廣東
睿思網訊：5月14日，據外媒報道，人工智能持續升溫，正在重塑美國商業地產投資格局。受AI算力需求強力拉動，當地數據中心建設熱度快速走高，投資規模已反超傳統辦公樓項目，Equinix、Digital Realty等頭部數據中心REITs也隨之受到市場重點關注。
行業格局正出現歷史性逆轉。援引機構統計數據，今年3月美國數據中心建設支出同比上漲34%，年化規模已達到500億美元，創下歷史新高。
對比2021年初僅90億美元的年化投入，短短幾年間，行業建設規模增幅達437%。與之形成鮮明反差的是，傳統商業地產尤其是辦公樓領域，建設投入持續走弱，行業冷熱分化態勢愈發突出。
數據中心類REITs主要從事專業算力物業的開發、收購與運營，配套不間斷供電、智能暖通等專業設施，主要用于服務器托管與大數據運維。
隨著AI基礎設施持續擴張，算力訓練、模型推理等需求大幅增長，市場對高安全、可擴容的數據中心物理空間需求持續攀升。
報道同時提及，該賽道雖前景向好，但也面臨運營成本偏高、科技行業競爭加劇等現實挑戰。不過依托剛需屬性，數據中心仍被視作數字經濟領域具備抗周期能力的核心資產類別。
Equinix是全球領先的互聯型數據中心REIT，2015年完成REIT化轉型，主打網絡中立的多租戶托管與云互連服務，在全球33個國家、70余座核心城市運營超280座專業數據中心，服務客戶超1萬家，是全球云廠商、金融機構、科技企業核心的算力互連平臺。
Digital Realty是全球規模領先的超大規模數據中心REIT，為標普500成分股，專注于大型算力物業的開發、持有與運營，在全球55個核心都市布局超300座數據中心，覆蓋云服務商、大型科技企業的超大規模算力需求，客戶總量超5500家。
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