廣東
睿思網(wǎng)訊：5月14日，新交所上市的砂之船REIT公布2026年第一季度經(jīng)營財報。作為亞洲首家奧特萊斯REIT，基金本季銷售、租金同步走高，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，整體運營保持穩(wěn)健。
數(shù)據(jù)顯示，一季度旗下四座奧萊商場合計銷售額13.904億元，同比增長11.4%，創(chuàng)下上市以來同期最高銷售記錄。分項來看，重慶璧山、合肥奧萊增速領(lǐng)跑，漲幅均超14%；重慶兩江奧萊同比上漲11.1%；昆明奧萊穩(wěn)步增長5.3%。春節(jié)促銷、線下演藝以及各類主題活動，為本季度商場引流、銷售增長提供支撐。
租賃端方面，基金一季度綜合出租率維持在98.5%。其中重慶兩江、璧山商場近乎滿租，合肥、昆明保持高位出租，僅個別商場因業(yè)態(tài)調(diào)整出現(xiàn)輕微波動。截至3月末，基金加權(quán)平均租賃剩余期限為1.6年。
財務(wù)層面，砂之船REIT一季度托管租金收入1.855億元，同比增加5.7%；折算為新加坡元達3420萬新元，同比上漲5.1%。受益于商場銷售走高，浮動租金收入同比大增11.5%，固定租金同樣實現(xiàn)小幅上漲。
債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。截至3月底，基金綜合杠桿率25.4%；加權(quán)平均債務(wù)成本降至3.9%，較2025年末下降0.5個百分點。公司提前置換境內(nèi)貸款，將債務(wù)到期時間延長至2031年，所有負債統(tǒng)一以人民幣計價，降低匯率波動帶來的風險。當期利息覆蓋率為5.0倍，平均債務(wù)期限拉長至5.1年，債務(wù)安全墊充足。
業(yè)態(tài)分布上，國內(nèi)服飾、運動品牌占比最高，搭配國際品牌、餐飲、兒童業(yè)態(tài)形成多元結(jié)構(gòu)。前十租戶貢獻約17%營收，無單一租戶占比超5%，租戶結(jié)構(gòu)分散、風險可控。
會員體系方面，目前砂之船VIP會員總量突破500萬人，四年復(fù)合增長率17.1%。一季度超過六成銷售額來自會員消費，用戶粘性穩(wěn)固。此外，昆明、合肥項目正在進行業(yè)態(tài)調(diào)整與硬件升級，改造完成后將新增餐飲、輕奢品牌，進一步提升商場客流與經(jīng)營效率。
對于后續(xù)規(guī)劃，砂之船REIT表示，將繼續(xù)優(yōu)化品牌組合、開展主題營銷、推進資產(chǎn)升級，同時保持穩(wěn)健的財務(wù)策略，優(yōu)化融資成本，并擇機開展優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并購，持續(xù)為投資人創(chuàng)造穩(wěn)定收益。
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