30億！全市收購二手房，南沙的野心有多大？

南沙，下血本了。

據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，區(qū)屬國企南沙開建集團(tuán)正式發(fā)布了住房“以舊換新”實(shí)施方案，內(nèi)容相當(dāng)勁爆。

·首批試點(diǎn)總額限額30億元，按全市200-300萬左右均價(jià)來算，能撬動(dòng)上千套二手房；

·范圍覆蓋全市，即便是花都、增城的天南地北，南沙都能收；

·原則上樓齡不超過30年，產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、無抵押，可協(xié)助開展帶押過戶；

·在賣房之后，二手房業(yè)主還能免租再住6個(gè)月；

對(duì)二手房業(yè)主來說，只要愿意去南沙，開建房子任挑也是一次逃離老破小的好機(jī)會(huì)，政府下場(chǎng)背書，也不用擔(dān)心額外風(fēng)險(xiǎn)。

注意，不是給錢，是“以舊換新”，業(yè)主可以在開建集團(tuán)提供的房源庫中選購新房，入選的一共有8個(gè)項(xiàng)目。

南沙壹號(hào)、未來城市、茗筑水岸、珺筑水岸、頤德灣尚等多個(gè)小區(qū)，戶型面積覆蓋122-266平方米，剛改-改善都有。

具體來說，假如二手房?jī)r(jià)格160萬元，置換250萬元新房，銀行按揭貸款審批首付100萬元，南沙開建集團(tuán)會(huì)幫忙代付首付。

在銀行發(fā)放剩余150萬元新房按揭貸款后，業(yè)主還能原房屋的尾款60萬元（160-100），除了一筆初期誠意金以外全程無大額墊付費(fèi)用。

關(guān)于二手房收購價(jià)的決定，會(huì)有個(gè)公允評(píng)估價(jià)作為支撐。

其中很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，全程由國企背書，業(yè)主沒有額外的支出。

翻譯一下，南沙開建集團(tuán)開了張房票，在全市收購二手房，拿到房票的業(yè)主只能收購該公司的新房。

也可以當(dāng)作是一種另類擦邊試點(diǎn)了。

注意一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，收購價(jià)不高于評(píng)估價(jià)，且總價(jià)不得高于舊房產(chǎn)權(quán)人所購買新房總價(jià)。

業(yè)主沒有套現(xiàn)空間，比如說你想500萬換200萬的房子，再拿走300萬現(xiàn)金是行不通的。

終極目的，還是為了樓市流通性。

政府通過定向疏導(dǎo)的方式，增加購房需求，通打通置換鏈條，穩(wěn)住樓市預(yù)期。

最近，我們跑了一趟南沙，各個(gè)售樓部中介給我們的反饋也比較一般，整體就是不溫不火。

從樓市數(shù)據(jù)上看，2025年南沙成交創(chuàng)下近3年新低，雖然在“控供應(yīng)”，但在銷售端的不理想，南沙整體去化周期超過24個(gè)月。

另一個(gè)問題是，南沙開建收二手房回去干嘛？

收購主體為南沙開建全資下屬廣州南沙開建住房租賃發(fā)展投資有限公司。

換句話說，未來大概率是做租賃住房。

值得注意的是，南沙開建有自己的公寓運(yùn)營(yíng)主體南沙人才樂居投資運(yùn)營(yíng)有限公司自持物業(yè)逾25處，房源逾6000套，核心地段住宅物業(yè)超50萬平方米。

南沙開建是有備而來，不是收完就不管了。

最后，也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，除了樓市之外，南沙開建更重要的隱藏任務(wù)是搶人。

1）全市范圍收購；

2）只能買南沙房子。

這兩點(diǎn)下來，其實(shí)意圖就很明顯了，要在內(nèi)部吸引一批人來南沙。

首批30億的資金量，能夠影響上千套房子，吸引4000-6000人左右，聽上去對(duì)于一個(gè)區(qū)可能不多。

但我們看看數(shù)據(jù)，2025年末南沙區(qū)常住人口99.32萬人，較2024年末增加0.93萬人。

也就是說，在理想情況下，南沙開建的“以舊換新”政策，能夠完成南沙一半的KPI。

這只是首批首期，要是效果理想未來可能還會(huì)分期分批實(shí)施。

更重要的是，這批人都不是投資客，而是基本自主客居多，可以給區(qū)域帶來人氣。

南沙“十四五”規(guī)劃中調(diào)低了人口目標(biāo)，計(jì)劃2025年常住人口達(dá)到120萬左右。

如今南沙人口還沒突破百萬，又沒有完成KPI，要知道在10年前南沙更是信誓旦旦目標(biāo)170萬的。

為聚力引才，南沙出了很多福利政策，僅需大專學(xué)歷+最低1年社保，便可申請(qǐng)落戶；購房直接補(bǔ)貼3萬元等等。

歸根結(jié)底，人才是城市發(fā)展的根基，更是區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力的支撐。