馬云預(yù)言又應(yīng)驗(yàn)了？2026年5月后，中國房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉怼?大變化”

在過去20多年里，國內(nèi)能夠精準(zhǔn)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的人并不多，馬云就是其中之一。早在2017年的杭州全球峰會(huì)上，馬云就表示：“未來八年，中國最便宜的東西可能就是房子。”他的話意思就是，未來房子應(yīng)回歸居住屬性，而非投機(jī)工具。當(dāng)時(shí)，全國各地房?jī)r(jià)處于瘋狂上漲的階段，很多人并沒有把馬云的話太當(dāng)回事，認(rèn)為馬云的講話無非就是為了嘩眾取寵，博人眼球。

但從2022年開始，國內(nèi)各地房?jī)r(jià)就進(jìn)入到調(diào)整的趨勢(shì)之中。先是部分二三線城市房?jī)r(jià)開始下跌，之后一線城市的房?jī)r(jià)也進(jìn)入到調(diào)整的趨勢(shì)之中。據(jù)最新數(shù)據(jù)：過去四年房?jī)r(jià)累計(jì)下跌30%-40%，這相當(dāng)于162萬億資產(chǎn)憑空消失，攤到每位城鎮(zhèn)居民頭上的損失就超過了17萬元。而像鶴崗、鐵嶺、阜新等中小城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)幾萬元，或者十幾萬元就可以買一套的“白菜價(jià)”。

顯然，當(dāng)年馬云對(duì)房地產(chǎn)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)了，現(xiàn)在各地房?jī)r(jià)正朝著去投機(jī)化，去泡沫化，回歸居住屬性的方向運(yùn)行著。而在進(jìn)入到2026年5月以后，中國房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉怼?大變化”。讓我們一起來了解一下：

變化一：房?jī)r(jià)將逐步回歸居住屬性

馬云在多個(gè)場(chǎng)合都在強(qiáng)調(diào)，未來房子應(yīng)回歸居住屬性，而非投機(jī)工具。而在進(jìn)入到2026年5月以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由投機(jī)市場(chǎng)回歸自住為主導(dǎo)的市場(chǎng)。這也意味著，不管是一線城市，還是二三線城市，房?jī)r(jià)都會(huì)跌到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霋煦^。并不是一些媒體所說的，一線城市的房?jī)r(jià)未來還會(huì)繼續(xù)上漲。如果是這樣的話，那一線城市的房?jī)r(jià)又如何回歸居住屬性呢？

不僅如此，未來各地房?jī)r(jià)將出現(xiàn)分化。前期房?jī)r(jià)下跌較快的二三線城市跌幅會(huì)放緩，而之前房?jī)r(jià)跌幅較慢的一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)大概率會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情，背后的理由是：①一線城市的房?jī)r(jià)與收入比高達(dá)40以上，這樣的房?jī)r(jià)要想回歸居住屬性只有下跌一個(gè)結(jié)局；②現(xiàn)在一線城市居民收入增長(zhǎng)放緩或下降，根本支撐不了當(dāng)前高房?jī)r(jià)；③一線城市房?jī)r(jià)也連跌四年，沒有了賺錢效應(yīng)，炒房客要么拋房變現(xiàn)，要么觀望，并不會(huì)輕易進(jìn)入樓市。

變化二：房產(chǎn)已經(jīng)過剩，不再必然升值

馬云早在2019年就提出：“未來每對(duì)年輕人要養(yǎng)8個(gè)老人，還要管理5套房子”。他的話已經(jīng)暗示，房產(chǎn)過剩，持房成本上升，房子不再必然增值。而現(xiàn)如今，國內(nèi)房產(chǎn)過剩情況已經(jīng)十分嚴(yán)重，最新數(shù)據(jù)顯示，全國二手房掛牌量突破850萬套，創(chuàng)下歷史新高。像成都、武漢、重慶等城市的二手房掛牌量更是超過20萬套。而一旦房產(chǎn)出現(xiàn)“供遠(yuǎn)大于求”的情況，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期調(diào)整趨勢(shì)將無法逆轉(zhuǎn)，我們不要被短期內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)止跌，成交量放大所迷惑。

變化三：從沖動(dòng)買房轉(zhuǎn)向理性買房

早年馬云曾公開建議年輕人“不要過早背房貸”。在他看來，過早背負(fù)房貸會(huì)限制年輕人嘗試新機(jī)會(huì)（如換工作、創(chuàng)業(yè)）的勇氣，還會(huì)影響婚姻、生育等人生決策。同時(shí)，高房?jī)r(jià)不可持續(xù)，年輕人無需急于入市。而現(xiàn)如今，有越來越多的90后、00后年輕人選擇租房居住，等到房?jī)r(jià)泡沫擠干凈，自己的工作和收入穩(wěn)定之后，再考慮買房置業(yè)。而現(xiàn)在90后、00后年輕人與之前沖動(dòng)買房的80后相比，買房更加趨于理性。

早在2017年，馬云曾預(yù)測(cè)“未來八年，中國最便宜的東西可能就是房子。”現(xiàn)在國內(nèi)房?jī)r(jià)正照著馬云當(dāng)年預(yù)測(cè)的趨勢(shì)運(yùn)行。而在進(jìn)入到2026年5月之后，中國房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉怼?大變化”。而這些變化也都是之前馬云所預(yù)測(cè)的。其核心內(nèi)容就是，房?jī)r(jià)將逐步回歸居住屬性，房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入過剩周期，沖動(dòng)買房轉(zhuǎn)向理性買房。對(duì)此，你怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。