@保利星宸天奕2026售樓處-官方網(wǎng)站-保利星宸天奕樓盤百科/詳情

保利星宸天奕，這個項目絕對是當下最火爆的新規(guī)盤之一。

樓盤位于開福中心，離1號和6號線地鐵不遠，北側(cè)規(guī)劃有九年制學校，周邊大型商業(yè)環(huán)繞。

小區(qū)綜合容積率僅約2.59，主推建面約125-195㎡戶型，均為一梯一戶純板樓。

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開福市中心像這樣的低密大盤是很稀缺的，尤其還是新規(guī)+央企品牌，考慮市中心的購房者可以重點關(guān)注。

保利·星宸天奕擇址長沙開福中心，是三千年未曾移位:的城市正脈，亦是主城“黃金三川十字軸”源點，千年文脈、金融底蘊、市井煙火在此交織，交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)、政務(wù)等全維優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺，盡攬城芯生活的便捷與豐盈。

作為開福中心近年罕有的百畝純住大盤，保利·星宸天奕以完整大地塊實現(xiàn)了規(guī)劃、景觀、產(chǎn)品的均好性;綜合容積率約2.59，打造主城核芯難得的低密純板樓住區(qū)，兩梯兩戶私梯入戶設(shè)計，于城芯煙火中，為居者留足了低密居住的從容與舒適。

項目容積率僅2.59，在市中心屬于稀缺低密住區(qū)，為景觀留足了空間，它的園林總面積在市中心新盤中沒有對手。

全盤分ABC三個地塊，通過人行天橋互通互融，無需越過街道、不用穿過車流，整個大盤的豐盛配套，在步履之間共享。

整體以都市度假為理念，規(guī)劃超大尺度園林景觀，它能讓你在上下班回家的路上，目之所及不是“鋼鐵森林”，而是花卉樹植。

大面積園林，能讓你的孩子在小區(qū)里肆意撒歡、跑得開；能讓你壓力大時、閑暇時，愿意坐在家樓下發(fā)一會兒呆。

首開B地塊，設(shè)計十字軸主題園林，一軸偏重歸家儀式，業(yè)主每天下班回家，要經(jīng)過園中N個景觀節(jié)點，在每一步的空間轉(zhuǎn)換中，完成歸家情緒的層層轉(zhuǎn)換。

另一軸則偏重休閑漫步，更強調(diào)互動性、業(yè)主的體驗感，隨手一拍都是大片。

這種儀式感、舒適度，在小體量樓盤完全不可能實現(xiàn)，因為沒那個“土地資本”。

對于改善家庭來說，房子之外公區(qū)空間，有時候比室內(nèi)空間更影響居住體驗的底色：

下雨天孩子去哪兒放電？老人下樓有沒有地方下棋聊天？想健個身懶得開車去商業(yè)健身房？

保利星宸天奕給出的解法，是長沙罕見的、主城區(qū)面積最大的“超配”公區(qū)體系=約5000㎡架空層+約3000㎡會所，尺度之大、功能之全，放眼全市都難有對手。（架空層面積源自項目提前批公示，非開發(fā)商輸出最終數(shù)據(jù)）

項目所有樓棟都做了架空層，層高約6-8米，長沙大多數(shù)樓盤架空層層高3-4.5米，能做到5.4米就已經(jīng)算是舍得投入了。6米以上凈高，意味著空間壓迫感完全消失，形成了一個磅礴立體的“生活浮島”。

架空層涵蓋兒童樂園、鄰里交往中心、共享書吧、長者書畫吧、共享書吧、茶室、乒乓球、8米層高的兒童主題圖書館和社區(qū)圖書館等。

開發(fā)商根據(jù)不同主題，采取風格各異的精裝設(shè)計，不同年齡段的業(yè)主都能擁有沉浸式休閑體驗。

約3000㎡長沙主城區(qū)最“闊”業(yè)主私享會所，健身房、私宴廳、棋牌室、茶室、瑜伽室只是基礎(chǔ)，真正讓人耳目一新的是：河?xùn)|唯一的室內(nèi)籃球館，全市首創(chuàng)的室內(nèi)恒溫泳池+室外戲水池一體，全市罕見的國醫(yī)館。

比配置更重要的是，保利星宸天奕不會像傳統(tǒng)項目那樣“交付即甩手”，而是交付后由物業(yè)統(tǒng)一運營。

項目計劃每兩周開設(shè)不同主題健康講座，幫助業(yè)主掌握養(yǎng)生知識；

還會不定期開展基礎(chǔ)健身指導(dǎo)，滿足業(yè)主的運動需求；

恒溫泳池旁設(shè)立了一塊顯示屏，對水溫、水質(zhì)進行實時監(jiān)測，讓業(yè)主游得放心、游得舒心。

項目還有許多細節(jié)巧思值得說道：

比如，園中風雨連廊頂部加裝了高空拋物攝像頭，說明開發(fā)商在思考一個基本問題：人在這個社區(qū)里住上十年、二十年，哪些地方可能會出問題？哪些地方需要提前布防？

又如，物業(yè)會提供每年外立面清洗和油煙機清洗服務(wù)。這些細碎的隱性成本，過去一直靠業(yè)主自己消化，而保利星宸天奕把它打包進了服務(wù)體系，提升了資產(chǎn)長期保值的確定性。

再如，考慮到有些業(yè)主在下班后第一時間就要運動/休閑，項目在車庫與下沉會所之間，還額外做了一條“專屬通道”：車馬廳。

旋轉(zhuǎn)樓梯的設(shè)計，頗具藝術(shù)審美，搭配專屬休憩區(qū)，形成雙重動線，既保證功能分區(qū)的清晰性，又提升了業(yè)主使用的便利性。

以上所有的一切，都不是為了簡單取悅購房者，而是讓每一位業(yè)主都能夠感受到空間的價值、場景的便利和服務(wù)的情緒價值。

不得不說，保利正在做一件走在地產(chǎn)行業(yè)前沿的事：從 “賣房思維” 轉(zhuǎn)向 “全周期生活服務(wù)思維”，重構(gòu)產(chǎn)品價值觀，而這就是地產(chǎn)行業(yè)真正應(yīng)該奉行的長期主義。

簡單來說，保利星宸天奕不是在造盤，而是在造生活，它的這種開發(fā)思維方式，比任何華麗的營銷詞匯都更有說服力、更令人心動。

項目戶型也已公布，為建面約125-142-143-173-195㎡四房、五房戶型，即將首推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡新規(guī)毛坯住宅。

具體來看：

125㎡戶型是入門戶型，做到了四房兩廳三衛(wèi)。客廳開間達到5米，主臥設(shè)計為270°全景艙套臥，帶全明電梯廳，雙套臥設(shè)計更實用，得房率達到了約108%，套內(nèi)使用面積約135㎡。

142-143㎡戶型在125㎡基礎(chǔ)上做了升級，升級為四房三明衛(wèi)，客廳開間也更大，來到了5.5米。同時主臥和西南次臥也變大了，舒適度會更高，該戶型得房率達到了約110.5%；

173㎡五房戶型，亮點就更加明顯了！做了雙陽臺、三明衛(wèi)、雙套臥，主臥面積達到約40㎡，且為全景艙戶型，尺度奢闊，得房率達到了約108.5%。同時南向開間達到19.25米，客廳開間達到6.2米，居住體驗相當nice；

195㎡五房為樓王戶型，得房率高達約113%，單價可能更貴。該戶型做到了六開間朝南，南向開間達到了驚人的22.7米，南北設(shè)置雙陽臺，采光通風很OK。同時客廳開間進一步提升到了7米，可自由設(shè)置茶室，套臥面積也做了進一步升級，南向開間達到了5.5米，帶衣帽間+衛(wèi)生間，非常適合三代同堂及多孩家庭。

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