結(jié)果。尤其是下沉市場，隨著消費(fèi)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，創(chuàng)造更為廣闊的藍(lán)?？臻g。

對于近十年0新增供應(yīng)的清遠(yuǎn)清城區(qū)人民路商圈，伴隨清遠(yuǎn)中環(huán)廣場的亮相，無疑為品牌創(chuàng)造有利的進(jìn)場機(jī)會。

進(jìn)一步來看，在服務(wù)消費(fèi)與商品消費(fèi)“雙向升維”的行業(yè)背景下，清遠(yuǎn)中環(huán)廣場把握當(dāng)?shù)厥袌鱿M(fèi)升級趨勢，通過引入近40%清遠(yuǎn)首進(jìn)品牌與品牌形象新店，搭建多元業(yè)態(tài)和新型場景空間，由此重構(gòu)了清遠(yuǎn)商業(yè)面貌。

近40%首店與形象新店，

煥新清遠(yuǎn)商業(yè)品牌格局

長期以來，清遠(yuǎn)商業(yè)增量發(fā)展緩慢，也導(dǎo)致當(dāng)?shù)仄放颇芗壓蛢?nèi)容相對落后，清城區(qū)核心商圈更是多年缺乏高品質(zhì)品牌補(bǔ)給，在市場上仍有很大的上行發(fā)展空間。

隨著近年來全國各地吹響“首店經(jīng)濟(jì)”發(fā)展態(tài)勢，清遠(yuǎn)借助中環(huán)廣場引入的近40%清遠(yuǎn)首進(jìn)品牌與品牌形象新店，實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)厥袌龅木珳?zhǔn)補(bǔ)位和能級提升。

同時，項(xiàng)目所展現(xiàn)的主力店矩陣，其門店規(guī)模、差異化內(nèi)容均在當(dāng)?shù)厥袌鎏幱陬I(lǐng)先地位，進(jìn)一步構(gòu)筑起競爭壁壘。

·鵬潤超市：以10000+㎡超大體量清遠(yuǎn)最新升級店姿態(tài)全新亮相，超市對標(biāo)胖東來體系，能滿足日常用餐及家庭消費(fèi)需求，為項(xiàng)目凝聚穩(wěn)定客流、提升商業(yè)價(jià)值。

·歷峰奧特萊斯（清遠(yuǎn)首店）：近3000㎡奧萊空間，集結(jié) Nike、Adidas、Adidas Originals、Skechers、Columbia、MLB、Puma、YONEX 等國際知名品牌，帶來兼具高性價(jià)比的潮流消費(fèi)內(nèi)容。

·駱駝戶外超級工廠店（粵北首店）：精準(zhǔn)覆蓋戶外愛好者與潮流家庭，有效填補(bǔ)區(qū)域大型專業(yè)戶外消費(fèi)空白，承接清遠(yuǎn)龐大的戶外旅游和運(yùn)動需求。

·考拉王國（清遠(yuǎn)首店）：多元游樂項(xiàng)目構(gòu)建一站式親子玩樂體驗(yàn)空間，深度鎖定當(dāng)?shù)丶彝ズ诵南M(fèi)群體，持續(xù)帶來高頻穩(wěn)定客流。

·Backup City(清遠(yuǎn)首店)：連鎖網(wǎng)紅live house首進(jìn)清遠(yuǎn)， 在清遠(yuǎn)中環(huán)廣場門店獨(dú)特定制“人魚公主”主題空間， 搭配專業(yè)DJ與震撼音效， 品牌開業(yè)特邀明星網(wǎng)紅親臨現(xiàn)場互動，更擁有專屬Backup男團(tuán)IP加持，打造沉浸式潮流夜生活現(xiàn)場。

·威拓力健身：百萬器械打造1500㎡的專業(yè)健身空間，是全清遠(yuǎn)唯一一家引進(jìn)紐泰克與forward器械的店鋪， 在當(dāng)?shù)亟怄i健康、潮流的生活方式。

·瘋狂牛仔城5.0旗艦店：在中環(huán)廣場打造超1300㎡賽博朋克電玩空間，以沉浸式主題化玩樂場景引領(lǐng)區(qū)域娛樂體驗(yàn)升級。

·中影巨幕影城：超4000㎡大型觀影空間，共設(shè)7大影廳，配備專業(yè)巨幕廳，在當(dāng)?shù)貛順O致觀影體驗(yàn)。

在主力店搭建起強(qiáng)磁場引力基礎(chǔ)上，項(xiàng)目引入名創(chuàng)優(yōu)品IP旗艦店、比音勒芬清遠(yuǎn)最大旗艦店、清遠(yuǎn)唯一真冰場冰躍星際、飛翔體育綜合館清遠(yuǎn)最大面積旗艦店、天鵝公主山川自然特色主題店、以及茶月山、比華利保羅、老西安、江漁兒、椰享椰子雞、甘杯茶飲、ALBL等眾多清遠(yuǎn)首店，配合星巴克、肯德基、必勝客、瑞幸、霸王茶姬、茶百道、滬上阿姨、趙一鳴零食、良品鋪?zhàn)印⑷A為、小米之家、OPPO、中國黃金、周六福等眾多知名連鎖品牌，形成潮流零售+精品餐飲+親子娛樂+生活服務(wù)+運(yùn)動休閑的完整閉環(huán)，滿足全齡層消費(fèi)需求。

從中我們也能看到清遠(yuǎn)中環(huán)廣場的招商邏輯， 在積極引入首店、形象店、旗艦店等高規(guī)格品牌在清遠(yuǎn)落子的同時，更充分考慮品牌在當(dāng)?shù)氐倪m配性與市場需求--從日常剛需到品質(zhì)享受，從家庭親子到年輕社交，均精準(zhǔn)對接清遠(yuǎn)人的生活向往，讓“城市理享生活地”成為可落地、可沉浸、可共鳴的城市生活新范本。

三大差異化場景的空間創(chuàng)新，

塑造城市理享生活地

為了能承載高能級品牌的落位和內(nèi)容，清遠(yuǎn)中環(huán)廣場在空間場景打造上踐行萬芊薈一店一色定制化理念，以三大差異化空間場景重塑商業(yè)價(jià)值，讓空間成為理享生活的延伸和表達(dá)。

·清遠(yuǎn)首個超10000㎡城市戶外會客廳：作為清遠(yuǎn)首個大型商業(yè)戶外空間，搭載清遠(yuǎn)首個裸眼3D巨幕、城市舞臺、主題市集與全民運(yùn)動區(qū)，集休閑、社交、文化、演藝于一體，開業(yè)期間落地眾多活動，展現(xiàn)清遠(yuǎn)城市活力面貌。

·清遠(yuǎn)一站式兒童成長中心：項(xiàng)目特意將整層空間打造一站式兒童成長中心，實(shí)現(xiàn)了考拉王國、真冰滑冰場、飛行模擬體驗(yàn)等清遠(yuǎn)首店落地，形成游樂、研學(xué)、運(yùn)動、藝術(shù)與素質(zhì)的兒童體驗(yàn)成長空間，成為當(dāng)?shù)丶彝ュ尥奘走x地。

·清遠(yuǎn)沉浸式夜經(jīng)濟(jì)體驗(yàn)地：打造夜市美食街、露天影院、潮玩娛樂館，挖掘清遠(yuǎn)夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)場景內(nèi)容，突破當(dāng)?shù)貭I業(yè)時間邊界，在空間和時段經(jīng)營層面實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大和延長，以此點(diǎn)亮清遠(yuǎn)夜生活。

從開業(yè)活動的城市級話題影響力，到品牌能級的跨越式提升，以及空間場景的沉浸式營造，清遠(yuǎn)中環(huán)廣場的亮相，標(biāo)志著清遠(yuǎn)商業(yè)邁入高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

未來，清遠(yuǎn)中環(huán)廣場將持續(xù)深耕社區(qū)、鏈接城市，以“城市理享生活地”為核心，與清遠(yuǎn)共生長，為灣區(qū)后花園商業(yè)升級貢獻(xiàn)標(biāo)桿力量。

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