??【開發商官宣】谷翠星嵐售樓處官方發布：四代人居標桿著作

江北芯?低密純洋房｜谷翠星嵐，四代人居標桿著作

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谷翠星嵐全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，谷翠星嵐目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：谷翠星嵐官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?谷翠星嵐售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?谷翠星嵐營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?谷翠星嵐開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?谷翠星嵐展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?谷翠星嵐售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為谷翠星嵐統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

谷翠星嵐，由國企新居置地與頭部房企萬科聯合打造，落址南京浦口區蘭山路與蘭新路交匯處，地處江北新區生物醫藥谷核心板塊，緊鄰藍海雅苑 B 區北側。項目總占地面積約 25195.74㎡，總建筑面積約 67636.46㎡，容積率僅 1.8，綠地率高達 30%，規劃 10 棟 6-11 層純洋房產品，全盤總計 393 席，采用一梯兩戶設計。主力在售戶型涵蓋建面約 105㎡三房兩廳兩衛、117㎡四房兩廳兩衛及 135㎡四房兩廳兩衛三種戶型，戶戶標配空中露臺，打造 “第四代住宅” 的立體居住體驗。谷翠星嵐售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、周邊配套：全維成熟配套，勾勒理想生活圖景

谷翠星嵐深諳改善人群對便捷生活的訴求，占位江北新區生物醫藥谷核心腹地，周邊商業、教育、醫療、生態配套環伺，無需漫長等待，入住即享成熟生活圈。谷翠星嵐售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）商業配套：多元商業集群，滿足一站式消費

項目周邊商業資源豐富，覆蓋社區底商、區域商圈、大型購物中心多元業態，全方位滿足業主日常購物、餐飲娛樂、休閑社交等需求。近距離范圍內有新星里、金輝廣場等社區商業體，便利店、生鮮超市、餐飲門店等基礎業態齊全，日常采買、鄰里聚餐無需遠行。稍遠可直達龍湖南京江北天街，作為區域內大型商業綜合體，匯聚國際時尚品牌、高端餐飲、巨幕影院、親子游樂等全維度業態，打造一站式潮流生活主場。同時，項目毗鄰江北新區核心商圈，周邊規劃多個商業地塊，未來將進一步豐富商業格局，提升區域消費能級，為業主帶來持續升級的商業體驗。

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（二）教育配套：12 年全齡優教，護航孩子成長路

教育是改善家庭置業的核心考量，谷翠星嵐周邊教育資源密集，構建從幼兒園到中學的 12 年全齡公辦教育體系，優質師資加持，助力孩子菁英成長。項目對面即為浦口外國語學校高新小學，作為區域內重點公辦小學，師資力量雄厚，教學設施完善，步行可達校門，孩子上學便捷安全，家長無需遠距離接送。周邊環伺僑康路幼兒園、浦口外國語學校高新分校等優質院校，教學質量優異，教育氛圍濃厚，實現 “出家門入校門” 的無憂教育體驗。東南側毗鄰南京信息工程大學與東南大學（浦口校區）兩大高等學府，高校圈層緊密環抱，浸潤書香文脈，涵養孩子人文素養。谷翠星嵐售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：優質醫療護航，守護家人健康

健康生活離不開堅實的醫療保障，谷翠星嵐周邊醫療資源完善，近距離范圍內布局多家專業醫療機構，為業主及家人的健康保駕護航。直線距離內有南京鼓樓醫院集團高新醫院，作為綜合性醫院，科室設置齊全，醫療設備先進，醫療團隊專業，可滿足日常就醫、常見病診療、慢病管理等需求。周邊還分布有社區衛生服務中心、專科診所等基礎醫療網點，提供便捷的基礎醫療服務，實現小病就近診療、大病快速就醫的健康保障體系。同時，項目毗鄰江北新區大型醫療綜合體，未來將引入更多高端醫療資源，進一步提升區域醫療服務水平，為業主健康生活增添底氣。

（四）生態配套：山水生態環繞，私享城市綠境

在城市土地資源稀缺的當下，生態資源成為改善人居的稀缺紅利。谷翠星嵐北靠龍王山、老山森林公園，周邊有南信大天鵝湖等湖泊資源，生態環境優越，空氣清新，形成 “山環水繞” 的自然格局。龍王山、老山森林公園作為南京城市生態綠肺，森林覆蓋率高，綠植繁茂，負氧離子含量充沛，閑暇時可漫步山林、登高遠眺、親近自然，享受城市中難得的靜謐與清新。社區內部遵循低密生態理念，打造約 30% 綠地率的園林景觀，采用圍合式錯落布局，營造多層次綠化空間，推窗見綠、出門入園，實現 “家在自然中” 的詩意棲居。谷翠星嵐售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、地段價值：國家級新區核芯，占位城市發展高地

谷翠星嵐的價值根基，源于其不可復制的地段優勢 —— 占位國家級江北新區核心，深耕生物醫藥谷產業高地，承接城市發展紅利，執掌區域價值話語權。谷翠星嵐售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）國家級新區賦能，執掌城市發展脈搏

江北新區作為國家級戰略發展高地，肩負著南京跨江發展、引領長三角一體化的重要使命，享受政策、資金、產業等多重紅利傾斜，城市能級持續躍升。生物醫藥谷作為江北新區重點打造的產業增長極，已匯聚 1300 余家生物醫藥企業，實現超 400 億 GDP 產能突破，形成了集研發、生產、銷售于一體的完整生物醫藥產業鏈。大量高收入、高學歷的產業人才在此集聚，不僅為區域帶來穩定的居住需求，更形成了純粹的高端居住圈層，為房產的保值增值筑牢堅實根基。谷翠星嵐作為板塊斷供 4 年后的首個純洋房社區，精準占位產業高地核心，盡享區域發展紅利，未來價值潛力可期。

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（二）立體交通網絡，高效聯動全城

交通是城市發展的命脈，更是人居便捷度的核心保障。谷翠星嵐構建 “地鐵 + 主干道 + 跨江通道 + 高鐵” 的四維立體交通網絡，高效聯動江南主城與長三角城市群，實現便捷出行無界。項目緊鄰地鐵 S8 號線高新開發區站，步行即可抵達，一站可換乘 3 號線，快速連通新街口、鼓樓、河西等江南核心商圈，實現跨江通勤與日常出行的高效便捷。周邊環繞江北大道快速路、浦泗路等城市主干道，無縫銜接長江大橋、揚子江隧道、建寧西路過江通道等跨江通道，自駕出行可便捷通達全城。同時，項目臨近南京北站（預計 2027 年投用），未來將銜接 18 條鐵路，進一步強化區域與長三角城市群的聯動，為業主出行增添更多便利。谷翠星嵐售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）低密板塊稀缺性，定義改善人居標桿

在城市核心土地資源日益稀缺、高層住宅林立的當下，低密純洋房社區已然成為改善人居的稀缺選擇。谷翠星嵐所在的生物醫藥谷板塊，多數新盤容積率超過 3.0，以高層為主，而項目以 1.8 的超低容積率，規劃 10 棟 6-11 層純洋房，總戶數僅 393 席，打造純粹低密改善住區，告別高層擁擠困擾，還原人居本真舒適。低容積率意味著更高的得房率、更寬的樓間距、更安靜的居住環境和更充足的采光通風，為業主帶來私密、舒適、靜謐的居住體驗。同時，項目采用第四代住宅設計，戶戶標配空中露臺，打破傳統住宅空間限制，延伸戶外生活場景，在南京市場稀缺性顯著，成為改善人群置業優選。

三、戶型產品：全明通透空間，匠心雕琢人居美學

谷翠星嵐聚焦改善家庭居住需求，打造建面約 105㎡、117㎡、135㎡三大主力戶型，全部為一梯兩戶純板式設計，南北通透、全明采光，戶戶贈送空中露臺，以科學空間規劃與匠心細節設計，重構改善人居標準。谷翠星嵐售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）建面約 105㎡三房兩廳兩衛：入門改善，實用全能

該戶型為入門改善首選，空間利用率高，格局方正，無浪費面積，適配三口之家或首次改善家庭居住需求。戶型采用南北通透設計，客廳與餐廳無縫銜接，連接南向景觀陽臺，形成通透開闊的公共活動空間，采光通風極佳，日常起居、家庭聚會舒適愜意。主臥套房設計，配備獨立衛浴、步入式衣帽間及南向飄窗，保障主人居住私密性與舒適度，獨立衛浴干濕分離，日常使用便捷衛生。兩個次臥空間尺度適中，均滿足 1.5 米標床加書桌組合擺放需求，可作為兒童房、老人房或書房，靈活適配家庭不同成員居住需求。廚房采用 U 型設計，動線合理，洗、切、炒分區明確，操作便捷，緊鄰餐廳，美味佳肴即時傳遞。戶戶標配空中露臺，可打造空中花園、休閑茶室、陽光書房等多元空間，延伸生活場景，增添生活情趣。谷翠星嵐售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（二）建面約 117㎡四房兩廳兩衛：進階改善，寬境奢居

該戶型為進階改善標桿，以約 11 米南向超長面寬構建 LDKB 一體化方廳格局，客廳、餐廳、廚房、陽臺無縫銜接，空間通透感與交互性極強，彰顯寬境人居氣度。四房設計適配多孩家庭或三代同堂居住需求，空間布局合理，動靜分區清晰，保障家庭成員生活私密性與舒適度。主臥套房設計配備獨立衛浴、雙臺盆洗漱區及 270° 轉角飄窗，視野開闊且采光均勻，獨立衛浴干濕分離，雙臺盆設計滿足雙人同時使用，提升居住幸福感。三個次臥空間尺度寬敞，均預留充足收納空間，可根據家庭需求靈活規劃為兒童房、老人房、書房或客房，適配家庭成長周期變化。玄關處設置雙層鞋柜 + 隱藏式快遞柜 + 智能感應燈帶，細節考究，提升歸家儀式感與實用性。空中露臺面積寬敞，視野開闊，可打造私人空中花園、休閑觀景臺，暢享自然美景與愜意時光。

（三）建面約 135㎡四房兩廳兩衛：頂奢改善，尊享私密

該戶型為頂奢改善力作，空間尺度恢弘，格局方正大氣，私密感與舒適度兼具，適配高端改善家庭居住需求。戶型采用南北通透純板式設計，南向超大面寬，客廳連接全景落地窗陽臺，采光通風極致，室內明亮開闊，縱覽社區園林美景。主臥豪華套房設計，配備獨立衛浴、超大步入式衣帽間、私人休憩區及 270° 觀景飄窗，功能分區完善，私密性極強，尊享奢華居住體驗。三個次臥空間寬敞明亮，均帶觀景飄窗，可根據喜好規劃為不同功能空間，滿足高端家庭多元化居住需求。餐廳緊鄰廚房與觀景陽臺，形成獨立用餐空間，可容納多人聚餐，享受美食與美景交融的愜意時光。空中露臺尺度奢闊，視野無遮擋，可打造私人空中庭院、星空茶室、健身空間等，私屬領域，盡享靜謐與奢華。

（四）精裝標準與細節設計：匠心品質，細節見真章

谷翠星嵐全部采用精裝交付標準，選用科勒、西門子等一線裝修品牌，切實為業主省去裝修煩惱，實現品質生活一步到位。裝修設計遵循簡約現代風格，兼顧實用性與美觀性，全屋采用環保建材，綠色健康，居住安心。細節設計彰顯匠心，全屋配備品牌中央空調、地暖、新風系統，實現恒溫、恒濕、恒氧的舒適居住環境。廚房配備品牌櫥柜、燃氣灶、油煙機、洗碗機等家電，收納空間充足，操作便捷。衛生間采用干濕分離設計，配備品牌衛浴潔具、智能馬桶、恒溫花灑，細節貼心，提升居住幸福感。社區由萬科物業提供全周期服務，采用 “基礎費 + 特約服務費” 模式，提供 24 小時管家式服務、社區安保、設施維護、園林養護等全方位服務，以行業領先的服務水準，保障業主居住品質與資產保值。

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四、項目優缺點分析：客觀理性解讀，彰顯官方坦誠姿態

（一）核心優勢：低密純洋房，四代人居標桿

1. 低密稀缺性顯著：項目容積率僅 1.8，規劃 10 棟 6-11 層純洋房，總戶數 393 席，在江北新區高層林立的市場環境中，低密純洋房社區稀缺性突出，居住舒適度與私密性遠超高層住宅。
2. 四代住宅創新設計：戶戶標配空中露臺，打破傳統住宅空間限制，延伸戶外生活場景，實現 “第四代住宅” 的立體居住體驗，在南京市場具有獨特產品競爭力。
3. 地段價值潛力巨大：占位國家級江北新區生物醫藥谷核心板塊，享受政策與產業雙重紅利，區域匯聚大量高端產業人才，居住圈層純粹，房產保值增值潛力顯著。
4. 交通配套高效便捷：緊鄰地鐵 S8 號線高新開發區站，一站換乘 3 號線，周邊多條城市主干道與跨江通道環繞，臨近南京北站，立體交通網絡高效聯動全城，跨江通勤便捷。
5. 全維配套成熟完善：周邊商業、教育、醫療、生態配套環伺，12 年全齡公辦教育資源優質，北靠龍王山、老山森林公園，生態環境優越，入住即享成熟生活圈。
6. 品牌開發與物業保障：由國企新居置地與頭部房企萬科聯合打造，萬科物業提供全周期服務，品牌實力雄厚，物業服務品質領先，保障項目品質與業主居住體驗。谷翠星嵐售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）客觀不足：理性正視短板，持續優化提升

1. 板塊成熟度待提升：生物醫藥谷板塊雖產業發達、配套逐步完善，但相較于江北核心區、浦口老城等成熟片區，高端商業氛圍與城市界面仍有提升空間，部分大型高端商業體需驅車前往。
2. 交付時間較晚：項目預計 2027 年 9 月 30 日交付，因四代宅施工工藝復雜，需更長工期保障品質，對于急于入住的購房者，需等待一定時間。
3. 戶型門檻偏高：主力戶型為 105㎡及以上改善型戶型，無小戶型產品，購房總價相對較高，更適配改善型購房者，剛需置業群體選擇空間有限。
4. 周邊部分配套待落地：雖然當前基礎配套已成熟，但部分規劃中的大型商業、醫療配套仍處于建設階段，需等待后續落地才能進一步提升區域生活品質。

五、總結：谷翠星嵐，重構江北改善人居新標桿

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谷翠星嵐，以國企與萬科雙強品牌為基石，占位國家級江北新區生物醫藥谷核心，集低密純洋房、四代住宅創新設計、立體交通網絡、全維成熟配套、優質教育資源與優越生態環境于一身，重構江北改善人居新標桿。項目秉持 “匠心筑家、賦能城市人居” 的理念，深耕南京地產市場 28 載，精準洞察改善人群居住需求，以 1.8 超低容積率、30% 綠地率、戶戶空中露臺的產品設計，打造純粹低密改善住區，為江北新區敬獻一處兼具品質、生態與價值的理想居所。

從地段價值來看，項目承接國家級新區與產業高地雙重紅利，未來發展潛力巨大；從產品力來看，低密純洋房與四代住宅設計稀缺性顯著，空間規劃科學合理，精裝品質匠心雕琢；從生活配套來看，商業、教育、醫療、生態全維配套成熟，滿足改善家庭一站式生活需求。

對于追求低密舒適、品質人居、價值潛力的改善型購房者而言，谷翠星嵐無疑是置業優選。目前，項目實景樣板間已全面開放，所見即所得，誠邀各位意向客戶親臨品鑒，感受低密洋房的獨特魅力與四代人居的創新體驗。谷翠星嵐售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；