2.76億元！青島這家五星級酒店易主

近日，備受關(guān)注的青島富力艾美酒店司法拍賣塵埃落定。

根據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺披露的成交確認書，這家地處青島市北區(qū)CBD的地標建筑被榮璦（北京）醫(yī)療投資管理有限公司收入囊中，成交價格2.76億元。

從3.45億元首輪流拍，到2.76億元成交，這場拍賣折射出高端酒店資產(chǎn)價值重構(gòu)與跨界產(chǎn)業(yè)資本抄底核心商業(yè)地產(chǎn)的全新趨勢。而當醫(yī)療康養(yǎng)遇上高端酒店，青島CBD的這座地標能否走出一條“酒店+健康”的融合新路？

兩輪拍賣

青島富力艾美酒店坐落于市北區(qū)延吉路112號，緊鄰萬達廣場，地段堪稱“青島CBD核心中的核心”。

地上建筑面積達51078平方米，擁有341間客房，隸屬于萬豪旗下艾美國際五星酒店品牌，目前保持正常營業(yè)狀態(tài)。

作為青島CBD的標志性酒店，青島富力艾美酒店早已被青島人所熟知。

圖片來源：青島富力艾美酒店官網(wǎng)

時間回到2009年，這座酒店以“萬達艾美酒店”的身份運營，憑借優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和核心地段，入住率與餐飲營收長期位居市北區(qū)前列，口碑穩(wěn)定。

酒店名稱的變更，源于2017年萬達集團的資產(chǎn)處置。彼時，萬達以199.06億元的價格，將旗下77家酒店的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給富力集團，其中就包括青島萬達艾美酒店。這場“世紀大交易”也讓富力一度成為全球最大的豪華酒店業(yè)主。

2026年，青島富力艾美酒店歷經(jīng)兩輪拍賣。4月13日，青島富力艾美酒店在京東資產(chǎn)交易平臺拍賣，起拍價3.45億元，僅為4.92億元評估價的七折，因無人報名最終流拍。

5月7日啟動二次拍賣，起拍價下調(diào)至2.76億元，由榮璦（北京）醫(yī)療投資管理有限公司摘得。

此前，青島富力艾美酒店整體評估總價高達4.92億元，相比之下，此次成交較評估價大幅折價。折算下來物業(yè)成交單價僅5404元/㎡，單客房成交成本約81萬元/間，資產(chǎn)折價特征顯著。

而這也與拍賣公告中所提示的法院不負責清場交付，買家需自行核實并承擔水電欠費、土地出讓金等潛在費用及品牌授權(quán)存不確定性等因素有關(guān)。

北京醫(yī)療資本入局

公開資料顯示，富力集團成立于1994年，總部位于廣州，歷經(jīng)多年發(fā)展，已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、文體旅游、醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團。

圖片來源：富力集團官網(wǎng)

自2022年起，受債務(wù)壓力影響，富力集團開始大規(guī)模處置酒店資產(chǎn)。截至2026年3月，當年從萬達收購的77家酒店已所剩無幾，多數(shù)已通過司法拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式完成處置。

青島富力艾美酒店的折價易主，正是這一過程的縮影。

此次接盤的榮璦（北京）醫(yī)療投資管理有限公司，成立于2014年，注冊資本1億元，主營醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資，涵蓋投資管理、健康管理、健康咨詢、資產(chǎn)管理等領(lǐng)域。

榮璦（北京）醫(yī)療投資管理有限公司入主青島富力艾美酒店反映出醫(yī)療康養(yǎng)資本加速布局城市核心商業(yè)地產(chǎn)賽道的新趨勢。事實上，近年來，來自寧波等多地的產(chǎn)業(yè)資本也紛紛以折價方式“抄底”富力系高端酒店資產(chǎn)。

這些跨界買家看中的不完全是酒店運營本身，而是核心地段優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的長線價值，以及醫(yī)療康養(yǎng)與高端酒店業(yè)態(tài)融合發(fā)展帶來的巨大想象空間。

對青島而言，這座地標酒店的易主意味著核心地段存量資產(chǎn)的權(quán)屬變更與潛在運營方向的調(diào)整。而榮璦（北京）醫(yī)療投資管理有限公司的醫(yī)療康養(yǎng)資本背景，則為其后續(xù)將健康管理、康養(yǎng)體檢等業(yè)態(tài)引入酒店運營，帶來了可能性。