重慶公積金變惠民“活錢(qián)” 提升市民購(gòu)買(mǎi)力及市場(chǎng)流動(dòng)性

近日，重慶市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好若干政策舉措中，明確提出加大公積金惠民力度。原文：住房公積金繳存人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有產(chǎn)權(quán)住房的小區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，自車(chē)位購(gòu)買(mǎi)之日起滿(mǎn)半年后、5年內(nèi)，可依法依規(guī)使用1個(gè)車(chē)位提取1次住房公積金，合計(jì)提取金額不超過(guò)10萬(wàn)元。將加裝電梯提取住房公積金時(shí)限從項(xiàng)目竣工之日起1年內(nèi)放寬至5年內(nèi)可提取1次，支持提取住房公積金用于更新電梯，提取條件與范圍參照加裝電梯提取政策執(zhí)行。住房公積金繳存人家庭使用住房公積金貸款新購(gòu)住房時(shí)，在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣有住房的，核減1套住房認(rèn)定套數(shù)。對(duì)市民什么實(shí)惠？對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有何利好？

購(gòu)房者得實(shí)惠：盤(pán)活資金，降低門(mén)檻
過(guò)去，受公積金使用限制，很多家庭只能讓賬戶(hù)里的錢(qián)“沉睡”。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政策至少?gòu)娜齻€(gè)方面“喚醒”了這筆資金：

1. 買(mǎi)車(chē)位：從“不能提”到“定額提”
過(guò)去，購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位通常無(wú)法使用公積金，家庭需額外準(zhǔn)備數(shù)萬(wàn)至十萬(wàn)元現(xiàn)金。新政策允許持有產(chǎn)權(quán)住房的夫妻雙方，在購(gòu)車(chē)位滿(mǎn)半年后至5年內(nèi)，提取一次公積金，合計(jì)最高10萬(wàn)元。
如張先生夫婦購(gòu)買(mǎi)一個(gè)12萬(wàn)元的車(chē)位。政策出臺(tái)前，他們從其他渠道籌集12萬(wàn)元資金，可能因此推遲換車(chē)或裝修等其他計(jì)劃。現(xiàn)在，他們可提取公積金10萬(wàn)元，只需自付2萬(wàn)元，家庭現(xiàn)金流壓力大大緩解。
2. 加裝/更新電梯：從“急急忙忙”到“從容辦理”
過(guò)去提取時(shí)限僅為竣工后1年內(nèi)，很多業(yè)主可能因湊不齊費(fèi)用、錯(cuò)過(guò)通知或人在外地而無(wú)法提取。新政策放寬至5年內(nèi)可提取1次，并新增支持更新電梯。
3. 購(gòu)房“核減一套”：改善住房門(mén)檻實(shí)質(zhì)性降低
這是最具含金量的條款：使用公積金貸款購(gòu)新房時(shí)，擬購(gòu)住房所在區(qū)縣有房的，可核減1套。
該人士舉例說(shuō)，李先生一家在渝中區(qū)有套兩居室（已用公積金貸款且還清），孩子出生后想換個(gè)大三居。如買(mǎi)兩江新區(qū)新房：按過(guò)去全市范圍查房，算二套，首付40%，利率3.575%；新政策只看兩江新區(qū)，無(wú)房就算首套，首付20%，利率2.85%。以貸款100萬(wàn)、30年等額本息計(jì)算：首套月供約4135元，二套月供約4532元，每月少還近400元，總利息節(jié)省超14萬(wàn)。
利好房地產(chǎn)行業(yè)：去庫(kù)存、促流動(dòng)、穩(wěn)預(yù)期
上述業(yè)內(nèi)人士表示，加大公積金惠民力度不單是對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠，還對(duì)我市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)利好作用。

首先是激活車(chē)位“沉睡資產(chǎn)”。現(xiàn)在許多小區(qū)車(chē)位去化慢、資金積壓嚴(yán)重。10萬(wàn)元的提取額度可覆蓋多數(shù)車(chē)位總價(jià)，能有效釋放購(gòu)車(chē)位需求，幫助開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，減少新建項(xiàng)目車(chē)位配建壓力。
推動(dòng)老舊小區(qū)改造市場(chǎng)。放寬電梯提取時(shí)限并納入更新，讓更多業(yè)主有錢(qián)參與改造。這直接利好電梯生產(chǎn)安裝行業(yè)，并帶動(dòng)建材、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)，形成可持續(xù)的“后市場(chǎng)”服務(wù)鏈條。
此外，還能精準(zhǔn)激活改善型需求。“核減一套”政策打破了“認(rèn)房認(rèn)貸”的區(qū)域壁壘，鼓勵(lì)市民跨區(qū)置業(yè)，促進(jìn)了城市內(nèi)部人口合理流動(dòng)。更重要的是，賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房會(huì)激活二手房市場(chǎng)，形成“賣(mài)一買(mǎi)一”的良性循環(huán)，從剛需到改善再到置換鏈條全面盤(pán)活。
不少分析人士表示，這次加大公積金惠民力度的新政策的核心在于 “精準(zhǔn)”與“松綁” ，讓公積金從“賬面數(shù)字”變成“可用活錢(qián)”，同時(shí)從車(chē)位去化、舊改推進(jìn)、改善激活三個(gè)維度協(xié)同發(fā)力，提升了居民購(gòu)買(mǎi)力與市場(chǎng)流動(dòng)性，為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了一套務(wù)實(shí)的解決方案。