從被動補救到主動預警，AI大模型重塑“好房子”底線邏輯

圖說：元知明啟“好房子生態場景”展示 圖源：主辦方供圖

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道

在國內“好房子”規模化落地、住宅安全標準全面升級的行業背景下，AI技術正重構家居安防底層邏輯。當前，各地新建“好房子”項目正重點提升建筑抗震、防火等安全性能，燃氣報警及自動切斷裝置、智能門鎖等已成為越來越多樓盤的“標配”。

與此同時，響應全國兩會“突出統籌發展和安全”及“好房子”建設的國家戰略，相關安全科技企業也積極為住宅安全提供全鏈條解決方案。

5月10日，元知明啟（上海）智能科技有限公司（下稱“元知明啟”）相關負責人向《華夏時報》記者表示，公司自研“好房子智控系統”打破傳統安防孤島模式，依托AI安全評測大模型實現風險前置預警、預判安全隱患。目前該系統已入駐中國房地產業協會（下稱“中房協”）展廳，并落地華潤、萬科合作項目，實現住宅安全從“被動補救”向“主動預警”進階。

“好房子”建設加速落地

2025年，“好房子”首次被寫入全國政府工作報告，正式上升為國家層面的住房發展核心任務。報告明確提出，要完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。同年5月1日，《住宅項目規范》正式施行，從層高、隔聲性能、日照標準、適老化設施等核心維度全面提升住宅建設底線標準。

進入2026年，“好房子”建設進一步提速。年初，住房和城鄉建設部正式發布《關于提升住房品質的意見》。作為“好房子”建設的頂層綱領性文件，該文件明確了八項重點任務，全面部署房屋品質提升工程，標志著“好房子”建設從試點先行正式進入全國規模化落地階段。

3月24日，住建部就《“好房子”建設指南（試行）（征求意見稿）》公開征求意見，首次從國家層面對“好房子”建設作出全流程、系統性的操作指引。指南覆蓋安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷四大核心板塊，為各地推進工作提供了清晰的操作手冊。

今年全國兩會期間，《政府工作報告》再次對“好房子”建設作出專項部署，明確提出有序推動“好房子”建設，實施房屋品質提升工程、開展物業服務質量提升行動。由此，“好房子”建設的覆蓋范圍已從新房建設延伸至舊房改造、社區服務、全生命周期運維等全場景，進一步完善了頂層設計。

在地方層面，多個省區市也積極發布“好房子”相關政策，涵蓋技術導則、建設標準、支持政策三大類，覆蓋土地供應、規劃設計、施工建造、金融支持、后期運維全鏈條。

例如，4月初，廣州市發布《關于支持高品質住宅建設的若干意見》，從規劃引領、公共服務配套、建筑設計優化等維度出臺專項舉措，明確半開敞空間、陽臺設計等優化細則；北京、上海則同步推進“好房子”建設與城市更新行動，將老舊小區改造、適老化設施建設與“好房子”標準相銜接；江蘇、福建、重慶、西安等多地也出臺了本地“好房子”建設標準與技術導則，從土地出讓環節即明確品質要求，將“好房子”建設指標納入出讓條件，從源頭保障住房品質落地。

“好房子系統”實現多方聯動

在“好房子”加速落地的背景下，作為“好房子”建設的首要任務，“安全”不可動搖的底線正得到實質性強化。公開報道顯示，各地圍繞建筑結構、抗震加固、電梯性能、建筑防火、建筑防水、房屋體檢、工程質量驗收等方面加強“好房子”項目建設。

在住宅安全硬性標準持續升級的背景下，傳統家居安防設備碎片化、事故后被動補救的行業短板愈發凸顯，AI智能安防成為破局關鍵。

基于此，近年來，圍繞“好房子”的安全需求，一批安全科技企業也在不斷深入布局。例如，元知明啟目前已與住建部、中國房地產業協會等聯合起草了多項安全領域數字化國家標準，旗下“好房子智控系統”則榮獲中房協技術創新大獎。

“這一系統打破了傳統家居安防設備各自為戰的局面，構建起融合電器安全、消防預警與安防設備的一體化安全體系，實現‘一方報警、多方聯動’。”5月10日上午，該公司相關負責人在接受記者采訪時介紹說，報警觸發后，系統小程序將依次聯系用戶的緊急聯系人三次，若無人響應，則自動推送至物業監控大屏，由物業介入處置。同時，每個“好房子”產品均引入家庭財產險作為制度性保障，以提升用戶的安全感與信任度。

上述“好房子系統”依托元知明啟面向高危行業自主研發的AI安全評測大模型“元啟”。該模型基于“千行千面”的精細化知識圖譜，能夠融合設備狀態、環境參數與人員行為等多維數據，實現對風險隱患的極早期精準識別與動態評分。記者獲悉，在用電、消防等典型場景中，“元啟”可提前預判高風險事件，將安全響應的時間窗口大幅前移，從根源上改變傳統的“被動補救”模式。

據了解，該AI模型未來將與保險風控深度聯動，推出“安全評分直接掛鉤保險降費”的商業模式，旨在解決高危行業普遍存在保險賠付率偏高、投保成本較高的行業痛點。通過精準、可量化的AI安全評分，企業的安全管理水平將直接成為保險費率的定價依據。安全評分高的優質企業可享受保費優惠，安全數據由此從“沉默成本”轉化為可增值的企業核心資產，實現“安全從成本中心向利潤中心”的價值重構。

在業內人士看來，元知明啟以AI大模型為技術底座、以“安全評分+保險聯動”為商業閉環的模式，為高危行業提供了一條從風險評估、預警處置到經濟杠桿調節的全鏈條解決方案，有效破解了傳統安全管理“系統割裂、投入低效”困境。尤其是在城市生命線工程、儲能安全、“好房子”建設等國家重大需求場景中，元知明啟的“一網統管”能力與全場景適配方案，從技術應用實踐者向行業標準共建方進階。

另據元知明啟相關負責人透露，目前該公司已制定了十五年“三步走”戰略規劃：2025至2029年，打造國內安全科技龍頭企業，計劃實現科創板上市；2030至2034年，構建全產業鏈產業集團，完成A+H股跨板上市，并啟動全球化業務布局；2035至2039年，形成跨國企業集團，業務覆蓋全球主要市場。

責任編輯：李未來 主編：張豫寧