成都樓市大洗牌：前4個月建發(fā)登頂，竄出黑馬，保利失速

◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

年初以來，樓市輿論突然轉(zhuǎn)向，一致向“止跌回穩(wěn)”看齊成為最強音。

伴隨輿論助推，各地利好政策不斷釋放。一二線城市歷來都是樓市一番蓄勢后可能反轉(zhuǎn)的風向標，作為新一線城市之首的成都自然備受關(guān)注。

從成都房企視角看，前不久克而瑞發(fā)布了2026年前4個月房企銷售數(shù)據(jù)，透過第三方機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，大家或能窺見一二。

今年前4個月，建發(fā)以30.16億元奪得成都樓市銷冠，且就今年來看，已多個月份持續(xù)領(lǐng)跑，應跟今年初首次開盤且熱銷的位于“金三”板塊高改產(chǎn)品——建發(fā)海耀等銷售貢獻密切相關(guān)，比如該新品底價超4萬元/㎡，銷售均價能賣到7.2萬元/㎡，單套敢賣到1700萬元起步。

該期內(nèi)，成都軌道城市以近30億元成為成都樓市的銷售亞軍，而中國鐵建以近25億元位列第三，從近兩年看一直銷售戰(zhàn)績及排名比較穩(wěn)。

2026年前4個月，就成都房企TOP5而言，招商蛇口超過了華潤置地，分別吸金24.49億元、24.33億元，這意味著去年一路領(lǐng)跑的華潤置地，今年以來有些失速。

要知道，在2025年成都房企銷售龍虎榜上，華潤置地、中國鐵建、招商蛇口、成都軌道城市、保利發(fā)展等這5家央國企銷售額均破百億，作為成都本土房企的萬華投資緊隨其后，斬獲99.5億元但暫未破百億。

去年，建發(fā)在成都賣了47億元，還只能排在第16名，越秀以43.8億元位列第20名，金茂以69.89億元位列第9位。

今年前4個月，金茂以24.18億元位列成都房企第6位，跟其以東城金茂為代表且定位于“新青年”的符合市場主流需求的產(chǎn)品定位“比較能打”關(guān)系很大；建發(fā)靠海耀這一頂豪項目助攻完成登頂；越秀吸金10.3億元，位列第16位。

就成都老牌外來一線房企看，今年前4個月，中海賣了14.19億元且位列第14位，萬科賣了9.9億元且位列第17位，較去年有所向前。令人震驚的是，“昔日成都銷冠”保利只賣了7.84億元，已嚴重倒退到第21位，再看龍湖也表現(xiàn)不佳，只賣了6.53億元，排名第26位。

再看四川本土民企，除了萬華投資之外，今年前4個月突然躋身前十的是名不見經(jīng)傳的嘉禾興地產(chǎn)，賣了17.21億元，堪稱一匹黑馬，其2020年并購西部鷺島地產(chǎn)，于2023年布局成都拿地，采取“農(nóng)村包圍城市”策略，兩個地產(chǎn)平臺累計拿地約15宗，以成都二圈層為主戰(zhàn)場并延伸至主城區(qū)市場。

相較而言，今年前4個月，邦泰以9.41億元位列第18位，但不如以前風光耀眼，還有近兩年一度活躍的潤達豐濱江、遠達等四川本土房企，在當前成都房企TOP50榜單已難覓蹤影。

來源：地產(chǎn)密探圖庫

這說明：成都樓市分化加劇且不斷在洗牌，從開發(fā)的角度看，優(yōu)質(zhì)土儲仍是房企持續(xù)領(lǐng)跑市場的底氣，背后是資金實力，近幾年在央國企身上體現(xiàn)的最為明顯，但比如保利在成都嚴重失速掉隊，跟其當前在全國銷冠地位已嚴重不符，背后原因值得深究。

另外，近兩年成都高端市場異軍突起，但一擁而上的產(chǎn)品“高端化”，隨著時間推移，也愈發(fā)難以讓所有參與者都能嘗到甜頭。

最終，還要回歸到一點，即高端也要做出自己的特色，有自己的東西，比如越秀天悅云萃等。據(jù)成都越秀云萃項目負責人表示，天悅云萃三期在剛過去的五一期間熱銷破億，賣了33套，改善戶型去化特別快。

這么多年，成都樓市不斷大浪淘沙，你方唱罷我登場，有人歡喜有人愁。雖然各種背景的地產(chǎn)央國企日益強勢，但能否持續(xù)領(lǐng)領(lǐng)跑，仍有待觀察，但本土地產(chǎn)民企這幾年似乎并不服氣，亦有新來的新面孔銳氣十足，但要汲取前車之鑒，博取一方天地。