樓市快報(bào)||2026年4月福州房地產(chǎn)市場分析

來源：市場資訊

（來源：國策評(píng)估）

一、市場總體分析

“五一”小長假，福州旅游市場火爆出圈，三坊七巷人潮涌動(dòng)、煙臺(tái)山漫步街區(qū)一店難求、閩江之心夜景刷屏朋友圈。八方游客用腳步丈量這座“千園之城”的熱力，也直觀感受著有福之州的宜居魅力。而這份熱度并非假期專屬，剛剛過去的4月份，福州二手房市場同樣交出一份漂亮答卷：全市網(wǎng)簽成交4104套，環(huán)比3月增長20.16%，同比2025年4月增長2.83%，同比和環(huán)比雙漲。這不僅僅是“小陽春”從3月向4月的無縫接力，更是一個(gè)值得深讀的市場信號(hào)，相較于去年同期，今年的樓市熱度不僅沒有退潮，反而“更進(jìn)一層”。

二、土地市場分析

2026年4月10日，福州市自然資源和規(guī)劃局公告現(xiàn)有194個(gè)存量住宅用地項(xiàng)目，覆蓋了福州市本級(jí)（鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安），馬尾，長樂共三大區(qū)域，總土地面積735.81公頃（合11037.15畝）。從項(xiàng)目建設(shè)狀態(tài)看，已動(dòng)工未竣工面積567.41公頃，占總量的77.1%，未動(dòng)工面積168.40公頃，占比22.9%。

三、房地產(chǎn)市場分析

2026年1月-4月，福州五區(qū)住宅簽約3718套、391275㎡，月均簽約929.5套、97818.75㎡。而剛剛過去的4月，福州五區(qū)住宅簽約1159套、120886㎡，環(huán)比3月分別增加2.93%和2.11%。但與2025年4月相比，分別減少12.59%和6.57%。

福州七縣（市）區(qū)方面，2026年1月-4月住宅簽約9146套、1117239㎡，月均簽約2286.5套、279309.75㎡。其中4月，福州七縣（市）區(qū)簽約1344套、157709㎡，環(huán)比3月分別減少76.03%和76.27%。而與2025年4月相比，分別增加6.42%和4.04%。

1、新建商品住房市場分析

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份福州五區(qū)總共簽約1159套，比3月少了33套，整體平穩(wěn)。具體到各個(gè)區(qū)分析：晉安和倉山作為領(lǐng)頭羊，4月分別簽約508套和475套，晉安比3月多了167套，漲勢明顯，倉山則少了58套，小幅下滑；鼓樓和臺(tái)江排三四位，4月分別簽約83套和66套；而馬尾依舊墊底，4月只簽約27套。

再看五區(qū)簽約面積，4月份五區(qū)總簽約面積120886㎡，比3月少了2502㎡，和套數(shù)的變化基本吻合。

從七縣（市）區(qū)的簽約面積來看，4月份總簽約面積157709㎡，環(huán)比3月減少76.27%。

2、二手房市場分析

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州4月份的五區(qū)住宅二手房均價(jià)約為19645元/㎡，環(huán)比微跌，同比下跌11.44%，其中各區(qū)住宅二手房成交均價(jià)如下：

福州全市（五區(qū)）二手房網(wǎng)簽成交4104套，環(huán)比3月增加690套，環(huán)比3月增長20.16%、同比2025年4月增長2.83%，創(chuàng)下近26個(gè)月新高，市場活躍度顯著提升，福州五區(qū)二手房銷售環(huán)比全部出現(xiàn)上漲。其中：倉山區(qū)以1324套成交量領(lǐng)跑，占全市32.3%，環(huán)比增幅27.31%，成為市場主力，受益于江南CBD、浦上大道等成熟板塊的配套完善。晉安區(qū)：成交1005套，突破千套關(guān)口，環(huán)比增長12.42%，東二環(huán)、五四北等區(qū)域成交活躍。鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)：分別成交839套、690套，延續(xù)核心區(qū)韌性，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、次新房需求穩(wěn)定。馬尾區(qū)：成交246套，環(huán)比增長25.51%，但體量較小，增長動(dòng)力相對(duì)有限。

總體而言，2026年4月福州住宅二手市場在政策托底、需求釋放的雙重驅(qū)動(dòng)下，呈現(xiàn)“成交高位、改善抬頭、區(qū)域分化”的特征，市場結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢明顯，但外圍區(qū)域去庫存壓力仍存。

四、總結(jié)與展望

盡管4月份福州二手房市場表現(xiàn)亮眼，但結(jié)合歷史數(shù)據(jù)來看，福州樓市“小陽春”后通常會(huì)伴隨5-10個(gè)百分點(diǎn)的成交量回調(diào)，預(yù)計(jì)5月份二手房成交可能會(huì)有所回落，但整體仍將保持在較高水平。對(duì)于購房者來說，當(dāng)前市場供應(yīng)充足，可選擇范圍廣，是入市的較好時(shí)機(jī)，但需結(jié)合自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，理性篩選房源，重點(diǎn)關(guān)注區(qū)位優(yōu)越、配套完善、價(jià)格合理的高性價(jià)比房源。在政策紅利持續(xù)釋放、好房子供給加速、市場信心修復(fù)三大因子共振下，福州樓市在5月份整體有望延續(xù)當(dāng)前熱度。但產(chǎn)品分化、板塊分化將是長期主旋律，唯有堅(jiān)守產(chǎn)品力與品牌力的房企，才能在存量競爭中持續(xù)贏得市場。值得一提的是，板塊與項(xiàng)目之間的“溫差”將進(jìn)一步拉大。核心地段、擁有稀缺資源、產(chǎn)品力突出的改善型項(xiàng)目，去化速度有望持續(xù)領(lǐng)跑；而遠(yuǎn)郊、配套兌現(xiàn)慢、同質(zhì)化嚴(yán)重的項(xiàng)目，可能仍將面臨較大的去化壓力。

（國策福州分公司方芷歆）

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