江西
物業(yè)管理的那些事 · 政策觀察
Vol.04
南昌出手了：小區(qū)公共收益
這筆賬，該翻出來了
2026年5月
南昌這記重拳，打在了物業(yè)的“七寸”上
5月9號，南昌住建局的一份通知，把“小區(qū)公共收益”這層窗戶紙徹底捅破了。
干物業(yè)的都知道，這四個字有多燙手。
業(yè)主問得最多的就是：“電梯廣告費去哪了？公共車位收了多少錢？”
以前咱們怎么答？要么貼張籠統(tǒng)的總數(shù)糊弄一下，要么干脆說“沒多少”。
其實真不是全藏私房錢了，很多時候是 沒標(biāo)準(zhǔn)。你越含糊，業(yè)主越覺得你有貓膩。信任這東西，就在這一來一回的猜疑里耗光了。
這次南昌動了真格，幾條新規(guī)直接把“糊涂賬”變成了“鐵賬本”：
一是錢要曬凈。 甭管是廣告、車位還是臨時攤位，一分錢都不能藏。
二是分成要講理。 別再拍腦袋定比例了，得業(yè)委會開會簽字畫押才算數(shù)。
三是花錢要合規(guī)。 修個花壇幾千塊，沒依據(jù)的一律不準(zhǔn)報。
最狠的是第四條：物業(yè)費收入也得曬。這意味著，你在這個小區(qū)到底是賺是虧，得攤開給大伙兒看。
說實話，這對守規(guī)矩的物業(yè)反而是 解脫。
以前劣幣驅(qū)逐良幣，認(rèn)真公示的反倒被業(yè)主罵。現(xiàn)在好了，大家都在這套規(guī)則下跑，拼的是服務(wù)，不是誰更能藏。
就像考場裝了監(jiān)控，好學(xué)生心里才踏實。
當(dāng)然，落實起來肯定有阻力。沒業(yè)委會的小區(qū)誰監(jiān)督？陳年爛賬怎么清？
但方向絕對沒錯。 這筆錢本來就是全體業(yè)主的，把它曬在陽光下，業(yè)主心里踏實，咱們干活也硬氣。
把賬算明白，比啥都強。
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物業(yè)管理的那些事
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