湖北
之前，我們關注過荊州火車站附近的四維安置房被盤活的事情，在上個月，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)已經(jīng)重新開始動工了，由荊州高發(fā)建設工程有限公司（簡稱：高發(fā)建工）在負責。
近日，荊州市住新局發(fā)布了一篇文章《 爛尾樓變安居房！今年4月底，荊州市困頓16年的四維小區(qū)迎來新生！ 》，也給我們講述了更多這個爛尾樓盤活的幕后故事。
城中村改造探索項目 多種原因爛尾
文章表示：四維小區(qū)始建于2010年，曾是荊州區(qū)最早的城中村改造探索項目，但因承建該項目的兩家公司存在違法建設先行、規(guī)劃用地手續(xù)缺失、非法吸收公眾存款、違規(guī)銷售還遷房等問題而爛尾，自2014年起停工至今。
四維安置房的爛尾，可以說是一個比較復雜的問題，項目已沒有身份證，二缺乏資金，想要盤活，難度很大。
多部門協(xié)作 項目起死回生
面對難啃的硬骨頭，絕不能“新官不理舊賬”，荊州區(qū)打破壁壘，成立了多部門協(xié)作的專班，開啟了這個爛尾樓的盤活之路。
首先是通過司法拍賣，荊州高新發(fā)展集團有限公司依法取得該資產(chǎn)，并負責盤活方案編制，這相當于為項目的盤活引入了資金和負責企業(yè)。、
面對項目主體變更、原始手續(xù)缺失、規(guī)劃指標調(diào)整等“不可能完成的任務”，自然資源和規(guī)劃部門打破了“先審批、后登記”的常規(guī)流程，為荊州高新發(fā)展集團辦理不動產(chǎn)變更登記，大幅提升審批效率。
這樣一來，四維小區(qū)4棟基本建成的房屋和近80畝土地有了“身份證” ”（即完成不動產(chǎn)登記或用地確權(quán)），也為下一步盤活奠定了基礎。
接下來需要思考的問題是，這些房子，該如何使用？
神來之筆 用于三義街等危房騰退安置
之前我們也說過， 三義街國有直管公房大部分修建于解放初期，經(jīng)鑒定全部為D級危房，根據(jù)統(tǒng)計西城街道朝宗樓片區(qū)棚戶區(qū)改造項目共需征收307戶，其中206戶為危舊房，經(jīng)荊州區(qū)委、區(qū)政府研究，將四維小區(qū)確定為該項目的還建安置點。
四維項目盤活后用于安置朝宗樓片區(qū)棚改居民是“神來之筆”，讓四維小區(qū)的“沉睡資產(chǎn)”真正變成了“民生資產(chǎn)”。
截至目前，206戶危舊房居民已全部簽約，騰退203戶，四維安置房 由國有直管公房承租人繼續(xù)承租， 安置房建筑面積約80平方米左右，戶型為兩室兩廳 (安置房實際建筑面積與戶型以收交房為準)。
這一模式既解決了朝宗樓片區(qū)危舊房居民的安居之憂，又為三義街歷史文化街區(qū)保護修繕騰退了空間，實現(xiàn)了民生改善與文脈賡續(xù)的有機統(tǒng)一。
根據(jù)荊州市住新局發(fā)布的數(shù)據(jù):今年以來，荊州市中心城區(qū)已完成4個爛尾樓項目的妥善處置，惠及居民3000余戶。
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