板塊利好！96.113畝，幸福林帶1純新盤、1所中學(xué)啟動(dòng)招標(biāo)！

好消息，幸福林帶1純新盤項(xiàng)目和1公辦中學(xué)啟動(dòng)招標(biāo)。

Part1--DICHANXINTONG

幸福林帶 57.32畝純新盤招標(biāo)

近期發(fā)布的新城區(qū)XC11-7-163地塊建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃。 XC11-7-163地塊建設(shè)主體是 陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司。計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間2026年6月9日。

陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司成立于2023年08月30日，經(jīng)營范圍包括一般項(xiàng)目：土地整治服務(wù)；房地產(chǎn)咨詢；物業(yè)管理；園林綠化工程施工；工程管理服務(wù)；工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；工程技術(shù)服務(wù)（規(guī)劃管理、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理除外）；建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；停車場服務(wù)；企業(yè)管理。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）許可項(xiàng)目：建設(shè)工程施工；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；住宅室內(nèi)裝飾裝修。

陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司是西安幸福路地區(qū)開發(fā)有限公司全資子公司。背后主體是西安幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會(huì)。

2026年3月19日，幸福林帶秦川區(qū)塊1宗地塊土拍成交。 最終，陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司總價(jià)4.103億元，折合樓面價(jià)4295元/平米，摘得XC11-7-163地塊。

XC11-7-163地塊位于西安新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地， 容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。XC11-7-163地塊建設(shè)內(nèi)容包括住宅、綜合商業(yè)、公益性配套及經(jīng)營類配套設(shè)施。規(guī)劃凈用地面積38213平方米，地上建筑面積約95533平方米（其中住宅建筑面積約92853平方米，公益類配套設(shè)施建筑面積約2180平方米，經(jīng)營類配套設(shè)施建筑面積約500平方米。

XC11-7-163地塊周圍匯集了生活配套資源，完善，教育、地鐵、商業(yè)、醫(yī)療等一應(yīng)俱全，這些配套所見即所得。醫(yī)療資源有西北大學(xué)第一醫(yī)院；出行這一塊也是軌道交通先行，雙地鐵環(huán)繞。南側(cè)是最近的地鐵6號(hào)線衛(wèi)星測控中心站，向西是地鐵8號(hào)線韓森寨站，兩條地鐵線路在萬壽南路站交匯，可以和多條地鐵線路換乘出行，到達(dá)西安主城區(qū)的各個(gè)角落，節(jié)省時(shí)間成本；西側(cè)還有幸福林帶；商業(yè)資源有龍湖西安香醍天街。
XC11-7-163地塊的教育資源資源也是非常豐富的，匯集了新城區(qū)后宰門小學(xué)幸福校區(qū)、新城區(qū)東方小學(xué)咸寧分校、西安浐灞龍湖小學(xué)、西安浐灞第二十三小學(xué)、浐灞第四初級(jí)中學(xué)（占地面積約46.156畝。2024年9月開學(xué)，設(shè)置60個(gè)教學(xué)班浐灞第四初級(jí)中學(xué)將有西安市第八十三中學(xué)將托管，是西安市第八十三中學(xué)東校區(qū)），以及正在建設(shè)的浐灞國際港第三學(xué)校（占地面積約22.074畝，學(xué)校位于西安浐灞國際港長榮路以北、金地清峯上以西、沁水新城以東。該校計(jì)劃于2026年秋季投入使用）。

XC11-7-163地塊出讓要求：XC11-7-163地塊競得人須在XC11-7-160地塊建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模36班（36班初中，以教育部門最終確認(rèn)為準(zhǔn)），競得人應(yīng)在首期開發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)，建成并通過驗(yàn)收后將學(xué)校整體移交教育部門。），整體呈現(xiàn)“住宅+綠地+教育”捆綁出讓模式。XC11-7-160地塊38.792畝劃撥中小學(xué)用地，XC11-7-160地塊凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。XC11-7-160地塊地塊上建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模36班。總建筑面積34034平方米。其中地上建筑面積31034平方米，地下建筑面積3000平方米。

2025年9月16日，西安交通大學(xué)附屬中學(xué)確定落地新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區(qū)秦川區(qū)塊，占地約38.8畝，總建筑面積約3.1萬平方米，為初級(jí)中學(xué)辦學(xué)建制，擬設(shè)36個(gè)教學(xué)班，約1800個(gè)學(xué)位。

在人民網(wǎng)留言板上，有關(guān)資訊：交大附中秦川校區(qū)的具體開工時(shí)間和開學(xué)時(shí)間
問：請問交大附中秦川校區(qū)的具體開工時(shí)間和預(yù)計(jì)交付時(shí)間？什么時(shí)候能開學(xué)？另外學(xué)校對(duì)面的老商品房小區(qū)能上這個(gè)學(xué)校嗎？

官方回復(fù)是：交大附中秦川中學(xué)目前已進(jìn)入招拍掛階段，預(yù)計(jì)2027年9月份建成投入使用。隨著西安交通大學(xué)附屬中學(xué)（秦川校區(qū)）后期建成，片區(qū)教育資源進(jìn)一步得到夯實(shí)。

Part2--DICHANXINTONG

德通幸福林帶摘地45.34畝2026年5月8日，幸福林帶迎來土拍。德通控股進(jìn)駐幸福林帶摘地。

德通（陜西中榆鴻安置業(yè)有限公司）以總價(jià)33940萬元，畝單價(jià)約748.5萬元/畝，樓面地價(jià)約4491元/平米，摘得XC4-9-175地塊。

XC4-9-175地塊西安長樂東路以南、華山路以北、規(guī)劃路以西、幸福路以東。占地面積45.34畝，為住宅用地。容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36275---77573平米，其中住宅建筑面積33855---73153平米，配套設(shè)施建筑面積2420平米。XC-07-07-03地塊規(guī)劃住宅732套，人口規(guī)模1830人。

XC4-9-175地塊出讓要求：競得人須在XC4-9-172地塊建設(shè)九年一貫制學(xué)校1所，辦學(xué)規(guī)模36班（以教育部門最終確認(rèn)為準(zhǔn)），競得人應(yīng)在首期開發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)，建成并通過驗(yàn)收后將學(xué)校整體移交教育部門。

德通摘得的XC4-9-175地塊配套資源完善，匯集生態(tài)、交通、教育、商業(yè)，15分鐘理想生活圈。

德通摘得的XC4-9-175地塊北側(cè)緊鄰地鐵1號(hào)線，地塊向西有地鐵8號(hào)線，兩條地鐵線路可以和多條地鐵換乘出行，到達(dá)主城區(qū)。同時(shí)區(qū)域內(nèi)坐擁地鐵以及6、8號(hào)線（環(huán)線）四軌交匯，8號(hào)線5座站點(diǎn)覆蓋林帶區(qū)域，出門即地鐵，輕松換乘全城；地塊向北是西北工業(yè)集團(tuán)有限公司；地塊西側(cè)緊鄰幸福林帶（幸福林帶總占地1134畝、全長5.85公里，綠化覆蓋率高達(dá) 85%，2025年已獲批國家 3A 級(jí)旅游景區(qū)。）；地塊北側(cè)一路之隔是西安黃河實(shí)驗(yàn)小學(xué)，地塊西南是西安華山技工學(xué)校，以及西安黃河中學(xué)等；區(qū)域內(nèi)還有龍湖西安香醍天街；醫(yī)療方面，西京醫(yī)院、唐都醫(yī)院、西北大學(xué)第一醫(yī)院等一大批頂級(jí)醫(yī)療資源環(huán)繞

德通摘得的XC4-9-175地塊老社區(qū)比較集中，如紫銘小區(qū)、黃河溫泉小區(qū)、家天下、長樂坡小區(qū)、長樂壹號(hào)、榮德棕櫚灣、東城欐景、天悅東郡、灞業(yè)大境以及龍湖硯熙臺(tái)、灞業(yè)云階等社區(qū)。

德通摘得的XC4-9-175地塊處于809庫改造范圍。809庫及周邊改造項(xiàng)目東起酒十路（規(guī)劃路），西至幸福中路，南起華山路，北至長樂東路。

產(chǎn)業(yè)定位：引進(jìn)科技研發(fā)、電子信息相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部，打造科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。項(xiàng)目建成后主要用于電子信息產(chǎn)業(yè)總部辦公，吸引網(wǎng)絡(luò)安全、軟件研發(fā)、信息服務(wù)等配套技術(shù)相關(guān)企業(yè)入駐，有效帶動(dòng)周邊群眾就業(yè)，產(chǎn)生極高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

德通摘得XC4-9-175地塊西側(cè)是中達(dá)幸福（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的地塊。2025年12月份，中達(dá)幸福（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9500萬元，畝單價(jià)464萬元/畝，樓面價(jià)1392元/平米，摘得XC4-9-158地塊。XC4-9-158地塊位于西安新城區(qū)幸福中路以東、 長樂中路以南。占地面積20.475畝，為商務(wù)金融地塊。建筑面積16380- 68250平方米，容積率1.2---5.0，建筑密度50%,綠化率50%。中達(dá)幸福（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XC4-9-158地塊開發(fā)的項(xiàng)目名為“?幸福壹號(hào)·數(shù)智中心”，總投資達(dá)?10億元?，規(guī)劃總地上建筑面積約?68000㎡?，將建設(shè)3棟建筑，包括兩棟辦公樓（21層與20層）和一棟2層商業(yè)體，均配有地下三層空間 。項(xiàng)目建成后將形成區(qū)域級(jí)商業(yè)商務(wù)中心 。

德通此次進(jìn)駐幸福林帶摘地，也是德通在西安繼航天城（德通映南山），雁塔區(qū)大寨路（德通昆侖序）之后，此次進(jìn)駐幸福林帶第三個(gè)住宅項(xiàng)目。同時(shí)德通在西安還有商辦項(xiàng)目中榆科技大廈。德通西安落地四子。

德通控股有限公司成立于2006 年 4 月，總部位于陜西榆林，以建筑施工、地產(chǎn)置業(yè)為主業(yè)，涵蓋能源、化工、設(shè)計(jì)、物業(yè)、造價(jià)等產(chǎn)業(yè)板塊。而德通置業(yè)堅(jiān)持區(qū)域深耕和品質(zhì)精品發(fā)展戰(zhàn)略，開發(fā)建設(shè)了德通·金沙悅府、德通·上郡府、德通·夏州府、德通·銀州府、德通· 麟州府、德通·鹽州府、德通·葭州府、德通·淮寧府、德通·寬州府、德通·云中府（呼市）、德通·映南山（西安）、德通·昆侖序（西安）等近20個(gè)住宅小區(qū)以及德通5A 級(jí)寫字樓、辦公樓、人才公寓等地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積達(dá)280萬平米。

幸福林帶板塊相繼有 星火集團(tuán)、世紀(jì)金源 、金茂 、龍湖 、融創(chuàng) 、匠作置業(yè) 、陜建九建 ?、中建等房企進(jìn)駐，此次德通也進(jìn)入幸福林帶摘地。

目前，幸福林帶板塊有在售項(xiàng)目金茂貝好家幸福曉棠（占地面積62.596 畝，規(guī)劃10棟住宅，戶型面積98-139平米)、金地長纓賦（落地金地金地TOP級(jí)系列“峯”系產(chǎn)品，打造超四代103-139平米四代宅)、旭景豐灝園（旭景豐顥園項(xiàng)目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數(shù)510戶，建面約107-170平米時(shí)代躍階作品)、中建悅廬幸福序（中建悅廬幸福序項(xiàng)目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規(guī)劃28棟住宅，總戶數(shù)2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業(yè)，1所幼兒園)、待售陜建九建玖知春曉（規(guī)劃建設(shè)包含17棟住宅、4棟配套及商業(yè)樓及1個(gè)幼兒園)等項(xiàng)目。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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