廈門樓市：市場開始變溫了

市場正在重新定價，機會和坑，全寫在數據里。

1、思明區：天花板還在，但“砍一刀”成了標配

最貴的一套，還是在這里

廈禾裕景，153㎡大三房，報價970萬，最終855萬成交，單價55861元/㎡。
雖然砍了115萬下去，但這個單價，依然是本次統計的全市最高。

同小區另一套153㎡，報價930萬，成交815萬，單價53213元/㎡，同樣站穩5萬+。

但也有“親民”的思明

湖濱三里二區，64.75㎡兩房，290萬成交，單價44788元/㎡。

源昌君悅山，136.87㎡三房，報價558萬，成交480萬，單價35070元/㎡，砍了78萬，82天成交。

建興小區（市政府旁），53.71㎡兩房，報價199萬，成交176萬，單價32769元/㎡，153天賣掉。

思明的底線在哪？

岳陽西里，64.99㎡兩房，報價122萬，成交97萬，單價僅14926元/㎡。

你沒看錯，思明區，單價不到1.5萬！但這是老社區、小戶型，用品質換價格的典型。

2、成交速度兩極分化：最快7天，最慢掛了5年！

現在的廈門二手房，流動性就是生命線。

最快成交榜

禹洲香檳城（湖里枋湖），117.24㎡四房，報價368萬，成交330萬，單價28148元/㎡，僅用7天就賣出！

豪峰大廈（湖里江頭），93.96㎡兩房，報價245萬，成交225萬，單價23947元/㎡，16天成交。

前埔北區一里（思明前埔），116.84㎡三房，報價338萬，成交296萬，單價25335元/㎡，18天成交。

萬科金域華府二期（集美杏林橋頭），85.74㎡兩房，報價143萬，成交131.8萬，單價15373元/㎡，22天成交。

最慢成交榜

聯發杏林灣一號三期（集美杏林橋頭），122.78㎡三房，報價246萬，成交227萬，單價18489元/㎡，掛了1849天——整整5年多！

中交和美新城（集美亭北），120.62㎡三房，報價319萬，成交289.8萬，單價24026元/㎡，894天。

長期掛牌的，要么是遠郊，要么是戶型或樓層有硬傷。

市場從不騙人，賣不動的，一定有原因。

3、砍價有多狠？

砍價最狠Top 3

國貿藍海（湖里五緣灣）
205.48㎡五房，報價1200萬，成交950萬，砍了250萬，降價幅度20.83%。

宏益大廈（思明松柏）
135.83㎡三房，報價528萬，成交425萬，砍了103萬，降價19.51%，111天成交。

岳陽西里（思明岳陽社區）
64.99㎡兩房，報價122萬，成交97萬，砍了25萬，降價20.49%，86天成交。

砍價最“溫柔”的

萬科金域華府一期（集美杏林橋頭）
142.08㎡四房，報價253萬，成交244.6萬，只降了8.4萬，幅度3.32%，141天成交。

后濱安置房一期（翔安馬巷）
122.33㎡三房，報價98萬，成交92.8萬，降5.2萬，幅度5.31%，121天成交。

4、島外崛起：不是“退而求其次”

集美區

中交和美新城，單價24026元/㎡，總價289.8萬——亭北板塊的標桿。

萬科金域華府二期，單價僅15373元/㎡，總價131.8萬，22天成交。

聚鎮（杏北），129.33㎡三房，單價12217元/㎡，總價158萬，107天成交。

翔安區

建發翔城國際南區，89.34㎡三房，單價17126元/㎡，總價153萬，328天成交（稍慢，但價格穩）。

陽光城翡麗灣一期，88.3㎡三房，單價16705元/㎡，總價147.5萬，281天成交。

后濱安置房一期，單價7587元/㎡，總價92.8萬——全市最低單價，但位置偏馬巷。

海滄區

興東花園（區政府旁），88.27㎡兩房，單價15068元/㎡，總價133萬，138天成交。

大金門花園（生活區），120.65㎡三房，單價12732元/㎡，總價153.6萬，626天成交。

同安區

保利·天匯，56.9㎡兩房，單價13182元/㎡，總價75萬，267天成交。

“不是非要島內，只是想要一個家。”

5、現在是“撿漏”時機嗎？

數據不會說謊。最近有個別粉絲說拿著小區成交價去砍，房東和中介理都不理。

這些數據大多是各小區的最低成交價，而非該小區當下的參考價。每個小區，同戶型、同類視野、類似樓層高度的房源，必然是最低價位的那套優先成交，那套賣完之后，其他的房源的價位理所當然會有所上行。所以，成交價僅代表過去。

后序：

市場從不缺機會，只缺發現機會的眼睛。

現在的廈門二手房，分化是常態，價值在重估。

理性抉擇，方能穩握未來。