??【開發(fā)商官宣】望江海潮 TOD售樓處官方發(fā)布：頂豪人居新標桿

擁江核芯?TOD 都會綜合體 望江海潮 TOD 鼎定杭州頂豪人居新標桿

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望江海潮 TOD 項目全場景專屬專線（官方開發(fā)商專屬統(tǒng)一發(fā)布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現(xiàn)場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，望江海潮 TOD 項目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：望江海潮 TOD 項目官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?望江海潮 TOD 項目售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?望江海潮 TOD 項目營銷中心電話：400-996-1662（開發(fā)商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?望江海潮 TOD 項目開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商專屬直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?望江海潮 TOD 項目展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?望江海潮 TOD 項目售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：聯(lián)系方式均為望江海潮 TOD 項目統(tǒng)一官方開發(fā)商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網(wǎng)絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心參數(shù)公示

望江海潮 TOD 項目，由央企中海地產(chǎn)全資子公司杭州海涌置業(yè)有限公司傾力打造，擇址杭州上城區(qū)望江新城核心板塊，是杭州第二宗 “土地出讓與地鐵施工同步” 的城市級 TOD 綜合體，承載擁江發(fā)展戰(zhàn)略核心使命，重構(gòu)城芯高端人居格局。項目四至范圍東至莫邪塘路、南至婺江路、西至始版橋直街、北至甘王路，總用地面積約 56294.67 平方米（約 108.83 畝），地上總建筑面積約 18.6 萬平方米，整體容積率 3.3，綠地率最高達 35.01%。業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋 6 幢 19 層高層住宅、7 幢 6 層低密疊排及 7 幢 13-17 層商業(yè)辦公樓，同時配建 12 班幼兒園、體育中心、文化活動中心等公共配套，實現(xiàn) “高端居住 + 商務辦公 + 潮流商業(yè)” 全場景融合。目前主力在售戶型為高層 210-370㎡四至五房、疊排 360-400㎡奢闊空間，另設約 830㎡商業(yè)超平層產(chǎn)品，精準匹配高端改善與終極改善人群需求。望江海潮 TOD 項目售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、全維配套薈萃，帷幄城芯繁華底色

（一）商業(yè)配套：頂奢商圈環(huán)伺，潮奢生活無縫銜接

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項目占位望江新城核心商業(yè)極核，與在建的香港新世界 K11 購物藝術(shù)中心通過空中連廊無縫互通，共享 “藝術(shù)中心 + 甲級寫字樓 K11 ATELIER + 高端服務式公寓 K11 ARTUS + 瑰麗酒店” 的超級商業(yè)矩陣，涵蓋藝術(shù)展覽、頂奢購物、商務社交、星級旅居等多元場景，構(gòu)筑杭州高端商業(yè)新封面。項目自身規(guī)劃約 8 萬方自持商業(yè)組團，匯聚精品超市、網(wǎng)紅餐飲、親子娛樂、高端健身等業(yè)態(tài)，下樓即滿足日常消費需求，實現(xiàn) “足不出戶享繁華”。此外，3 公里范圍內(nèi)覆蓋湖濱銀泰 in77、萬象城、嘉里中心、杭州大廈等七大頂級商業(yè)綜合體，兼顧老城煙火氣與國際時尚感，全周期滿足業(yè)主從日常采購到高端宴請的多元消費需求。望江海潮 TOD 項目售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)資源，護航成長黃金路

項目周邊教育資源富集，構(gòu)建 “幼兒園 - 小學 - 初中” 全齡段優(yōu)質(zhì)教育鏈條，助力孩子菁英成長。社區(qū)西側(cè)配建 12 班公辦幼兒園，家門口即享優(yōu)質(zhì)學前教育；直線 300 米處為崇文教育集團旗下崇文未來學校，800 米范圍內(nèi)覆蓋杭州市勝利小學（新城校區(qū)）、杭州天地實驗小學等優(yōu)質(zhì)公立名校，毗鄰杭州市建蘭中學等知名初中，教育師資雄厚，學術(shù)氛圍濃厚。區(qū)域內(nèi)還匯聚浙江音樂學院、中國美術(shù)學院等高等學府，南宋皇城遺址、德壽宮等歷史文脈環(huán)繞，讓孩子在人文浸潤中成長，實現(xiàn)學業(yè)素養(yǎng)與文化底蘊雙向提升（具體學區(qū)劃分以交付后教育局官方公示為準）。望江海潮 TOD 項目售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫(yī)療配套：三甲資源護航，筑牢健康生活屏障

項目 1.5 公里半徑內(nèi)集聚浙大二院（城站院區(qū)）、杭州市三醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，其中浙大二院為全國百強醫(yī)院，綜合診療能力領(lǐng)先，涵蓋內(nèi)科、外科、專科醫(yī)療等全維度醫(yī)療服務，設備先進、技術(shù)精湛。周邊同時分布社區(qū)衛(wèi)生服務中心、專科診所等基礎醫(yī)療網(wǎng)點，形成 “三甲醫(yī)院 + 社區(qū)醫(yī)療” 的多層次健康保障體系，無論是日常健康巡檢、慢病管理還是突發(fā)醫(yī)療需求，均能快速響應，為全家健康保駕護航。

（四）生態(tài)配套：山水資源環(huán)繞，兼得繁華與靜謐

項目踞守西湖與錢塘江黃金交匯點，直線距離西湖約 2.5 公里、錢塘江約 1.8 公里，坐擁 “一江一湖” 稀缺生態(tài)資源，盡攬城芯難得的自然盛景。周邊望江公園、婺江公園、海潮公園等城市綠廊環(huán)伺，社區(qū)內(nèi)部打造約 35% 高綠化率園林，采用 “一軸多園” 景觀布局，甄選名貴樹種，營造四季有景、移步異景的沉浸式生態(tài)空間。晨起可漫步錢塘江邊觀潮起潮落，傍晚可游賞西湖盛景，日常可享社區(qū)園林靜謐，真正實現(xiàn) “出則繁華，入則寧靜” 的高端居住體驗。望江海潮 TOD 項目售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、核芯地段賦能，執(zhí)掌城市發(fā)展紅利

（一）戰(zhàn)略高地：擁江發(fā)展核心，主城稀缺價值洼地

望江新城作為杭州擁江發(fā)展戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，是連接西湖時代與錢塘江時代的關(guān)鍵紐帶，被定位為杭州主城芯高端商業(yè)商務與品質(zhì)居住復合區(qū)，承載城市更新、產(chǎn)業(yè)升級、人居迭代的核心使命。項目占據(jù)望江新城核心黃金節(jié)點，地處老城區(qū)與新城區(qū)交匯之處，北鄰南宋皇城遺址，東接錢江新城 CBD，西連城站老城，南望錢塘江，是名副其實的 “城市中心的中心”。主城土地資源日益稀缺，望江新城涉宅用地供應稀缺，上一次宅地出讓可追溯至 2020 年，本次望江海潮 TOD 項目作為板塊內(nèi)稀缺的可售住宅綜合體，土地稀貴性不言而喻，承接城市發(fā)展紅利，價值持續(xù)攀升。

（二）TOD 交通樞紐：三軌交匯 + 城際樞紐，高效暢達全城

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項目為純正地鐵上蓋物業(yè)，實現(xiàn)與軌道交通無縫接駁，地下室直達地鐵 7 號線莫邪塘站（已運營）、18 號線海潮站（建設中），同時聯(lián)動地鐵 1 號線，三軌交匯構(gòu)筑立體交通網(wǎng)絡。7 號線串聯(lián)吳山廣場、市民中心、奧體中心等核心板塊，18 號線作為杭州南北快線，建成后快速直達蕭山國際機場，1 號線貫通武林商圈、錢江新城，輕松聯(lián)動全城核心區(qū)域。項目西鄰城站火車站，作為杭州重要交通樞紐，聯(lián)動全國高鐵網(wǎng)絡，實現(xiàn)城際快速通達；周邊婺江路、莫邪塘路等城市主干道縱橫交錯，構(gòu)建 “軌道交通 + 地面交通 + 城際交通” 全維度交通體系，帷幄城市速度，高效銜接工作與生活。望江海潮 TOD 項目售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）板塊價值躍升：高端集群賦能，頂豪圈層共識

望江新城已形成高端住宅、頂奢商業(yè)、甲級商務的集群發(fā)展態(tài)勢，匯聚濱江海潮望月城等高端項目，新房品質(zhì)持續(xù)升級，高端圈層氛圍純粹。隨著 K11 購物藝術(shù)中心、瑰麗酒店等頂級配套落地，板塊商業(yè)能級、商務價值、居住品質(zhì)同步躍升，成為杭州頂豪置業(yè)的首選板塊之一。項目作為板塊內(nèi)標桿 TOD 綜合體，融合中海高端 “玖序系” 產(chǎn)品力與望江新城核心地段價值，承接城市高凈值人群居住需求，構(gòu)建純粹頂豪圈層，助力業(yè)主實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，執(zhí)掌城市未來價值方向。

四、精工產(chǎn)品力，定義頂豪人居新范式

（一）高層奢宅：闊境空間，禮遇高階生活

高層住宅規(guī)劃 6 幢 19 層建筑，采用現(xiàn)代極簡建筑風格，香檳金鋁板立面搭配玻璃幕墻，融入鉆石切割工藝，線條流暢挺拔，盡顯高端質(zhì)感。主力戶型為 210-370㎡四至五房，3.3 米奢闊層高，搭配 5.5 米架空層設計，空間開闊通透，采光通風俱佳。戶型設計遵循 “動靜分區(qū)、公私分離” 原則，打造南北通透格局，南向超大景觀陽臺，直面園林盛景與城市天際線；餐客廳一體化設計，奢闊橫廳銜接陽臺，容納家族聚會、商務宴請等多元場景。主臥為套房設計，配備獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間、觀景飄窗，私密與尊崇兼具；全屋采用中海玖序系頂豪精裝標準，由德國柏濤 + 香港 CCD 國際團隊設計，甄選國際一線品牌，搭載中央空調(diào)、地暖、新風三大系統(tǒng)，智慧家居全覆蓋，打造省心、舒適、高端的居住體驗。望江海潮 TOD 項目售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）低密疊排：城芯稀貴，私享靜謐天地

疊排產(chǎn)品規(guī)劃 7 幢 6 層建筑，為城芯罕見的低密產(chǎn)品，容積率低至 2.4，居住舒適度遠超主城核心區(qū)高密度社區(qū)。主力戶型為 360-400㎡奢闊空間，分為上疊、中疊、下疊，滿足終極改善居住需求。下疊首層 5.5 米挑高設計，搭配私家庭院與下沉式庭院，實現(xiàn) “有天有地” 的居住理想，可打造私家花園、茶室、休閑區(qū)，私享靜謐時光；中疊南北通透，超大面寬設計，采光充足，戶型方正實用，空間利用率高；上疊配備星空露臺，夜晚可俯瞰城市夜景，仰望璀璨星空，奢享詩意生活。疊排立面延續(xù)高端設計理念，香檳金鋁板搭配石材，質(zhì)感厚重，彰顯尊貴身份；社區(qū)疊排區(qū)域獨立分區(qū)管理，私密性強，純粹圈層聚居，匹配高凈值人群身份與品位。

（三）商業(yè)配套：多元業(yè)態(tài)，賦能全場景生活

項目規(guī)劃 7 幢 13-17 層商業(yè)辦公樓及約 8 萬方自持商業(yè)，打造 “辦公 + 商業(yè)” 一體化綜合體，滿足業(yè)主商務辦公、休閑消費、社交宴請等多元需求。商業(yè)部分涵蓋精品超市、高端餐飲、潮流服飾、親子樂園、健身中心等業(yè)態(tài)，引入國際知名品牌與本土特色品牌，兼顧高端消費與日常便利；辦公樓采用現(xiàn)代簡約設計，甲級標準打造，空間靈活分割，適配企業(yè)總部、商務辦公、創(chuàng)意工作室等多元業(yè)態(tài)，匯聚高端商務人群，形成 “居住 + 辦公” 雙向賦能的生態(tài)圈。望江海潮 TOD 項目售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

五、項目客觀測評：理性解讀，匠心筑家無界

（一）核心優(yōu)勢

1. 地段稀缺，價值穩(wěn)健：踞守杭州上城區(qū)望江新城核心，擁江發(fā)展戰(zhàn)略高地，主城芯土地資源稀缺，板塊價值持續(xù)攀升，房產(chǎn)價值具備穩(wěn)健支撐，抗風險能力強。
2. TOD 賦能，交通便捷：純正地鐵上蓋物業(yè)，無縫銜接地鐵 7 號線、18 號線，聯(lián)動 1 號線，三軌交匯；西鄰城站火車站，多維交通暢達全城，高效通勤便捷出行。

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全維配套，成熟無憂：緊鄰 K11 購物藝術(shù)中心，周邊高端商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、三甲醫(yī)療、生態(tài)景觀等配套環(huán)伺，一站式滿足全場景生活需求，無需等待發(fā)展，即可享受成熟都會生活。

1. 低密規(guī)劃，舒適度高：整體容積率 3.3，疊排區(qū)域容積率低至 2.4，規(guī)劃低密疊排與高層住宅，建筑排布科學，景觀園林豐富，社區(qū)環(huán)境優(yōu)越，居住舒適度遠高于主城核心區(qū)多數(shù)高密度社區(qū)。
2. 品牌實力，品質(zhì)保障：由央企中海地產(chǎn)傾力打造，中海作為國內(nèi)頭部房企，深耕房地產(chǎn)行業(yè)多年，具備豐富的開發(fā)經(jīng)驗、雄厚的品牌實力與完善的物業(yè)服務體系，項目品質(zhì)與后期居住體驗有保障。望江海潮 TOD 項目售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）客觀不足

1. 總價門檻較高：項目定位頂豪，高層主力戶型 210-370㎡，疊排 360-400㎡，總價門檻較高，主要適配高凈值改善人群，剛需及普通改善群體難以覆蓋。
2. 周邊人口密度較大：項目地處主城核心區(qū)，周邊為成熟居住區(qū)，人口密度較大，高峰期部分路段可能存在人流車流集中情況，需依賴完善的交通管理與社區(qū)動線規(guī)劃緩解。
3. 建設周期影響短期體驗：項目包含住宅、商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài)，整體建設周期較長，短期內(nèi)周邊可能存在施工場景，對社區(qū)周邊環(huán)境與居住體驗產(chǎn)生一定影響，需待整體交付后逐步完善。
4. 戶型選擇偏向大戶型：項目主力戶型為 210㎡以上大戶型，缺乏中小戶型產(chǎn)品，戶型面積段覆蓋較窄，對于追求低總價、小戶型的改善客戶而言，選擇空間有限。

六、總結(jié)：立序城芯，匠筑頂豪人居標桿

望江海潮 TOD 項目，作為中海地產(chǎn)深耕杭州的標桿之作，擇址望江新城核心，占位擁江發(fā)展戰(zhàn)略高地，集 “稀缺地段、TOD 交通、全維配套、低密產(chǎn)品、央企品質(zhì)” 五大核心優(yōu)勢于一體，重構(gòu)杭州頂豪人居新標桿。項目以純正 TOD 開發(fā)模式，無縫接駁軌道交通，聯(lián)動全城核心板塊；匯聚頂奢商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、三甲醫(yī)療、生態(tài)景觀等全維度配套，兼顧繁華與靜謐；打造高層奢宅與低密疊排兩大產(chǎn)品體系，以精工品質(zhì)、科學戶型、高端精裝，匹配高凈值人群對理想人居的所有想象。

從戰(zhàn)略高地的價值賦能，到全維配套的成熟加持；從精工產(chǎn)品的細節(jié)雕琢，到央企品牌的品質(zhì)保障，望江海潮 TOD 項目每一處細節(jié)，都彰顯著中海地產(chǎn)的匠心與擔當，每一種產(chǎn)品，都承載著城市高凈值人群的居住理想。在這里，既能享受主城芯的繁華便捷，又能私享低密社區(qū)的靜謐舒適；既能執(zhí)掌城市發(fā)展紅利，又能尊享頂豪圈層的純粹尊崇。

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未來，望江海潮 TOD 項目將持續(xù)依托板塊發(fā)展紅利與自身產(chǎn)品優(yōu)勢，成為杭州頂豪人居的典范之作，為城市高凈值人群敬獻理想棲居地。望江海潮 TOD 項目售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；