美國下一批暴漲山城曝光：有人提前搶房，有些地方30萬美元還能買房

曾經(jīng)，美國“山城生活”幾乎等同于富豪專屬。

提起Aspen、Jackson Hole、Big Sky，很多人想到的都是私人滑雪場、豪華度假屋，以及動輒數(shù)百萬美元的度假屋。如今在Aspen，想買一套像樣住宅，預(yù)算往往要300萬美元起跳；而在Jackson Hole，100萬美元以下的獨棟住宅幾乎已經(jīng)絕跡。越來越多普通美國家庭發(fā)現(xiàn)，自己早已被這些“夢幻山城”徹底擠出市場。

但與此同時，一場新的房地產(chǎn)遷徙，正在美國悄悄發(fā)生。

越來越多人開始尋找那些“下一批還沒被炒貴的山城”——它們擁有壯麗山景、慢節(jié)奏生活、濃厚社區(qū)感和豐富戶外資源，但房價還沒有徹底失控。美國《Travel + Leisure》雜志近日采訪多位地產(chǎn)專家，整理出8個“可能在未來幾年迅速升值、但現(xiàn)在還相對買得起”的山城地區(qū)。

不少業(yè)內(nèi)人士甚至直言，這些地方，很可能就是十年前的Bozeman、二十年前的Aspen。

首先被頻繁提及的，是位于蒙大拿州的Columbia Falls。

這座小鎮(zhèn)靠近Glacier National Park，長期以來只是游客前往國家公園的“過路站”，但近幾年開始迅速升溫。當?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀人Sonja Burgard表示，越來越多人被這里吸引，不只是因為山景，而是因為這里仍保留著“真正的蒙大拿氛圍”：小鎮(zhèn)感強、社區(qū)緊密，音樂節(jié)和餐飲越來越豐富，同時還能輕松接觸河流、森林和荒野。

不少投資者已經(jīng)開始把這里視為“下一座Bozeman”。過去幾年，美國很多山城因遠程辦公興起而暴漲，大量科技業(yè)、金融業(yè)和高收入遠程工作者離開大城市，轉(zhuǎn)向自然環(huán)境更好的地區(qū)。Bozeman就是典型案例，房價在短短幾年內(nèi)幾乎翻倍。而現(xiàn)在，Columbia Falls正被認為處于類似階段。截至2026年4月，當?shù)仄骄績r仍略低于60萬美元，相比Aspen和Jackson Hole，仍屬于“還能上車”的區(qū)間。

位于Tennessee的大煙山地區(qū)，近幾年也成為美國人口增長最快區(qū)域之一。地產(chǎn)人士Marian Epps表示，Blount County雖然知名度不如熱門度假城市，卻擁有極強生活吸引力。這里四季分明，山景遼闊，釣魚、露營、騎行資源豐富，同時靠近Great Smoky Mountains National Park。她指出，越來越多退休人士和遠程工作家庭正在搬入這里。

疫情之后，美國人對于“低密度生活”的需求明顯上升。許多人開始重新評估：“為什么要花高價住在擁擠的大城市？”目前布朗特縣平均房價約39萬美元，雖然已高于田納西州整體水平，但與美國熱門山城相比，仍便宜許多。

如果說Jackson Hole已經(jīng)成為超級富豪聚集地，那么Pinedale則被視為它的“平替版本”。地產(chǎn)經(jīng)紀人Robb Haskins形容這里是“舊西部最后幾個未被發(fā)現(xiàn)的寶石之一”。這里擁有典型美國西部山城景觀，包括高山湖泊、牛仔文化，以及通往Gannett Peak的徒步路線。

最關(guān)鍵的是，當?shù)噩F(xiàn)在仍有機會以50萬美元以下買到獨棟住宅。但業(yè)內(nèi)已經(jīng)開始擔(dān)心，“便宜時代”可能不會持續(xù)太久。因為Jackson Hole房價外溢已經(jīng)越來越明顯，大量買不起Jackson Hole的人正在向周邊地區(qū)擴散，而Pinedale正成為受益者。一些高凈值人士也已開始在當?shù)刂脴I(yè)。

位于Catskill Mountains地區(qū)的Jeffersonville，近年來則開始吸引紐約居民關(guān)注。過去幾十年，Catskills一直是紐約人的度假后花園，但熱門地區(qū)房價已經(jīng)明顯上漲。地產(chǎn)經(jīng)紀人Jennifer Grimes認為，Jeffersonville目前仍屬于“被低估階段”。這里保留著典型鄉(xiāng)村美國景象，到處都是農(nóng)場、綠色丘陵和小型主街商圈，而平均房價約33.5萬美元。

不少紐約居民如今開始尋找“能周末逃離城市、未來還能升值”的地方，而Jeffersonville正符合這種需求。當?shù)剡€出現(xiàn)了一批新的獨立商家和餐廳，讓這座原本低調(diào)的小鎮(zhèn)開始變得越來越熱鬧。

另一方面，Davis近年來也開始進入美國戶外愛好者視線。這里靠近Blackwater Falls State Park、Canaan Valley Resort以及Timberline Mountain，融合了滑雪、山地自行車、徒步和濃厚的小鎮(zhèn)社區(qū)感。當?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀人Josh McGrath表示，這里雖然平均房價已升至33萬美元，但相比科羅拉多、懷俄明和蒙大拿州的熱門山城，仍屬于“便宜太多”的水平。

而位于愛達荷州與懷俄明州邊境附近的Tetonia，則被地產(chǎn)人士稱為“隱藏版Jackson Hole”。這里最大的賣點是，幾乎每塊地都能看到壯觀的Teton Range山景。在Jackson Hole，同樣景觀往往意味著幾百萬美元房價，但在Tetonia，目前不少獨棟住宅價格仍低于60萬美元。

不過業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)警告，隨著滑雪、賽事和戶外旅游的發(fā)展，這里的“低價窗口期”可能不會持續(xù)太久。越來越多人開始意識到，Jackson Hole買不起之后，周邊地區(qū)自然會成為下一個被資本盯上的目標。

如果預(yù)算再低一些，那么Greene County可能是名單中最容易入手的一站。當?shù)仄骄績r約25萬美元，比田納西州整體中位價低約9萬美元。這里位于阿巴拉契亞山區(qū)附近，擁有豐富的徒步、釣魚和山地自行車資源，同時也是美國傳奇邊疆人物Davy Crockett的故鄉(xiāng)。

對于預(yù)算有限、又希望押注未來增長的人來說，這類地區(qū)正在逐漸受到關(guān)注。當?shù)胤吭磾?shù)量和成交量也都在穩(wěn)步增長，顯示越來越多外來買家開始進入市場。

在這份名單中，故事性最強的，或許是北卡羅來納州的Canton。過去百年，這里長期依賴造紙廠經(jīng)濟。雖然工廠提供大量就業(yè)，但也帶來嚴重氣味問題，導(dǎo)致很多搬遷者長期避開這里，房價因此一直偏低。

如今，轉(zhuǎn)折點終于出現(xiàn)。隨著造紙廠關(guān)閉，未來幾年廠區(qū)將逐步拆除并重新開發(fā)。地產(chǎn)經(jīng)紀人Thomas Mallette認為，這可能是坎頓房地產(chǎn)市場真正起飛的開始。目前當?shù)仄骄績r仍不到30萬美元，而鄰近熱門地區(qū)Waynesville已經(jīng)達到35萬美元以上。很多人開始押注：等工廠徹底消失后，這座小鎮(zhèn)可能會迅速被重新估值。

事實上，這份名單背后，也反映出美國當前一個越來越明顯的趨勢：越來越多人正在離開高稅、高房價、擁擠的大城市，轉(zhuǎn)而尋找生活成本更低、自然資源更豐富、社區(qū)更安全、生活節(jié)奏更慢的小城。尤其在遠程辦公普及后，“住在哪里”已經(jīng)不像過去那樣受限。

而那些如今還“看起來不起眼”的山城，可能正在復(fù)制十幾年前Aspen、Bozeman和Bend的發(fā)展軌跡。問題只在于，當更多人意識到這一點時，現(xiàn)在的價格，還能維持多久。

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