久違了，樓市小陽春

你敢信？三年沒漲過的一線城市房價，終于集體抬頭了！

上海深圳核心區未來三年要漲15%？高盛、摩根大通都在唱多。

這波樓市小陽春，是真回暖還是曇花一現？

2026年3-4月，四大一線城市二手房成交直接爆了，熱度超出預期。

上海最搶眼：3月成交3.1萬套，創2021年以來新高，也是近5年最高；4月雖有回落，但仍近2.9萬套，是近十年同期最火。

北京3月成交近2萬套，創下15個月新高；4月成交17893套，穩居近5年同期第一。

廣州3月成交破萬套，環比暴漲141%；4月成交10300套，同樣創下十年同期最高。

深圳3月成交5071套，環比漲117%；4月成交5644套，環比再漲11%，勢頭持續向好。

新房市場也不甘示弱：北京4月成交6290套，創27個月新高；上海4月成交面積101.2萬平米，熱度未減。

廣州4月新房成交同比漲1.33倍，深圳4月新房成交環比漲20%，全線升溫。

市場體感更熱：深圳龍華一項目購房者通宵排隊，現場一度失控；東莞、南京等強二線城市，也出現了搶房場景，熱度從一線向二線傳導。

比成交量更關鍵的是房價，終于迎來了止跌回升的信號。

國家統計局數據顯示：3月一線城市新房環比漲0.2%，終結了連續10個月的下跌；二手房環比漲0.4%，結束了11個月的下跌。

分城市來看：北京二手房漲0.6%，領跑四大一線；上海、深圳二手房各漲0.4%，廣州二手房漲0.2%。

新房方面，上海、廣州各漲0.3%，深圳漲0.2%，北京持平。這是三年來，一線新房、二手房首次全線環比上漲！

貝殼數據顯示，核心城市房價修復明顯，優質房源議價空間不斷收窄，部分學區房、地鐵盤甚至出現小幅溢價——之前持續已久的買方市場，開始出現松動。

貝殼數據顯示，一季度樓市觀望客戶占比下降了10%，入市買家則上升7%，市場觀望情緒明顯緩解。

這些入市買家主要是自住剛需和改善群體，投資客占比極低。

上海市場中，60%是限購放松后的新增需求，30%是中高端改善需求；北京則是低總價、位置好的老破小最受歡迎。

岳先生在北京打拼十年，預算200萬買下東二環40平小兩居，僅用3天就成交；閆先生觀望了一年，最終以280萬拿下回龍觀三居室，果斷入市。

李宇嘉分析：這是過去一年積壓的真實居住需求，隨著房價回調到剛需能承受的水平，大家終于愿意出手了。

改善群體則更看重房屋品質，但當前新房價格偏高，車女士想換一套三居室，800萬預算只能買到80平，至今仍在猶豫。

國內外機構紛紛更新樓市研判，態度普遍樂觀。

高盛在報告中表示，上海、深圳核心區未來三年累計漲幅將達15%，復蘇速度比其他一線城市快6-24個月。

其中北京復蘇會滯后3-6個月，廣州復蘇節奏則更慢。

摩根大通也持樂觀態度：樓市已臨近轉折點，預計今年一線城市二手房價格微漲3%。

其理由是成交放量、供給收縮，房價下跌空間已非常有限。

國內機構則相對謹慎：華泰證券表示，樓市全面企穩仍需觀察；中指研究院認為，當前只是結構性修復，非核心城市仍面臨較大去庫存壓力。

雖然一線城市樓市回暖明顯，但全國樓市整體仍處于調整期，并未進入全面牛市。

1-3月全國房地產開發投資同比下降11.2%，房企拿地依舊謹慎，市場復蘇不均衡。

張波表示：當前樓市是局部結構性回暖，核心城市核心板塊熱度高，而中小城市去庫存壓力依然較大。

即便是核心城市內部，也存在明顯分化：核心區、產業集中區、優質學區盤備受青睞，遠郊盤則仍需降價促銷才能去化。

宋紅衛解釋：核心區二手房租售比超過2.5%，和公積金利率持平，對于自住群體來說，買房比租房更劃算。

郭毅則認為：此次回暖是積壓需求集中釋放的結果，后續走勢還要看成交量能否穩定。

李宇嘉和張波均表示，5月樓市熱度不會斷崖回落，將維持在高位運行。

4月28日政治局會議明確提出要穩定樓市，隨后廣深、天津等城市密集出臺新政，接力穩市場。

深圳放松限購：深戶在核心區可購買3套住房，非深戶繳納1年社保可買2套，持有居住證無社保也可買1套，同時公積金貸款上限提高至351萬。

廣州推出“穗八條”：提高公積金貸款額度，“賣一買一”可享受3萬元補貼，降低置換成本。

天津也出臺11條新政，全方位支持合理住房需求。

李宇嘉表示：廣深在五一前出臺新政，目的就是延續樓市熱度，推動需求持續釋放。

郭毅則認為：北京當前二手房掛牌量還有14萬套，但已比峰值下降，若后續優化政策，熱度有望向改善板塊傳導。

你覺得這波樓市回暖能持續嗎？是該抓緊上車還是繼續觀望？

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