??【開發(fā)商官宣】賢坤花園二期售樓處官方發(fā)布：迭代理想人居

江島芯?低密境｜賢坤花園二期，1.01 容積率純洋房，迭代主城理想人居

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

賢坤花園二期全場景專屬專線（官方開發(fā)商專屬統(tǒng)一發(fā)布認(rèn)證號：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細(xì)解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，賢坤花園二期目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：賢坤花園二期官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認(rèn)證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?賢坤花園二期營銷中心電話：400-996-1662（開發(fā)商營銷中心認(rèn)證｜即時響應(yīng)｜戶型 / 價格實時同步）?賢坤花園二期開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商專屬直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?賢坤花園二期展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預(yù)約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?賢坤花園二期售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：聯(lián)系方式均為賢坤花園二期統(tǒng)一官方開發(fā)商認(rèn)證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心，請認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)；

作為深耕南京本土、秉持 “匠心筑家、與城共生” 理念的實力開發(fā)商，我們于南京建鄴區(qū)江心洲生態(tài)科技島核心板塊，傾力匠筑賢坤花園二期這一低密改善標(biāo)桿力作。項目坐落于南京市建鄴區(qū)江心洲賢坤路 9 號，北臨石橋水道，東至永定水道，地處雙水道環(huán)繞的優(yōu)質(zhì)居住腹地，占位江心洲島芯核心居住板塊，盡享主城繁華與生態(tài)靜謐的雙重價值。項目核心參數(shù)彰顯品質(zhì)實力，總占地面積約 2.08 萬平方米，總建筑面積約 4.86 萬平方米，容積率低至 1.01，綠化率超 35%，規(guī)劃 8 棟 8-10 層純洋房產(chǎn)品，總戶數(shù)僅 101 戶，70 年產(chǎn)權(quán)純住宅屬性，車位配比達(dá) 1:2.5，物業(yè)由中北東堃物業(yè)提供專屬服務(wù)，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計 2027 年 6 月正式交付。目前在售主力戶型為建面約 199㎡三室兩廳三衛(wèi)、265㎡四室兩廳三衛(wèi)兩大終改戶型，以純粹的產(chǎn)品規(guī)劃，匹配城市高凈值人群的居住需求。賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

一、全維成熟配套，賦能高階理想生活

（一）商業(yè)配套：島內(nèi)外雙圈覆蓋，全場景消費無憂

項目構(gòu)建 “島內(nèi)便捷 + 島外高端” 的雙商業(yè)體系，兼顧日常煙火與高端消費需求，全方位匹配高凈值家庭生活場景。島內(nèi)商業(yè)氛圍成熟，周邊覆蓋仁恒置地廣場、江島新天地、江心洲商業(yè)街區(qū)等多元商業(yè)體，涵蓋超市、精品零售、特色餐飲、休閑影院、親子娛樂等全業(yè)態(tài)，日常買菜、購物聚餐、休閑社交等基礎(chǔ)消費需求均可便捷滿足。賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

島外高端商業(yè)資源密集，快速銜接河西 CBD 商圈，匯聚河西金鷹世界、河西萬達(dá)廣場、華采天地、德基世貿(mào)中心等頂級商業(yè)綜合體，云集國際一線品牌、高端定制餐飲、奢侈品零售、商務(wù)辦公等高端業(yè)態(tài)，輕松滿足高端消費、商務(wù)宴請、家庭娛樂等進(jìn)階需求，實現(xiàn) “工作在 CBD，生活在江島” 的理想生活模式。

（二）教育配套：全齡段優(yōu)質(zhì)資源，護(hù)航子女成長之路

項目周邊教育資源密集且優(yōu)質(zhì)，構(gòu)建 “幼兒園 - 小學(xué) - 中學(xué)” 全齡段教育閉環(huán)，為孩子成長保駕護(hù)航，滿足高端改善家庭子女教育核心需求。幼兒園階段，周邊匯聚江心洲幼兒園、生態(tài)科技島幼兒園、江蘇第二師范學(xué)院附屬紅星街幼兒園等優(yōu)質(zhì)公辦及民辦幼兒園，師資力量雄厚，教學(xué)環(huán)境優(yōu)良，啟蒙教育質(zhì)量有保障。賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

小學(xué)階段，臨近南京市生態(tài)科技島小學(xué)、科睿小學(xué)瑯琊路小學(xué)分校、南京致遠(yuǎn)外國語小學(xué)分校等優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)，教學(xué)體系完善，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)定，師資團(tuán)隊經(jīng)驗豐富，為孩子奠定堅實學(xué)業(yè)基礎(chǔ)。中學(xué)階段，板塊內(nèi)設(shè)有金陵中學(xué)（江心洲校區(qū)），同時可銜接中華中學(xué)上新河初級中學(xué)、南京市致遠(yuǎn)初級中學(xué)等河西片區(qū)優(yōu)質(zhì)中學(xué)，名校環(huán)繞，教育資源頂尖，助力孩子升學(xué)之路。需特別說明的是，本文僅客觀介紹項目周邊教育資源分布，不做任何升學(xué)承諾，具體入學(xué)政策以政府相關(guān)部門最新規(guī)定為準(zhǔn)。

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

（三）醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院環(huán)繞，筑牢健康生活防線

健康是理想人居的核心底色，項目周邊醫(yī)療資源充足，3 公里范圍內(nèi)覆蓋多家三甲醫(yī)院，構(gòu)建全方位健康保障體系，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。江蘇省人民醫(yī)院河西分院、南京明基醫(yī)院、南京市第一醫(yī)院河西院區(qū)等頂級醫(yī)療機(jī)構(gòu)環(huán)伺，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，醫(yī)療團(tuán)隊專業(yè)，診療水平領(lǐng)先，無論是日常體檢、小病診療，還是重大疾病救治，均能快速獲取優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)，解決業(yè)主后顧之憂。賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（四）生態(tài)配套：島居生態(tài)秘境，私享自然靜謐之美

江心洲被譽(yù)為 “南京綠寶石”，是南京主城唯一的江中島嶼，全島以 70% 綠化覆蓋率、超 40% 全域綠地率為基底，PM2.5 年均濃度低于 28 微克 / 立方米，負(fù)氧離子濃度達(dá) 5000 個 / 立方厘米，是主城稀缺的生態(tài)宜居凈土。項目坐擁得天獨厚的生態(tài)資源，北臨石橋水道，東至永定水道，雙水道環(huán)繞，形成 “兩河環(huán)抱” 的半島秘境，私享一線水岸景觀。社區(qū)內(nèi)部以 “兩軸六園十九境” 為景觀規(guī)劃，80% 土地用于造景，綠化率超 35%，打造多重立體園林景觀，四季有景、步步如畫，推窗見綠意、出門入繁花，實現(xiàn)人與自然的和諧共生。周邊 3 公里范圍內(nèi)有 45 個公園，距離最近的僅 778 米，日常休閑漫步、親子游玩、運動健身皆有好去處，盡享低密生態(tài)帶來的靜謐與舒適。

二、核心地段價值，執(zhí)掌城市發(fā)展紅利

（一）板塊定位：生態(tài)科技島芯，南京高端改善高地

江心洲作為南京重點規(guī)劃的 “生態(tài)科技城、低碳智慧島”，是河西新城重要的功能延伸板塊，也是南京主城稀缺的低密生態(tài)住區(qū)，板塊規(guī)劃層級高、發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｕ?ESG 理念規(guī)劃全島，聚焦生態(tài)環(huán)保、人工智能、文旅體藝產(chǎn)業(yè)，吸引江蘇省環(huán)保集團(tuán)、中國資源循環(huán)集團(tuán)等 “國家隊” 企業(yè)入駐，形成高知、高薪、高凈值的純粹居住圈層，居住氛圍純粹，資產(chǎn)價值穩(wěn)步攀升。賢坤花園二期坐落于江心洲島芯位置，是板塊內(nèi)稀缺的低密純洋房住區(qū)，坐享區(qū)域規(guī)劃紅利與生態(tài)資源優(yōu)勢，兼具自住舒適度與資產(chǎn)保值增值屬性，是城市高凈值人群改善置業(yè)的優(yōu)選。賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

（二）交通優(yōu)勢：多維立體路網(wǎng)，無縫銜接主城繁華

項目構(gòu)建 “自駕 + 軌道 + 公交” 三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，打破江島地理局限，實現(xiàn)靜謐與繁華的快速切換，通達(dá)全城無壓力。軌道交通方面，項目距地鐵 10 號線江心洲站僅約 800 米，1 站直達(dá)河西奧體，3 站暢達(dá)新街口，串聯(lián)河西 CBD、奧體中心、市政務(wù)大廳等主城核心節(jié)點，通勤出行高效便捷。同時，地鐵 4 號線二期在建，地鐵 9 號線、13 號線、17 號線規(guī)劃中，未來將形成多軌交匯格局，進(jìn)一步提升區(qū)域通達(dá)性，快速銜接鼓樓、江北新區(qū)等區(qū)域。

公共交通方面，周邊 1 公里內(nèi)設(shè)有江心洲教堂、梅子洲路?民安街、中新大道?紅星街等 8 個公交站點，多條線路覆蓋島內(nèi)外，滿足日常短途出行需求。自駕出行方面，通過賢坤路、攬江街等主干道，可快速銜接應(yīng)天大街過江通道、長江隧道等交通樞紐，便捷通達(dá)河西、鼓樓、江北新區(qū)等全城各大區(qū)域，自駕出行高效順暢。賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（三）區(qū)域發(fā)展：黃金十字軸芯，承接主城價值外溢

項目地處城市發(fā)展黃金十字軸上，東隔夾江與河西 CBD 對望，西跨長江主航道銜接江北新區(qū)，南接青奧森林公園，北連島北產(chǎn)業(yè)區(qū)，兼具主城繁華與原生生態(tài)雙重價值，區(qū)位優(yōu)勢無可復(fù)制。河西新城作為南京金融、商務(wù)、文化中心，配套成熟、資源集中，而江心洲作為河西唯一的低密生態(tài)板塊，土地供應(yīng)稀缺，洋房產(chǎn)品更是寥寥無幾，土地價值與產(chǎn)品稀缺性雙重疊加，未來發(fā)展?jié)摿Τ掷m(xù)向好。隨著河西 CBD 資源外溢、江北新區(qū)快速發(fā)展，江心洲作為連接兩大核心區(qū)域的關(guān)鍵節(jié)點，將持續(xù)承接人口與資源導(dǎo)入，區(qū)域價值不斷攀升，為項目帶來長期的價值增長空間。

三、奢適戶型產(chǎn)品，精研終改人居典范

（一）產(chǎn)品規(guī)劃：1.01 超低容積率，純洋房低密社區(qū)

賢坤花園二期作為江心洲唯一 “實景準(zhǔn)現(xiàn)房 + 1.01 容積率” 雙 TOP 豪宅，以極致低密規(guī)劃，重塑主城人居標(biāo)準(zhǔn)。項目總占地面積約 2.08 萬平方米，總建筑面積約 4.86 萬平方米，僅規(guī)劃 8 棟 8-10 層純洋房，總戶數(shù)僅 101 戶，居住人口少、私密性強(qiáng)，圈層純粹。1.01 的超低容積率，遠(yuǎn)低于主城普通住宅社區(qū)，相當(dāng)于墅級居住密度，搭配 35% 的超高綠化率，打造 “戶戶有花園、家家有露臺” 的居住體驗，實現(xiàn)主城罕見的低密舒適人居。車位配比高達(dá) 1:2.5，充分滿足高凈值家庭多輛車停放需求，告別停車難題，提升居住便利性。賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（二）主力戶型解析：奢闊空間格局，承載家庭理想

項目在售主力戶型為建面約 199㎡三室兩廳三衛(wèi)、265㎡四室兩廳三衛(wèi)兩大終改戶型，全精裝交付，以四代宅設(shè)計理念，打造空間通透、動線合理、功能齊全的奢適居所，匹配城市高凈值人群對品質(zhì)人居的極致追求。

建面約 199㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型：經(jīng)典改善格局，南北通透，全明空間，采光通風(fēng)效果極佳。入戶獨立玄關(guān)設(shè)計，預(yù)留收納空間，兼顧實用性與儀式感；客餐廳一體化設(shè)計，奢闊橫廳格局，空間開闊通透，銜接觀景陽臺，推窗即攬園林盛景與水岸風(fēng)光，滿足家庭聚餐、社交會客等多元需求。主臥套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)浴、衣帽間及私屬露臺，私密性與舒適度兼具，打造專屬私密休憩空間；兩間次臥空間尺度寬敞，可作為兒童房、老人房或書房，功能靈活多變，適配不同家庭結(jié)構(gòu)需求；雙衛(wèi)設(shè)計，干濕分離，滿足多人口家庭日常使用，避免早晚高峰擁堵。廚房采用 U 型設(shè)計，動線合理，空間寬敞，預(yù)留充足儲物空間，烹飪操作便捷，讓日常烹飪成為一種享受。

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

建面約 265㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型：終極改善大平層，一層一戶設(shè)計，私密性極強(qiáng)，空間奢闊大氣，彰顯塔尖人居氣度。全屋南北通透，多面采光，270° 觀景視野，將社區(qū)園林、雙水道景觀盡收眼底，實現(xiàn) “推窗見江景、出門入綠意” 的島居秘境生活。入戶超大玄關(guān)，儀式感十足，兼具超強(qiáng)收納功能；客餐廳連通設(shè)計，空間開闊無遮擋，銜接超大景觀露臺，可作為空中花園、休閑茶室，滿足高端社交與家庭休閑需求。主臥豪華套房，配置獨立衛(wèi)浴（雙臺盆設(shè)計）、步入式衣帽間、獨立梳妝區(qū)及私屬露臺，功能齊全，奢華感十足，私享靜謐休憩時光；三間次臥空間尺度舒適，可滿足多子女家庭、老人同住或書房、茶室等功能需求，適配大家族居住場景。雙公衛(wèi)設(shè)計，干濕分離，方便客人使用；中西雙廚設(shè)計，功能分區(qū)明確，滿足不同烹飪習(xí)慣，盡享高品質(zhì)烹飪生活。此外，戶型采用四代宅設(shè)計，家家戶戶帶有獨立露臺，隱私性良好，可私人定制空間功能，滿足個性化居住需求。賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（三）精裝與細(xì)節(jié)：匠心品質(zhì)雕琢，致敬精致生活

項目采用高端精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，甄選國際一線品牌，匠心雕琢每一處細(xì)節(jié)，兼顧美觀與實用，無需二次裝修，省心省力，直接拎包入住。裝修風(fēng)格簡約大氣，貼合現(xiàn)代高端人居審美，注重空間質(zhì)感與居住舒適度的平衡。社區(qū)內(nèi)部配套完善，規(guī)劃近千平望賢橋，連接一期與二期，實現(xiàn)雙生共享，會所功能互補(bǔ)，打造林下閱讀空間、休閑會客區(qū)、無邊泳池、露天泳池等多元配套，滿足業(yè)主休閑、社交、健身等需求。建筑外立面采用保加利亞維納多石材，質(zhì)感高級，經(jīng)久耐用，搭配鏡面水景、藝術(shù)景觀，營造高端大氣的社區(qū)氛圍，彰顯業(yè)主尊貴身份。物業(yè)由中北東堃物業(yè)提供專屬服務(wù)，24 小時管家式服務(wù)，全方位保障業(yè)主生活品質(zhì)，提供貼心、高效、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，讓業(yè)主居住更安心、更舒心。

四、客觀優(yōu)劣勢分析，理性甄選理想人居

（一）項目核心優(yōu)勢

1. 低密產(chǎn)品稀缺性突出：項目容積率低至 1.01，綠化率超 35%，規(guī)劃 8 棟 8-10 層純洋房，總戶數(shù)僅 101 戶，是南京主城罕見的低密純洋房社區(qū)，產(chǎn)品稀缺性極強(qiáng)，兼具居住舒適度與資產(chǎn)保值增值屬性。
2. 生態(tài)資源得天獨厚：地處江心洲島芯，雙水道環(huán)繞，半島秘境，私享一線水岸景觀；社區(qū)內(nèi)部多重立體園林，外部 45 個公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，負(fù)氧離子濃度高，宜居性極強(qiáng)。
3. 全維配套成熟完善：島內(nèi)外雙商業(yè)覆蓋，全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，多家三甲醫(yī)院保駕護(hù)航，多維立體交通網(wǎng)絡(luò)暢達(dá)全城，全方位滿足高凈值家庭生活需求。
4. 戶型產(chǎn)品貼合終改需求：主打建面約 199㎡、265㎡兩大終改戶型，南北通透，全明空間，奢闊格局，四代宅設(shè)計，戶戶帶露臺，功能靈活多變，適配不同家庭結(jié)構(gòu)需求。

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?/strong>：江心洲作為南京重點規(guī)劃的生態(tài)科技島，承接河西 CBD 資源外溢，連接江北新區(qū)，區(qū)域價值不斷攀升，為項目帶來長期的價值增長空間。賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（二）項目客觀不足

1. 部分配套成熟度有待提升：島內(nèi)商業(yè)以社區(qū)型商業(yè)為主，高端商業(yè)需依托河西 CBD，步行范圍內(nèi)缺乏大型成熟商業(yè)體，日常高頻高端消費需車行前往；醫(yī)療資源雖有三甲醫(yī)院環(huán)繞，但均分布在 3 公里范圍內(nèi)，步行可達(dá)性不足，需依賴交通工具出行。
2. 公共交通存在一定短板：項目距地鐵 10 號線江心洲站約 800 米，需步行或公交接駁，非零距離地鐵房；高峰期跨江通道易出現(xiàn)擁堵，對自駕出行有一定影響；目前部分規(guī)劃地鐵線路尚未開通，公共交通便捷度有待提升。
3. 戶型面積偏大，總價門檻較高：項目在售主力戶型為建面約 199㎡、265㎡大戶型，定位高端終改，總價門檻相對較高，更適合高凈值改善人群，對剛需或剛改人群適配度較低。
4. 區(qū)域認(rèn)知度有待提升：江心洲相較于河西主城、新街口等成熟核心區(qū)域，發(fā)展起步較晚，部分配套仍在完善中，區(qū)域市場認(rèn)知度與成熟度有待進(jìn)一步提升。

五、總結(jié)：江島低密奢宅，定義主城人居新標(biāo)桿

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

綜上所述，賢坤花園二期作為南京建鄴區(qū)江心洲生態(tài)科技島核心板塊的低密改善標(biāo)桿力作，以 1.01 超低容積率、35% 超高綠化率、純洋房低密規(guī)劃，打造主城罕見的低密生態(tài)住區(qū)。項目坐擁得天獨厚的生態(tài)資源、全維成熟的配套設(shè)施、多維立體的交通網(wǎng)絡(luò)、貼合終改需求的奢適戶型，同時承接區(qū)域發(fā)展紅利，兼具自住舒適度與資產(chǎn)增值潛力，是城市高凈值人群改善置業(yè)的優(yōu)選。

我們始終秉持 “匠心筑家、與城共生” 的理念，以極致產(chǎn)品力與專業(yè)服務(wù)，為城市精英迭代理想人居范本。賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；誠邀各位意向購房者致電預(yù)約，親臨現(xiàn)場品鑒江島低密奢宅的獨特魅力，開啟屬于您的理想人居新篇章！