中原證券3.8折賣房 加速剝離低效資產

河南省產權交易中心顯示，2026年5月7日，中原證券股份有限公司（下稱“中原證券”，601375.SH）掛牌轉讓9處房產，分別位于鄭州市與河源市，掛牌價合計約730.53萬元，報名截至5月20日。

這并非中原證券首次處置這批資產。2025年9月24日，中原證券曾擬轉讓14個房產標的，掛牌價合計約942.19萬元。此后這批房產被4次擺上貨架，5個標的已賣出，其余出現不同幅度折價。

再往前追溯，2018年10月30日，中原證券公告擬將位于鄭州、北京、河源的11處房產公開掛牌轉讓，當時評估價值合計6835.16萬元。2019年6月，北京西城區3處房產以4614.05萬元成交，剩余房產截至2025年之前出售進展緩慢。

中原證券所售房產中，遲遲難以賣出的是鄭州市金水區緯四路東段金水花園的7處房源。這些房源曾用于中原證券員工住宿。時隔6年，該處房產的估值已經大幅縮水。以金水花園15號樓1單元7A為例，2018年10月該房產評估價為149.58萬元；在2026年5月的最新公告中，該房產的評估價僅為57.26萬元——相當于打了3.8折。

在鄭州房地產市場持續低迷的背景下，這批房源處置進度緩慢。經濟觀察報聯系中原證券詢問接連降價處置房產的原因，截至發稿未獲回應。一名接近中原證券的人士表示，中原證券持續賣房是為了剝離低效資產。

2024年，在行業普遍業績回暖之時，中原證券實現營收16.90億元，同比下降14.13%。自此，中原證券開始深化業務轉型，還將2025年定為該公司“二次創業”的起點，即通過探索差異化經營、特色化發展之路。

2025年4月，中原證券董事長職位發生變更，張秋云從原董事長魯智禮手中接過了指揮棒。她在首次亮相中原證券年度股東會時強調要持續深化改革，其中一條就是加大風險項目清收力度，推動低效資產盤活、人力成本結構優化等結構性降本增效，以提升公司整體資產運營效率。

伴隨換帥，中原證券的“瘦身”節奏加快。在2025年年報中，中原證券提及全年撤銷了5家證券營業部；對子公司中州藍海投資管理有限公司完成3次減資，注冊資本從30.5億元降至22.26億元；注銷子公司中州國際金融集團股份有限公司。

2025年的年報是張秋云履職中原證券董事長后的首份成績單。2025年，中原證券的營業收入為19.63億元，同比增長40.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.56億元，同比增長85.41%，創近4年新高。其業績的增長來源于經紀業務、投資業務、信用業務等收入增加。

但投行業務一直是中原證券的短板。2025年，該公司投行收入繼續大幅下滑，全年投行業務手續費收入為2428.36萬元，同比減少56.85%。此外，在一眾中小券商開始掘金海外業務時，中原證券的境外業務收入約為184.76萬元，同比下滑超九成。中原證券解釋稱，主要為公司香港子公司中州國際所持金融產品投資收益減少。

在2025年度的業績會上，中原證券總經理李昭欣解釋稱，公司投行業務營收同比下滑主要受債券承銷業務暫停至2025年9月份恢復影響；境外業務收入下滑受境外子公司落實“窗口+中介”定位、退出重資產業務影響。

在年報中，中原證券提出了2026年的特色化發展思路，即堅持深耕河南強優勢，錯位發展謀特色。在投行業務方面緊緊圍繞河南省產業規劃布局，積極對接省屬國企、產業龍頭及優質城投等核心企業的融資需求。

今年一季度，中原證券實現營業收入5.38億元，同比增長34.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.69億元，同比增長63.80%，主要是因為財富管理、投資業務收入增加帶動整體盈利水平大幅提升，但投行業務、資產管理業務的收入依然在下滑。

（作者 牛鈺）

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牛鈺

資本市場部記者 主要關注券商、多行業上市公司與資本市場動態 新聞線索請聯系郵箱niuyu@eeo.com.cn