天津
2026年1-4月，濟寧房產市場呈現“量回暖、價緩跌、筑底企穩”態勢，核心區抗跌性強，遠郊與二手房庫存壓力仍大。
一、新房：成交反彈，價格微跌
? 成交量：1月449套、2月565套、3月927套，一季度環比持續走高，4月周度成交波動上行???。
? 價格：新房均價1月8742元/㎡、4月約8358元/㎡，累計小幅回落???。
? 格局：太白湖新區（約10657元/㎡）、鄒城（約9760元/㎡）、任城（約9311元/㎡）領跑；高新區、兗州穩中有跌；遠郊縣域（魚臺、金鄉等）5500-5700元/㎡，跌幅偏大。
二、二手房：量增價跌，庫存高企
? 價格：4月均價約6096元/㎡，環比微跌、同比跌幅超10%。
? 庫存：4月在售超10.5萬套，去化周期拉長，房東議價空間擴大至10%-15%。
? 熱點：60萬以下剛需戶型成交占比高，核心區次新房更受歡迎。
三、政策與市場特點
? 3月出臺38號文：嚴控遠郊新增商品房用地，轉向城區存量開發。
? 推行“以舊換新”“賣舊買新”、公積金優化、二手房“帶押過戶”。
? 市場分化加劇：核心區抗跌、遠郊承壓；改善型（120-160㎡）需求上升。
四、后市預判
短期以價換量延續，核心區先穩；中長期隨庫存消化、政策顯效，市場逐步筑底回升。
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