房訊九點｜萬科調整高管薪酬結構，績效占比不低于50%

01 行業與政策

太古地產一季度香港辦公樓租用率91%

5月8日，太古地產有限公司公布2026年第一季度營運數據。根據公告內容，香港辦公樓整體租用率維持在91%，與2025年末持平，但租金調幅為負增長。具體來看，太古廣場、太古坊等主要香港辦公樓物業租用率均無變化，租金調幅在-13%至-14%之間。中國內地辦公樓中，頤堤港一座租用率從93%升至96%，香港興業中心一座及二座從93%升至95%。

天津已有7單REITs項目獲批 總規模170億元

5月9日，據天津日報報道，從天津證監局獲悉，截至2026年4月，天津轄區已有7單機構間REITs項目獲批，總金額170億元；其中5單成功發行，實際募資58億元，獲批金額和發行規模位居全國前列。

02 城市與市場

蘇州優化住房公積金使用政策 調高貸款限額并擴圍支持

5月10日，為促進房地產市場平穩健康發展，更好滿足繳存人剛性和多樣化住房需求，充分發揮住房公積金制度保障作用，蘇州公積金中心印發了《關于優化住房公積金使用政策的通知》（蘇州房金〔2026〕24號）（簡稱《通知》）提高貸款最高限額，個人公積金最高貸款額度調整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為200萬元。優化貸款次數、套數認定標準，購買、建造、翻建、大修我市行政區域內自住住房申請公積金貸款（不含“商轉公”貸款），申請時全國范圍內無公積金貸款余額的，執行首套房公積金貸款政策。

西安6.27億集中出讓5宗土地 德通3.39億摘得幸福林帶地塊

5月8日，西安土地招拍掛市場集中成交5宗共241.5畝經營性用地及產業用地，成交總價款6.27億元。其中，德通控股以3.39億元摘得新城區幸福林帶低密地塊，碑林區一宗6.924畝商務金融用地溢價16.49%成交。

03 投資與交易

萬科調整高管薪酬結構，績效占比不低于50%

5月8日，萬科董事會通過了一項關乎高管薪酬的議案。根據同日發布的公告，公司2026年度董事及高級管理人員薪酬方案明確重構薪酬結構：全職董事及高管績效薪酬占基本薪酬與績效薪酬總額的比例原則上不低于50%，同時新增止付與追索機制。

首創集團與8家金融機構簽約 獲600億元長租房專項授信

5月9日，首創集團與國壽投資、中信證券等8家金融機構簽署戰略合作協議，其中4家銀行將合計向其提供600億元長租房專項授信額度。據介紹，“十五五”期間首創集團長租房業務計劃總投資超200億元，并成立注冊資本30億元的首創長租住房控股有限公司，作為統一投資、建設、運營主體。信息顯示，北京租房人口超750萬，首創集團擁有萬畝土地資源，將在政策支持下主動布局長租賽道。

04 公司與項目

碧桂園：4月歸屬股東權益合同銷售額25億元

5月7日，碧桂園控股有限公司發布2026年4月份未經審核營運數據。根據公告內容，碧桂園及其附屬公司、合營公司和聯營公司于2026年4月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣25.0億元。同期，歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約34萬平方米。公告指出，上述披露的初步數據取自本集團及其合營公司和聯營公司之管理層資料，可能會變更，且可能與未來刊發的經審核綜合財務報表數字存在差異。

雅居樂集團：前4個月預售金額合計約23.3億元

5月7日，雅居樂集團控股有限公司發布2026年4月，雅居樂連同其合營公司、聯營公司以及由該集團管理并以"雅居樂"品牌銷售的房地產項目，預售金額合計約5.1億元，對應建筑面積約為5.7萬平方米，平均售價為每平方米8927元。截至2026年4月30日止四個月，雅居樂累計預售金額約為23.3億元，對應累計預售建筑面積約為22.2萬平方米，平均售價為每平方米10489元。

時代中國：前四月合同銷售12.02億元

5月7日，時代中國控股有限公司發布截至2026年4月30日止四個月，時代中國控股累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣12.02億元，簽約建筑面積約為125,600平方米。于2026年4月單月，該集團合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣3.20億元，簽約建筑面積約為39,700平方米。

正榮地產：今年1-4月累計合約銷售金額13.55億元

5月7日，正榮地產集團有限公司發布截至二零二六年四月三十日止月份，該集團連同合營及聯營公司實現合約銷售金額約3.91億元人民幣，合約銷售建筑面積約26,814平方米，平均售價約每平方米14,600元人民幣。截至二零二六年四月三十日止四個月，正榮地產累計合約銷售金額約13.55億元人民幣，累計合約銷售建筑面積約94,948平方米，平均售價約每平方米14,300元人民幣。

05 趨勢與觀點

中原工商鋪：4月香港工商鋪錄356宗成交 市場穩中向上

5月10日，中原（工商鋪）研究報告指出，2026年4月份香港工商鋪錄得約356宗買賣成交，較3月的約373宗輕微回落約4.6%，但同比去年同期增加約6.91%，連續兩個月維持在逾350宗水平，反映市場交投趨于穩定。

據介紹，在工商鋪三大范疇中，商鋪市場保持平穩向上，4月錄得約69宗成交，涉及金額約11.26億港元；寫字樓市場成交約51宗，按月減少20.3%，成交金額約19.55億港元，按月大跌67%；工廈市場成交約236宗，與上月相若，成交金額約11.82億港元，按月下跌26.4%。