呈貢新規！鼓勵統一封陽臺，但四代宅嚴禁封閉改造

一直以來，關于封陽臺一事都爭議不斷！

近日，呈貢區發布《新建住宅統一封閉陽臺的實施意見》，并面向公眾征求意見。

這是繼盤龍區之后，昆明主城第二個提出統一封閉陽臺的區域，但呈貢區也明確四代宅的空中露臺嚴禁封閉。

在建、已交付都鼓勵封陽臺

明確四代宅除外

此次呈貢區發布的文件為《新建住宅統一封閉陽臺的實施意見（征求意見稿）》。

根據文件，呈貢區新申請辦理《建設工程規劃許可證》的新建住宅、已辦理《建設工程規劃許可證》但尚未交房的新建住宅，及已建成并交房的住宅，都鼓勵統一封閉陽臺。

｜圖源：呈貢區官網

其中，新辦理規劃許可證的新建住宅，鼓勵建設單位按統一封閉陽臺的要求，編制設計方案。

已辦理規劃許可證但尚未交房的住宅，經街道辦審查同意并取得業主同意的意見后，再按設計方案封陽臺。

已建成交房的住宅，則需要經 街道 辦審查同意并引導業主依法完成表決程序，物業或 業主再 按照 審查同意 的設計方案封陽臺。

文件截圖｜圖源：呈貢區官網

文件明確，統一封閉的陽臺建筑面積，按照《民用建筑通用規范》（GB55031）執行。

此外，統一封閉的陽臺，應滿足消防、通風、疏散等安全要求。

而且封閉陽臺后，樓棟整體外立面效果應該協調統一，滿足城市形象的控制要求。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

相信很多粉絲看到這個新政的第一反應，都會產生一個疑問：四代宅也可以封窗嗎？

對此，文件中重點提到，住宅陽臺不包含立體生態住宅建筑的套內空中花園平臺。

同時，立體生態住宅建筑的套內空中花園平臺嚴禁封閉。

這里的立體生態住宅建筑，其實正是我們所說的四代宅。

目前呈貢在建的四代宅樓盤包括邦泰春華序、邦泰映悅二期、中通聯大書山等。

也就是說，即使新政開始實施，這些四代宅無需也不得封陽臺。

文件截圖｜圖源：呈貢區官網

封陽臺飽受爭議

有城市稱違規可能影響征信

陽臺封還是不封，該怎么封？一直飽受爭議。

一方面，“封陽臺派”覺得陽臺封上更實用、更安全，能有效防止兒童墜樓、高空墜物等意外風險。

此外，還能在惡劣天氣下阻擋風沙、雨水和噪音。

另一方面，堅持不封的業主認為私自封閉陽臺，在施工過程中會存在安全隱患。

而且，各家封陽臺的材料顏色不一，會破壞小區外立面的統一和美觀。

如果外立面斑駁參差，可能會影響房價，等于間接損害所有業主的利益。

總之，公說公有理，婆說婆有理，雙方各執一詞，很難界定對錯。

正因如此，封陽臺 這個問題曾讓很多城市的小區業主和物業矛盾頻發。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

比如廣州，今年初黃埔區官網發布了多起違建告知單和責令拆除通知書。

事情的起因是去年某小區交付后，部分房源陸續啟動裝修，一些業主擅自將自家陽臺封閉。

在發現這一情況后，相關部門也發出通知，明確未依法取得規劃許可證的情況下，業主的行為屬于涉嫌違法建設。

同時， 小區還張貼出宣傳告知書，希望住戶盡快落實整改。

年初官網公示的通知書則再次明確，不自行拆除或被依法強拆，當然可以提出陳述、申辯意見。

據悉，該小區已有業主收到《違法建設法律后果告知單》。

內容重點提示拒不整改的業主，可能會影響征信、限制房屋轉讓、抵押和出租，未來可能會斷水斷電，甚至構成違法犯罪的，還有可能要承擔刑事責任。

｜圖源：黃浦區長嶺街道辦

視線回到昆明，針對這一爭議不斷的難題，已有區域 嘗試由官方主導、統一規范地推進封閉陽臺工作。

除擬發布新規的呈貢區外，目前昆明主城五區中，同樣鼓勵封陽臺的還有盤龍區。

早在2020年底，盤龍區就發布文件，鼓勵統一封閉陽臺。

政策出臺后，盤龍區的新盤都在報規階段就將陽臺封閉方案納入整體設計。

業主收房時，看到的就是整齊劃一的玻璃窗或落地推拉門。

這樣既避免了后期業主自行加裝帶來的混亂，也避免了各家施工水平參差不齊導致的質量隱患，從源頭保障整棟樓的建筑安全。

而且，由開發商設計加裝，從建筑結構到裝修品質，都有更專業的團隊來把控，相對來說也更加正規。

盤龍區政策｜圖源：盤龍區官網

至于其他未發布相關政策的三個區，業主在購房時可以根據自身喜好，靈活選擇 封閉陽臺或開放陽臺的樓盤。

如果未來有封閉陽臺的打算，建議在買房前就提前向開發商或規劃部門咨詢清楚。

那么，你是否會選擇封陽臺呢？來留言區說說吧~

免責聲明：本文相關信息及數據，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發商或售樓部為準，不作為您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。