搶占電競文旅，“賭王”家族6.8億入局三亞海棠灣

三亞海棠灣迎來電競文旅新地標(biāo)。

5月8日，據(jù)海南省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，海南星聚家源置業(yè)有限公司以6.8億元摘得三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT08-09-02地塊。

公開信息顯示，該地塊位于三亞海棠灣龍江塘片區(qū)，地處龍江路與海棠北路交叉口西南側(cè)，坐落于海棠河與龍江塘水系之間。

地塊總面積約73969.8平方米，由57%零售商業(yè)用地、32%商務(wù)金融用地以及11%旅館用地組成。地塊容積率≤1.2，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，建筑高度≤24米（局部限高36米）。

值得關(guān)注的是，地塊對競買人設(shè)置了明確的產(chǎn)業(yè)門檻。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，該宗地?cái)M建設(shè)電競體育文旅融合商業(yè)項(xiàng)目。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為上市公司，且近五年內(nèi)曾舉辦過國際級或國家級電子競技賽事活動。

而此次成功拿地的企業(yè)，恰好滿足這一核心產(chǎn)業(yè)要求。

企查查顯示，競得企業(yè)海南星聚家源置業(yè)有限公司的第二、第三股東分別為海南星競威武文體發(fā)展有限公司、海南寰聚商業(yè)投資有限公司。

這兩家公司背后的實(shí)際操盤人為星競威武集團(tuán)董事長兼首席執(zhí)行官、北京寰聚商業(yè)管理有限公司董事長、“澳門賭王”何鴻燊之子何猷君。

事實(shí)上，早在2025年10月，三亞與星競威武集團(tuán)在澳門簽約，確定將在海棠灣打造三亞蔚藍(lán)動力運(yùn)動休閑度假區(qū)項(xiàng)目。

此次地塊的成功出讓，意味著這一文旅項(xiàng)目開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段。

根據(jù)協(xié)議，星競威武計(jì)劃在三亞打造蔚藍(lán)動力運(yùn)動休閑度假區(qū)項(xiàng)目，以沉浸式體驗(yàn)為核心，建設(shè)頂尖的電競、籃球、板式網(wǎng)球、匹克球、攀巖等運(yùn)動場館集群，并將項(xiàng)目打造為集體育競技、休閑娛樂、家庭親子、潮流社交為一體的綜合性運(yùn)動休閑度假區(qū)。

同時(shí)，星競威武及寰聚商管還將助力海南會展經(jīng)濟(jì)及文體賽事，每年為海南導(dǎo)入音樂節(jié)、電音節(jié)、漫展、電競賽事及其他體育賽事資源。

據(jù)悉，星競威武是首家在美國納斯達(dá)克上市的亞洲電競企業(yè)，主營業(yè)務(wù)覆蓋電子競技全產(chǎn)業(yè)鏈；北京寰聚商業(yè)管理有限公司擁有娛樂、餐飲、零售三大矩陣，覆蓋潮流娛樂、沉浸體驗(yàn)、商業(yè)地產(chǎn)的全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。

目前，三亞海棠灣周邊商業(yè)與度假氛圍已然成型，未來新業(yè)態(tài)的入市，將有效補(bǔ)齊片區(qū)年輕潮流消費(fèi)短板，進(jìn)一步吸引Z世代及年輕客群打卡旅居。

需要注意的是，從企業(yè)開發(fā)與運(yùn)營層面來看，該項(xiàng)目業(yè)態(tài)復(fù)合、重資產(chǎn)投入大、回報(bào)周期長，疊加三亞季節(jié)性客流差異顯著，自持運(yùn)營回款慢、競爭壓力不小，對開發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力、產(chǎn)業(yè)資源整合能力和長期精細(xì)化運(yùn)營能力都是極大考驗(yàn)。