1.4億！荊州投資廣場(chǎng)，正在變賣！

前不久，我們更荊州關(guān)注了荊州投資廣場(chǎng)綜合體（含慢街）進(jìn)行公開(kāi)拍賣的事情，在第一輪和第二輪流派后，現(xiàn)在荊州投資廣場(chǎng)進(jìn)入變賣流程。

前兩輪無(wú)人出價(jià) 遺憾流拍

根據(jù)拍賣網(wǎng)站的信息顯示，湖北省荊州市沙市區(qū)荊州投資廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目1、2、3、5、6棟在建工程及地下室公開(kāi)拍賣項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目的首輪起拍價(jià)是1.65億元（整體評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值是2.35億），而在第二輪拍賣的起拍價(jià)降低了2500左右，在1.4億。

第一輪和第二輪因?yàn)闊o(wú)人出價(jià)，已經(jīng)顯示流拍，其中第二輪拍賣在2026年2月27日，已經(jīng)結(jié)束。

在一拍、二拍都流拍后，現(xiàn)在，荊州投資廣場(chǎng)進(jìn)入變賣程序。

據(jù)了解，變賣是法拍房在一拍、二拍均流拍后的第三次處置方式，通常為60天競(jìng)價(jià)期。

維持1.4億價(jià)格 荊州投資廣場(chǎng)正在變賣

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，流拍三次后，法院將啟動(dòng)變賣程序，變賣價(jià)格一般不低于最后一次拍賣保留價(jià)，變賣期60天。

所以，荊州投資廣場(chǎng)目前變賣的起拍價(jià)格，和二拍的價(jià)格相同，都是1.4億元。

和上一次相比，這次標(biāo)的物寫的更加詳細(xì)，為荊州投資廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目1號(hào)樓和2、3、5、6號(hào)樓部分商鋪（共計(jì)61套商鋪）在建工程及地下室。

與一拍、二拍不同，變賣要求競(jìng)買人一次性支付全款，按揭貸款通常需在成交后另行辦理，同時(shí)競(jìng)買人可在公告期內(nèi)隨時(shí)出價(jià)，首次出價(jià)后若無(wú)人加價(jià)，24小時(shí)后成交。

競(jìng)買成功后 需先代繳土地出讓金等

荊州投資廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商是 湖北宏都實(shí)業(yè)有限公司，很多人都知道，這家企業(yè)目前陷入資金困難。

競(jìng)買人 競(jìng)買成功后，需代被執(zhí)行人湖北宏都實(shí)業(yè)有限公司墊付土地出讓金本金及利息（4719.03萬(wàn)元+95.2261萬(wàn)元=4814.2561萬(wàn)元），并償還銀行抵押貸款解除抵押后，才能出具確權(quán)裁定辦理過(guò)戶 。

變賣差不多是法拍的最后一步，一般來(lái)說(shuō)， 如果60天變賣期結(jié)束還沒(méi)有人出價(jià)，那么房產(chǎn)將被視為流拍，后續(xù)可能協(xié)商以物償債，但如果申請(qǐng)執(zhí)行人不同意抵債，法院可裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序，但保留未來(lái)發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)時(shí)恢復(fù)執(zhí)行的權(quán)利。

不過(guò)，部分地區(qū)可能會(huì)有流拍后再次“出售”的情況，但這并非是通過(guò)正常的拍賣流程，而是為那些錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)的潛在買家提供的一個(gè)購(gòu)買機(jī)會(huì)。

那么，荊州投資廣場(chǎng)最后會(huì)是什么命運(yùn)，就一起等待這次變賣的結(jié)果吧！