??【開發商官宣】越秀星縵云渚售樓處官方發布：人居新標桿

城北芯?低密 TOD 大盤｜越秀星縵云渚，定義理想人居新標桿

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越秀星縵云渚全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，越秀星縵云渚目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：越秀星縵云渚官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?越秀星縵云渚售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?越秀星縵云渚營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?越秀星縵云渚開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?越秀星縵云渚展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?越秀星縵云渚售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為越秀星縵云渚統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

越秀星縵云渚，由杭州地鐵集團與越秀地產雙國企聯袂匠筑，是城北新城核心難得的低密 TOD 品質大盤。項目坐落于杭州市余杭區勾莊板塊核心，具體位于勾陽路與勾仁大道交叉口，占位良渚新城與勾莊雙核交匯節點，盡享城市發展紅利。項目總占地面積約 164897㎡，總建筑面積約 382394㎡，容積率低至 1.37，綠化率高達 35%，規劃 45 棟住宅，涵蓋高層與洋房兩種業態，總戶數 1794 戶，車位配比約 1:1.01，充分滿足業主停車需求。目前項目已實現全實景現房交付，在售高層戶型建筑面積約 99㎡、121㎡，洋房戶型建筑面積約 97㎡、106㎡、128㎡、141㎡，覆蓋剛需、改善全年齡段居住需求，得房率高達 82%-85%，空間利用率遠超市場同類產品。越秀星縵云渚售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、全維度配套賦能，執掌一城繁華

（一）商業配套：多元商圈環伺，盡享都會便捷

越秀星縵云渚地處城北新城核心商圈，周邊商業資源密集排布，構建一站式繁華生活圈。直線 3 公里范圍內匯聚城北萬象城、西田城購物中心、星創城、上億廣場等 12 個優質商業體，涵蓋高端購物、潮流休閑、生鮮商超、餐飲娛樂等多元業態，無論是日常居家采購，還是高端社交宴請，皆能輕松滿足。社區自身規劃約 2 萬方鄰里中心與特色 BLOCK 商業街，下樓即達便民商業，無需遠行即可享受便捷生活，打造 “出則繁華，入則寧靜” 的理想居住體驗。越秀星縵云渚售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：全齡優教護航，目送式成長無憂

教育是家庭置業的核心考量，越秀星縵云渚深諳此道，打造全齡段優質教育體系，助力孩子成長每一步。項目自帶 15 班幼兒園與 30 班小學，已簽約理想教育集團，名師辦學，目送式上學無需跨主干道，安全便捷，免去家長接送奔波之苦。直線 3 公里范圍內覆蓋良渚沈括小學、良渚第二小學、良渚第二中學等 9 所小學、4 所中學，全齡教育資源環伺，書香浸潤成長，為孩子奠定堅實學識基礎。越秀星縵云渚售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：優質醫療加持，健康生活堅實保障

健康是幸福生活的基石，越秀星縵云渚周邊醫療配套完善，為業主健康保駕護航。直線 3 公里范圍內有浙大一院總部、良渚醫院等一級及以上醫院，同時臨近華潤國際醫療中心（三甲在建）、浙江醫院三墩院區，優質醫療資源密集，日常就醫便捷，突發情況可快速響應，全方位守護家人健康。越秀星縵云渚售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：雙園環伺相伴，邂逅自然詩意棲居

在城市繁華中邂逅自然靜謐，是當代人居的至高追求。越秀星縵云渚毗鄰約 12 萬方玉湖公園，直線距離約 905 米可達城市綠肺，推窗即攬湖光綠意，鮮氧生活時刻相伴。社區內部精心打造 “一軸兩帶三園” 景觀格局，中央約 200 米景觀主軸貫穿社區，兩側濱水景觀帶綠意盎然，規劃老人活動園、兒童童趣園、青年活力園三大主題園區，全齡段休閑空間，讓業主在社區內即可享受自然野趣，舒緩身心。同時項目臨近郁宅港生態水廊、西塘河，生態資源優越，宜居屬性拉滿。

二、城北核心熱土，執掌時代發展紅利

（一）區域價值：北拓戰略核心，新城勢能強勢崛起

杭州 “城市北拓” 戰略持續深化，城北新城作為重點發展板塊，承接主城資源外溢，匯聚政策傾斜、產業集聚、配套升級三重紅利，成為杭州城市發展的核心增長極。板塊內會展中心、國際創新中心、杭北國際金融中心、總部商務集群等高能級產業載體落地，吸引高端人才集聚，驅動區域經濟高質量發展，人居價值持續攀升。越秀星縵云渚占位城北新城核心，與城市發展同頻共振，盡享板塊崛起紅利，未來價值潛力不言而喻，無論是自住還是資產配置，都是極具遠見的選擇。越秀星縵云渚售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）交通價值：三軌交匯加持，立體交通暢達全城

作為杭州城北罕見的低密 TOD 大盤，越秀星縵云渚依托地鐵上蓋優勢，構建高效便捷的立體交通網絡。直線 3 公里范圍內覆蓋好運街、金德路、杭行路、白洋、金家渡、逸盛路 6 個地鐵站，串聯地鐵 2 號線、4 號線、10 號線三條軌道交通線路，無縫銜接杭州主城、錢江新城、未來科技城等核心板塊，輕松實現全城通勤。周邊直線 1 公里內布局 6 個公交站點，搭配社區專屬星巴士，無縫銜接地鐵與萬象城，構建 “地鐵 + 公交 + 社區巴士” 三維交通體系，出行便捷無憂。自駕方面，項目臨近莫干山路、留石快速路、上塘高架，可快速直達武林商圈、錢江新城，縱覽城市繁華。越秀星縵云渚售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）板塊價值：雙核交匯核心，承接雙重發展紅利

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越秀星縵云渚地處良渚新城與勾莊雙核交匯的核心節點，不僅是城北 CBD 規劃建設的主陣地，更承接了運河 CBD、城西科創大走廊的雙重發展紅利，板塊能級高、配套集中，發展勢能澎湃。隨著杭州 “中環快線” 規劃推進，勾莊板塊交通優勢將進一步凸顯，區域價值迎來爆發期，各項規劃利好不斷落地，未來項目的地段價值與房產價值將持續攀升，為業主帶來穩定的資產增值保障。

三、匠心戶型雕琢，定義品質生活尺度

（一）高層戶型：通透實用，致敬剛需理想生活

越秀星縵云渚高層主打建面約 99㎡、121㎡三至四房戶型，精準契合剛需及剛改家庭居住需求，空間布局合理，動靜分區清晰，最大化提升居住舒適度。

• 建面約 99㎡三室兩廳兩衛：戶型方正通透，南北對流，全明格局設計，客廳連接全景飄窗，最大化吸納陽光與清風，視野開闊。廚房采用 U 型設計，操作空間充足，動線流暢，方便日常烹飪。雙衛生間配置，有效解決多人口家庭使用沖突，主臥帶獨立衛浴，兼顧私密性與舒適度，合理的動線規劃，讓烹飪、起居、休閑互不干擾，非常適合三口之家剛需置業。

• 建面約 121㎡四室兩廳兩衛：空間寬敞明亮，三開間朝南設計，采光面充足，全屋通透敞亮?？蛷d開間寬敞，連接觀景陽臺，延伸生活空間，可滿足家庭休閑、社交等多元需求。四個房間分布合理，私密性強，可滿足二胎家庭或三代同堂居住需求，功能分區明確，兼具實用性與舒適性，是剛改家庭的優選戶型。

（二）洋房戶型：低密奢適，鐫刻改善人居典范

項目洋房主打建面約 97㎡、106㎡、128㎡、141㎡三至四房戶型，作為低密改善產品，容積率低至 1.37，居住密度低，舒適度高，得房率高達 82%-85%，空間利用率極高。

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建面約 97㎡三室兩廳兩衛：整體方正通透，全明格局設計，客廳連接約 6.4 米雙開間陽臺，最大化吸納陽光與清風，視野開闊。臥室帶獨立衛浴，兼顧私密性與舒適度，合理的動線規劃，讓烹飪、起居、休閑互不干擾，低密居住體驗，享受洋房專屬靜謐與舒適。

• 建面約 106㎡三室兩廳兩衛：戶型格局方正，南北通透，動靜分區清晰，生活起居互不干擾?？蛷d開間寬敞，連接觀景陽臺，采光通風極佳，主臥套房設計，配備獨立衛浴與衣帽間，尊享私密舒適生活，其余房間布局合理，空間利用率高，滿足改善家庭居住需求。

• 建面約 128㎡四室兩廳兩衛：空間闊綽大氣，三開間朝南設計，采光面充足，全屋通透敞亮。客廳連接寬景陽臺，延伸生活空間，可滿足家庭休閑、社交等多元需求。四個房間分布合理，私密性強，可滿足二胎家庭或三代同堂居住需求，功能分區明確，兼具實用性與舒適性，尊享低密改善生活。

• 建面約 141㎡四室兩廳兩衛：洋房旗艦戶型，空間奢適開闊，全明通透設計，采光通風極佳。客廳開間寬敞，連接觀景陽臺，視野開闊，主臥套房設計，配備獨立衛浴、衣帽間及觀景飄窗，尊享極致私密舒適生活。其余房間布局合理，空間利用率高，可滿足高端改善家庭居住需求，盡顯品質人居風范。

（三）戶型設計亮點：精工細節，詮釋人居美學

越秀星縵云渚戶型設計秉持 “以人為本” 理念，從居住者實際需求出發，雕琢每一處細節。所有戶型均采用全明格局設計，采光通風極佳，南北通透，讓陽光與清風貫穿全屋；動靜分區清晰，生活起居互不干擾，提升居住舒適度；高得房率設計，最大化提升空間利用率，讓業主花更少的錢，享受更大的使用空間；合理的動線規劃，減少空間浪費，提升生活便利性；寬景陽臺、全景飄窗設計，最大化拓展視野，讓業主盡享自然風光。越秀星縵云渚售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

四、客觀審視優劣，理性甄選理想居所

（一）項目核心優勢

1. 雙國企開發，品質交付有保障：項目由杭州地鐵集團與越秀地產雙國企聯合開發，實力雄厚，開發經驗豐富，交付能力強，已實現全實景現房交付，品質看得見，購房無風險。越秀物業提供專業物業服務，物業費 3.25 元 /㎡?月，后期運維有保障，為業主營造舒適、安全、便捷的居住環境。

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低密 TOD 大盤，稀缺屬性凸顯：項目容積率低至 1.37，綠化率高達 35%，是杭州城北核心區難得的低密住區，規劃多層洋房與高層住宅，居住密度低，舒適度高。同時作為 TOD 綜合體，依托地鐵上蓋優勢，構建立體交通網絡，出行便捷，稀缺屬性顯著，未來價值潛力大。

1. 全維配套成熟，一站式生活閉環：項目自帶幼兒園、小學、鄰里中心及商業街等配套，周邊商業、教育、醫療、生態資源環伺，全維度配套成熟，構建一站式生活閉環，滿足業主日常居住、教育、購物、休閑等多元需求，生活便利度高。
2. 高得房率戶型，空間實用性強：項目在售戶型得房率高達 82%-85%，遠高于市場同類產品，空間利用率極高，讓業主享受更大的使用空間。戶型設計合理，全明通透，動靜分區清晰，兼顧實用性與舒適性，覆蓋剛需、改善全年齡段居住需求，適配人群廣泛。

（二）項目客觀短板

1. 部分樓棟距地鐵稍遠：項目雖周邊軌道交通發達，三軌交匯加持，但部分樓棟距離地鐵站步行距離相對較遠，需借助社區巴士接駁，對依賴地鐵通勤的購房者存在一定不便。
2. 部分配套仍在完善中：雖然項目周邊核心配套已基本成熟，但板塊內規劃的城北萬象城、K11 Select 等部分高端商業配套仍在建設推進中，尚未完全投入使用，需要一定的時間才能完全兌現，短期內可能無法滿足部分業主對高端商業的極致需求。
3. 地鐵車輛段上蓋項目：項目為地鐵車輛段上蓋項目，住宅部分建在約 15 米蓋板上，這與常規地面項目有所不同，可能會讓部分購房者存在顧慮，但項目通過精工設計與施工，已有效規避相關風險，居住品質不受影響。
4. 高層戶型得房率低于洋房：高層戶型受建筑結構影響，得房率相較于洋房略低，空間實際使用面積略有折扣，需要業主合理規劃空間利用，不過項目通過精心的戶型設計，最大化提升了空間利用率，一定程度上彌補了得房率的不足。

五、總結：執掌城北未來，邂逅理想人居

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越秀星縵云渚，作為杭州地鐵集團與越秀地產雙國企聯袂匠筑的低密 TOD 品質大盤，占位城北新城核心，盡享城市北拓發展紅利，地段價值與日俱增。項目以 1.37 超低容積率、35% 高綠化率，打造低密舒適居住社區，全實景現房交付，品質看得見，購房無風險。全維度配套成熟，商業、教育、醫療、生態資源環伺，構建一站式生活閉環，滿足業主多元生活需求。匠心雕琢全明通透戶型，高得房率設計，空間實用性強，覆蓋剛需、改善全年齡段居住需求。

選擇越秀星縵云渚，就是選擇一種離塵不離城的理想生活，既能享受城市繁華配套，又能坐擁低密靜謐居住環境，無論是剛需置業、改善升級，還是資產配置，都是極具價值的優選。目前項目實景已全面呈現，恭迎品鑒，誠邀每一位向往理想人居的朋友，親臨現場，感受低密 TOD 大盤的獨特魅力，開啟屬于你的品質生活新篇章。越秀星縵云渚售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；