"譚木匠"全款購房陷司法僵局，13套房產歸屬待決

"絕對不能讓委屈憋在心里。"江蘇譚木匠旅游發展有限公司（簡稱"譚木匠"）相關負責人向記者表示。據其介紹，公司因多年前全款購買的13套商業房產陷入司法糾紛，目前已收到法院相關文書。

2013年前后，總部位于重慶的譚木匠計劃將管理中心遷至江蘇。

據了解，2014年管理中心搬遷時，部分員工因家庭等原因未能隨遷。公司創始人譚傳華看好江蘇的區位條件，決定將管理中心設于句容。

如今，譚木匠曾經耗費巨資全款買的房子卻要被法院收回拍賣，面對著可能“錢房兩空”的窘境，譚木匠決定將維權進行到底。

譚木匠管理中心所在地

從購房到維權的轉折

2013年，譚木匠決定將管理中心從重慶遷至江蘇句容，需在當地購置辦公場所。經過考察，譚木匠相中了蘇州建興置業有限公司句容分公司（簡稱“建興置業”）開發的句容市華陽鎮東昌路尚島悅瀾灣9幢、10幢共計13套商業用房。購房合同明確約定，房屋交付期限為2014年9月30日前，付款方式為一次性付清。

簽約后一周內，譚木匠公司依約支付全部購房款。此后因開發商資金鏈問題，該交易陷入長期糾紛。

購房發票之一

按照正常交易流程，付清購房款后應辦理不動產過戶登記。但由于開發商蘇州建興置業資金鏈緊張，案涉房屋所在土地使用權此前已抵押給蘇州信托有限公司（抵押金額5000萬元），該抵押未能及時解除，導致無法辦理產權登記。

此外，該項目還存在欠繳稅費、配套工程未完善、房產測繪未完成等問題，致使房屋暫不具備辦證條件，過戶事宜擱置。

案涉房屋所在土地抵押記錄

2020年，蘇州建興置業因財務困難進入破產清算程序。2021年2月，法院指定的破產管理人向譚木匠發出通知，以土地抵押未解除、配套未完成、合同客觀無法履行為由，通知解除案涉13份商品房買賣合同，并要求譚木匠公司在收到通知后10日內騰空房屋、返還房產。

譚木匠公司認為自身已完全履約，解除合同缺乏依據，明確拒絕返還房屋。協商無果后，管理人向法院提起訴訟，要求譚木匠公司遷讓返還房屋。

違約責任與合同履行

《民法典》合同編對違約責任有明確規定。

《民法典》第577條規定："當事人一方不履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。"

違約方應賠償守約方因違約所遭受的實際損失。

回顧本案，譚木匠已全額支付購房款，開發商亦交付房屋，譚木匠接收后使用至今。

譚木匠指出，其已全額付清購房款，履行了合同主要義務。在破產清算中，已付款并實際占有房屋的買受人應獲得優先保護。

據譚木匠方面了解，尚島悅瀾灣項目中其他部分物業已通過破產程序處置并完成過戶。譚木匠所購物業現已滌除土地抵押、完成初始登記，經向句容市不動產登記中心咨詢，不存在不能過戶的政策限制。

因此，譚木匠認為，案涉房屋現已具備過戶條件，繼續履行合同具有現實可行性。若房屋被收回，已付購房款將只能作為普通債權參與破產分配，回收比例存在不確定性。

本案核心爭議在于：買受人已全額付款并實際占有使用房屋，但因開發商原因未能過戶，在開發商破產后，管理人是否有權解除合同收回房屋？

譚木匠方面主張，其已履行全部付款義務，房屋交付使用多年，且目前過戶障礙已消除，合同應繼續履行。

管理人方面則認為，因土地抵押未解除、配套未完成，合同客觀上無法繼續履行，解除符合破產程序要求。

中國制梳業第一品牌“譚木匠”是國內知名的民營企業，也是國內優秀民營企業的代表之一。自20世紀90年代創立以來，獲得了無數的社會榮譽。

最為人津津樂道的是，譚木匠還是一家知名的社會公益企業。公司目前一千余名員工中，殘疾人就有360多人。作為一家熱心公益的良心企業，譚木匠曾表示，希望能夠給殘障人士提供一份體面的工作，身體上的殘疾不代表能力和心靈也一樣殘疾，譚木匠堅持默默做這樣一件事，就是為了可以讓更多的殘障人士獲得更多的平等對待和生活的尊嚴。

而公司創始人“木梳大王”譚傳華更是有著堅韌不拔的性格和傳奇的人生經歷。

在譚木匠公司內部，員工都知道公司燒梳子的故事。1995年，譚木匠公司在創業的第三個年頭，從庫房里清理出15萬把因為技改有質量瑕疵的木梳。這些產品，按當時的生產成本算至少在30萬元。如果降價處理，按照成本出售，肯定是沒問題的。當時，有幾家批發商看中了這批梳子，愿以低價格全部收購。

但合同談妥，譚傳華卻一錘定音，決定燒掉這批梳子。譚傳華說，只有把誠信放在首位，譚木匠才有希望。最后，15萬把梳子堆在一起，譚傳華點了火。

譚木匠的商業原則里至今仍堅持著誠信的原則，無論哪一個加盟商退出譚木匠的營銷體系了，存貨都可以退給譚木匠。

正是創始人和掌舵人的這份執著，造就了今年譚木匠的企業文化，這股韌勁和堅持也一直深入到了譚木匠的基因當中。

目前譚木匠的管理層依然自身作為守約人的正當合法權益，能夠得到保護。

對于一個社會知名的民營企業而言，在司法實踐中，努力讓其在司法案件中感受到法律的尊嚴與公平正義何其重要。

2025年8月，最高人民法院發布《關于貫徹落實〈中華人民共和國民營經濟促進法〉的指導意見》。《指導意見》要求依法加強產權司法保護，規范處置涉案財產，依法糾正涉企冤錯案件，保護民營經濟組織及其經營者人格權益，保護民營經濟組織及其經營者合法權益。

今年3月份，江蘇省高級人民法院出臺了《江蘇省高級人民法院優化法治化營商環境行動方案》，涵蓋優化企業公正有序的競爭環境、活力迸發的發展環境、誠實守信的交易環境、優勝劣汰的退出環境以及公正高效的司法環境。

《行動方案》提出，要全面貫徹落實民營經濟促進法，著力破除地方保護壁壘，強化守信踐諾行為保護，完善失信懲戒和守信激勵機制，對主動履行義務的企業和企業經營者給予正向激勵，加強對違規異地和趨利性執法司法案件的審查。

《行動方案》還提出，要加強破產審判和管理人隊伍建設，組建破產審判人才庫，加強破產審判人才梯隊建設，建立健全全省破產管理人名冊體系加強管理人履職監督，對管理人負面清單行為采取有效處置措施。

譚木匠指出，蘇州建興置業作為違約方，不具有單方面解除合同的權利，譚木匠所堅持的，正是為市場守住最基本信用與秩序，即守信守約者不該被清零。