房價坑人買不起房 韓國百姓如何搞定住房？

租房方式：韓國的租房方式房方式與中國大體相同。流程一般是通過中介或者報紙、各種媒體、熟人介紹等等找到中意的房子，與房主一起簽訂合約，然后交押金，入住，以后定時交租金就可以了。

　　韓國呢，住宅形式大體分為別墅、公寓(相當于我們的高層)、？(一般是多層小面積住房，相當于我們的青年公寓一類)、多層小樓房(比？面積要大一些，比公寓面議要小一些)、單獨住宅(我們的二層樓)、普通民房等幾類。

　　對普通人來說，中國現在一般高層公寓，特別是塔樓一樣的一梯多戶公寓租金相對低，而多層小樓房比較好租，租金也比較高。最下等的是普通民居，平房，私有住宅房，因為環境和物業管理相對比較弱，租金相對便宜。

　　跟中國相反，在韓國，房屋出租的話，大高層公寓因為它的物業管理各方面都比較規范，環境設施也很到位，同時住在公寓里是一種中層或者高層社會身份的象征，即使一梯8戶、10戶的公寓租金也非常高。

　　如果說能住上公寓是很多韓國普通老百姓的夢想一點兒都不為過，當聽說你家住在某某公寓里的時候，不管是租的還是買的，從他們眼睛里自然而不自然地流露出的羨慕之情就可以看得清清楚楚。

　　下一個檔次就是 ,比一般多層樓房管理要更規范，環境設施也要更好一些，但是比起公寓來面積要小很多。如果你住在 ？ 里面，那么你的身份就會被定位為中產階層或者中等貴族的中間層的位置。

　　最底下的一個層次就是普通民居住宅。在高樓林立的繁華大都市里擁有這些住宅的一般也是老人，這些房子是祖祖輩輩留傳下來的產物。這樣的住宅只是一層平房的非常稀有了，大概現在只能在什么傳統生活博物館里才能看到，是供人們學習、體驗和參觀的對象。

　　房屋主人自然也都是老年人。他們的生活一般是自己住一層，出租一層。更節儉的會把房子截成四戶，樓上兩戶，樓下兩戶，自己住其中的一戶，三戶出租出去。你也許會問，那房子該有多小，能不能住得下呢？但幸好韓國有直接睡地上的傳統，家里沒有床，所以并不用很大空間就可以解決了。

　　租金支付：租金的支付方式跟中國大體相同，但在押金支付上差異相當大。在韓國，每個月的租金是次要問題，人們最關心的是要交多少押金。找到中介會問，“這個房子押金多少錢？”中介在接待的時候也會問你，“你想找押金多少的房子？”

　　原因就在于，中國的房子一般只壓一個月的押金就可以了。但是在韓國押金是一筆大數目，即使一室一廳的小房子也要交上100-200萬韓幣(現在相當于5500-11000人民幣左右)的押金，而且能找到只交這個數目押金的房子還得說是幸運的，因為一般最低的住房押金都得上千萬韓幣，相當于我們五六萬人民幣左右。

　　押金根據房子的位置，檔次，裝修情況，建筑年代都有很大的差距。例如：首爾的一個朋友租了一個多層住宅的地下室，一小間，只有半截窗戶能照到陽光，押金500萬韓幣，月付30萬韓幣。

　　首爾的另外一個朋友租了首爾郊區的一個普通民房，這個房子也是老房主一層截為兩戶的老式房子。很小的兩室，房間里沒有床，都睡地板，2003年租的時候交了七千韓幣的押金，相當于現在人民幣40萬元。而交上40萬元租一個首爾郊區的老式民居也還算便宜的，因為在今天2010年再找到這樣的價格已經很不容易了。

　　同樣是在首爾，一個教授給自己的女兒在首爾市中心租了一個兩室一廳的房子，押金是兩億韓幣，相當于人民幣110萬左右。當然這個房子肯定不是什么截成幾戶的民房，而是租和買都最貴的公寓。所以說韓國租房是按押金來分檔次的。

　　押金的問題解決了，每個月的租金就不是什么大問題了。因為每個月的租金相對來說比較低，跟中國現在普通住房差不多，大概一個月一個房間 35-40萬韓幣，合人民幣2000左右。 這指的是住宅房，如果是高層公寓會更貴些。

　　當然你覺得一下子掏出幾千萬韓幣的押金很困難，也可以跟房主協商，少交點兒押金，但是每個月的房租相對來說就會比市場價高很多。這也是一個個人選擇的問題。

　　“特別出租”：租房押金的壓力如此之大，對于剛起步的年輕人來說，這些天文數字高不可攀。特別是在讀的學生們，還有留學生，因為大學一般不提供宿舍，即使你提出申請通過了的話，也只能申請提供六個月的，六個月以后怎么過呢？那就必須租房，這么高的押金怎么租呢？

　　這個時候有一個選擇就是“？”(考試院)。之所以稱為考試院，可想而知，是跟考試相關的。為了考試而臨時租借的那種房子，相當于我們的筒子樓一樣，一梯很多戶，每戶只有一個房間，公用廁所，公用水表等等。當然條件是比中國的筒子樓好的不是一點兒半點兒了。

　　韓國的就業壓力非常大，當然也不是沒有職位，而是全韓國人民只奔著律師，教授，醫生，公務員，會計師等等幾個職業，其他低檔次的工作沒有人愿意做，工人幾乎都是來打工的外國人。特別是現在韓國幾乎80%以上都是大學畢業生，要得到一個律師或者公務員的職位競爭該有多激烈就可想而知了。

　　為了取得律師證或者會計師證等等，必須通過一層又一層的考試，這些考試可以說就是要活剝人皮的惡魔，為了參加這些考試就要到最好的學院（在韓國把輔導班或者輔導學校都稱為學院）去補習。郊區的到城市，城市的到大城市，最后肯定都要到首爾的最好的學院。這些人為了考試租住的地方就被稱為“考試院”。

　　這種“考試院”的出租房一般也根據房子的位置，檔次，裝修情況，建筑年代等有很大差距，但相對于其他生活出租是便宜多了，押金在200-300萬左右，每個月再交上20萬左右就可以了。

　　當然“考試院”出租的對象，不僅僅是為了考試參加補習的人們，一般人們愿意的話都可以租，特別是大學生，還有沒有家庭的單身階層。

　　除了考試院，受學生們歡迎的還有一種家庭式出租房。這種房子是跟房主住在一個房子里。房子分成幾室，房主自己住一室或者兩室，其他都出租出去，押金比較少，月付也比較少，而且還有一個特別的優點是房主一般管飯，這對于在外學習的學生們來說再合適不過了。

　　韓國還有一種住房方式，不要租金，也就是每個月，每個季節，甚至每年只管住著，不用交租金。租房不要錢？世界上會有這樣的好事？您也許不信，但在韓國確實如此。

　　這種方式在韓國被稱為“??”(全稅)”房，說的是承租人一次性交付一定數額的押金，入住以后，每個月不必再另交房租，而等合約簽訂的租期結束以后，房主會全額返還承租人的押金。押金去而又返，分文不少，所以被稱為不需要交錢的出租房。在我看來這種方式不像出租而更像租借住房，所以我稱它為“借房”。

　　這種“借房”住的現象在中國還沒有看到過，也沒有聽說過，但是在韓國是一種合法的房屋租住方式。它與租房最大的區別就是不用交租金。每個月沒有租金的壓力，而且還有安心穩定的住所，所以這種方式在韓國非常受歡迎。

　　但是并不是說這樣的房子真的一分錢不拿就可以安心住下去了。它的一個關鍵點就是要交高押金。那么押金要交多少呢？當然跟租房的押金一樣，根據房子的位置，檔次，裝修情況，建筑年代等等差異很大。

　　房價高的時候有的押金需要一次性交足此房子市場價的80% 。那絕對不是一兩個億韓幣能解決的問題。近兩年房價下跌，人們的購物心理都是買漲不買跌，新房的空置率年年升高，甚至有入住即送寶馬一輛的消息出來，但人們買房的意向還是不高。全稅房的押金也水落船低，突破了出租房價的40% 。

　　雖然全稅房要預先要一大筆押金，而且這筆押金可以抵房價的40%-80%，但是韓國人現在還是更愿意用全稅房的方式“借房”住，而不愿意去買新房。

　　原因呢？韓國的房價多年連漲不跌，特別是首爾房價和我們上海的房價差不多，跟中國只有一小部分人生活在上海不同，韓國一半以上的人口都生活在首爾，所以說全韓國一大半的人口和家庭都承受著和上海相似的高房價。如此畸高的房價即使拼命掙夠了一個首付，甚至房價的40%-50%，另外剩下的一大部分也不是一天兩天能掙得來的。

　　你說從銀行貸款可不可以，可以，在韓國甚至可以貸出全部房款的60%-70&，但是誰都知道貸款的利息不是兒戲，大概至少也在7% 以上。同時，韓國日常生活的成本又相當高，相當于中國大城市的5-6倍，如果貸出了款，日常生活就得不到保障，也不是很可取的辦法。

　　在這個已經完全資本主義化的社會里，你決不能靠降低日常生活成本生活。因為你的日常生活成本不光是家人的吃喝問題，還有你的社會聲譽和地位的維持問題，沒有社會聲譽和地位事業就會舉步維艱。

　　所以如果韓國人告訴你他太太每個月的化妝品費要50-60萬韓幣，新衣服的費用無法計算，你不要吃驚，這是一個男人的臉面問題，是大事件。

　　再告訴你他不能帶你去他的家，但是他可以給你展示一下他花一億韓幣買的汽車，你不用奇怪，因為韓國人的家只能最親近的人才可以去，也許他和夫人還有三個孩子擠在兩室一廳的小房子里，但是車一定要買貴的。當他很大方的告訴你他家住哪個區哪個公寓時，那是他已經事業有成，值得驕傲和炫耀的時候到了。

　　當然，我要說的還是韓國的普通老百姓。房價漲到今天，再加上韓國本來物價高，房屋成本也高，炒房的代價很大，愿意拿余錢去炒房子的人越來越少。

　　問了很多韓國人，都說，炒房的時代已經過去了，沒有誰整天再拿某某某靠倒騰房子賺了多少錢的故事念叨了。

　　房子呢？不管是租還是買，有一個住的地方就可以了。現在韓國人們對于房子也沒有以前那么高的熱情了。相對于房價，他們更關心子女的教育和將來的就業問題。沒有房子可以照樣生活，但是不能就業的話，根本無法生活。

　　這又牽扯到韓國人的婚姻觀問題。資本主義社會的人們已經很現實了。因為生活壓力大，所以必須要找到好的人家才能結婚。要結婚的話，男方必須得準備房子，女方準備車或者家具。

　　對女孩子來說，男方結婚的時候沒有自己名下的房子也可以，只要男方租下來，或者用全稅的方式“借”下來都可以，但是如果男方沒有事業絕對不可以，結婚以后怎么生活？這是最起碼的生存的問題。

　　女孩子們現在基本上絕大部分都是大學畢業，要找到事業有成的男人并不是人人都能心想事成，所以韓國人的結婚年齡越來越晚，同時，獨身女性也越來越多。

　　另一方面呢，對男方來說，沒有成功的事業的話，跟一個韓國女性結婚簡直是癡心妄想，所以一方面，或者拼命掙錢，開拓事業；或者拼命律考，會計師考試等等。

　　另一方面，沒有錢也沒有學問的人就只好娶外國新娘。這樣，外國新娘，結婚移民女性越來越多，據說已經突破80萬。特別是農村地域，中國、菲律賓、越南等結婚移民過來的新娘隨處可見。

　　最近新聞報道，因為過重的生活壓力使韓國人越來越不敢生育后代，雖然政府用各種政策和福利來鼓勵生育和結婚，甚至廉租房如果是為結婚申請的話都可以得到特別加分。

　　但是結婚率還是走低，寧愿獨身的人還是越來越多。據說慶尚北道有一個村莊已經20年沒有一個孩子出生了。年輕人也都去了城市，留在村里的都是老人，真成了名副其實的“孤老村”。

　　房價下跌，新房空置率年年升高。迫使開發商也采取靈活措施降低空置率。這就是新房可以買，如果不愿意買的話，也可以租，或者用全稅的方式“借”。這一點跟中國完全不同，中國的房地產開發商們大概不會想到有一天他們也會成為租借房的房主吧？

　　對于用全稅房“借房”的韓國人來說，租期一到，分文不少，既可以每月不用因為房子而有額外的開支，從而很好的保證日常生活質量，又可以把這筆錢當成一個資本和基礎，再進一步積累資本和資金，為以后的事業和生活打下基礎，何樂而不為呢？

　　“要房？”向誰要？誰會白給你呢？在韓國還真可以要。向政府要。雖然不是白給，但相對于房地產市場價來說，1000-3000萬韓幣能住進精裝修的新房真的跟白給一樣了。

　　在韓國買房稱為“??”（分養），跟中國的公積金制度不一樣。他們各個銀行都有相應的項目。如果想分養房產的話，就到銀行去申請這種項目存折，每個月定期存多少錢，存到一定期限就有資格申請貸款買房了。

　　項目非常多，各個銀行也不一樣，所以比我們中國的公積金政策要靈活一些。甚至還有專門為子孫分養的，也就是我申請了這種存折，以后買的房子專門留給子孫享用。

　　向政府“要房”的這種政策稱為 “??”（請養），大概類似于我們的廉租房政策。它也同樣需要到銀行去申請“請養通賬”（開戶的存折），每個月在存折里存2萬韓元（現在合人民幣110元），存到一定的期限就可以申請政府福利房了。

　　跟中國限定人群可以申請廉租房，福利房不一樣，這種請養政策是適合任何一個韓國人的，任何一個韓國人愿意的話隨時可以申請。

　　每月2萬韓幣是個很小的數目，銀行并不靠這筆錢去建設廉租房，而是把這筆錢作為基金，來啟動他們的廉租房項目。至于開發這個項目的大筆資金是靠政府資金支援的。

　　申請了這種存折，到了一定期限以后就有資格正式申請福利房了。由于申請的人非常多，政府會根據你的資歷進行打分，年老體弱者、新婚夫婦、離異帶孩子者、從北朝鮮逃過來的脫北者、立了功的人的家屬等都會有加分。然后按分數排隊。

　　同時，打分是一個相對分值而不是一個絕對分值。比方說，你一個月掙400萬韓幣，但是你的家庭負擔很重，可能最后計算到你的月所得只有100萬韓幣。

　　相反，也許你一個月只掙200萬韓幣，但是綜合各種因素，你最后換算的結果可能有300萬韓幣。這樣也許掙400萬的最后分到的房子比掙200萬的還好。這其中的換算非常復雜，但是這是一種相對公平，也是韓國人可以接受的。

　　政府按規劃會在城市的每一個區，當然包括繁華地段，也包括偏僻地段建筑這種福利房。根據地段把房子分為A、 B、 C、 D等等等。

　　然后再根據你的得分進行分配。得分高的首先住最好的A等區房子，得分低的順次往下排。這樣就保證最需要照顧的人群得到繁華市區的最好最方便的房子。從而保證公平合理的分配。

　　如果對分配結果不滿意，可以放棄，重新申請。這樣申請的結果就看跟你一起申請福利房的其他人們的條件了。

　　申請以后根據面積交上1000-3000萬韓幣（5萬-16萬人民幣左右）就可以體體面面，舒舒服服地住到精裝修的新房子里了。

在設施方面，對于租房和“借”房來說，跟中國不太一樣。

　　在中國想租房的話，一般要有家具，沒有家具不太好出租，除非是自己辦公，或者是有特別用途。在韓國，完全相反，一般租房子的人都不要家具，如果有家具的還不太好租。

　　原因是，一，韓國人愛干凈，不喜歡用別人的舊家具。二，重要的一點，出租房里的家具如果讓自己不滿意的話，還要作為垃圾扔掉，可是在韓國扔這種大件垃圾是要交很多的垃圾處理費的，除了搬家費以外這又是一筆不小的費用。