北京
案件情節
陳老先生夫婦育有三女：陳大姐、陳二姐、陳三姐。2003 年，因陳老先生夫婦年齡較大無法辦理按揭貸款，遂以三女兒陳三姐的名義購買一號房屋，房屋總價款 29 萬余元，首付款 6 萬余元，貸款 23 萬元。首付款由包括陳老先生夫婦在內的全體家庭成員共同出資，陳大姐、陳二姐、陳三姐各出資 1 萬余元。貸款由陳老先生償還，并于 2010 年 12 月 8 日償還完畢。房屋辦理入住后，陳老先生夫婦及三個女兒共同居住，三個女兒出嫁后陸續搬離。后因家庭矛盾，陳老先生夫婦起訴要求確認一號房屋 93.67% 的產權歸其所有。
法院評析
法院認為，不動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有人對共有的不動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。具體到本案，原被告五人在共同居住生活期間，共同出資支付首付款購買一號房屋，雖婚后由陳老先生償還貸款，但三被告在結婚前向原告交付工資收入，婚后每月固定向原告交付一定的費用，故認定一號房屋屬于家庭共有，即原被告五人家庭共同共有。鑒于陳老先生夫婦對家庭和房屋還貸的貢獻大，酌情認定二原告對一號房屋享有 70% 的份額，三被告分別享有 10% 的份額。
律師勝訴心得
本案雖然沒有完全支持原告 93.67% 的產權主張，但法院認定了房屋屬于家庭共有并確認了原告享有 70% 的主要份額，達到了訴訟的主要目的。勝訴的關鍵在于：一是證明了家庭成員共同出資的事實；二是證明了原告長期償還貸款的貢獻；三是準確適用了家庭共有財產的分割原則。家庭共有房產分割案件中，法院會綜合考慮各方的出資貢獻、對家庭的貢獻、實際居住情況等因素，公平合理地確定各方份額。本案的啟示是，家庭成員共同購房時，最好事先明確產權份額，避免日后產生糾紛。
律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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