40城第18周新房成交環(huán)比降23%，京杭寧等同比增長(zhǎng)

01政策動(dòng)態(tài)

國(guó)常會(huì)再提穩(wěn)樓市

南京老城區(qū)取消學(xué)位占用

2026年第18周（5.4-5.10，下同），本周國(guó)常會(huì)再提穩(wěn)樓市，延續(xù)4月末政治局會(huì)議政策方向，明確將持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解。

地方層面，本周共有20個(gè)省市發(fā)布了穩(wěn)市場(chǎng)新政。優(yōu)化公積金發(fā)布頻次最多，仍是地方穩(wěn)市場(chǎng)的重要抓手，較為常見的優(yōu)化方式有放寬提取渠道、提高貸款額度、放寬首套認(rèn)定等。

其他政策方面，南京多區(qū)取消提前一年落戶和住房學(xué)籍占用限制，南京此番政策松綁，顯著降低學(xué)區(qū)房購(gòu)房門檻，客觀上增強(qiáng)買方購(gòu)買力與購(gòu)置意愿。取消提前一年落戶，讓家庭有更多時(shí)間籌備資金、從容購(gòu)房；學(xué)籍占用限制解除后，優(yōu)質(zhì)二手房無(wú)需長(zhǎng)期持有，房主可更快出手，資金周轉(zhuǎn)效率提升，也可減輕買方的學(xué)位查詢擔(dān)憂。這將加快優(yōu)質(zhì)二手房流動(dòng)，促進(jìn)一二手交易鏈暢通，緩解學(xué)區(qū)房供需錯(cuò)配，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性。政策既利好剛需家庭，也為樓市平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐，是兼顧教育公平與市場(chǎng)活力的務(wù)實(shí)調(diào)整。

02新房成交走勢(shì)

月末和假期效應(yīng)消退，第18周成交環(huán)同比分別降23%和13%

2026年第18周全國(guó)重點(diǎn)40城市新建商品住宅成交面積繼續(xù)環(huán)比下降23%，同比亦下降13%，與年內(nèi)周均相比正增長(zhǎng)3%，在“金三銀四”小陽(yáng)春疊加五一假期沖高效應(yīng)消退后，市場(chǎng)規(guī)模又重回年內(nèi)周度平均偏上水平。

03城市成交表現(xiàn)

第18周一線城市同環(huán)比跌幅領(lǐng)先，京杭寧等城市同比大幅增長(zhǎng)

2026年第18周40城新建商品住宅成交面積217萬(wàn)平方米，環(huán)比減少23%且同比減少13%。從各能級(jí)城市表現(xiàn)來(lái)看，一線城市環(huán)比跌36%且同比跌14%跌幅領(lǐng)先，較年內(nèi)周均有正轉(zhuǎn)負(fù)微跌1%，主要是滬深跌幅較大，北京繼續(xù)保持高增長(zhǎng)。二線城市中西安、杭州、長(zhǎng)春、南京、重慶等熱度保持。

文章來(lái)源:克而瑞