存款300萬以下的人群，未來十年不要買房

存款300萬以下的人群，未來十年不要買房，大通脹可能永遠(yuǎn)不存在了。最近一段時間，網(wǎng)上關(guān)于房產(chǎn)交易的討論比較多，有的說房價已經(jīng)觸底，有的說房價還要再跌一半。

而我一直給到大家的建議是，不要去預(yù)測未來。對于現(xiàn)金流充足的人群來講，實時地跟蹤數(shù)據(jù)，該出手時就出手。而對于現(xiàn)金流能力不行的人群，除了自住，該賣房的就賣房，不要猶豫。

為了讓大家不理解錯誤我的意思，我給大家一個相對可量化的數(shù)據(jù)，那就是現(xiàn)金存款300萬以下的人群不要考慮房產(chǎn)投資，不要考慮抄底。而對于那些存款300萬以上的人群，可以積極地尋找機會，這是一次掠奪生產(chǎn)資料的絕佳機會。

我們先來說第一個話題，為什么存款300萬以下的人群未來十年都不要買房。這里面有幾個方面的原因。第一個方面，我們和老美的對抗至少還需要十年時間。兩個超級大國之間的對抗是經(jīng)濟(jì)下行的第一大因素。包括我們這幾年一些資金的投入，基本上都在圍繞對抗這條線進(jìn)行，真正投入到經(jīng)濟(jì)本身、消費本身、老百姓本身的資金相對較少。

第二個方面，化債仍然需要較長的時間才能夠徹底完成，這個時間應(yīng)該需要7到10年。一個經(jīng)濟(jì)體想再次騰飛，不可能在居民高負(fù)債的情況下發(fā)生，債務(wù)率一天不降下來，經(jīng)濟(jì)騰飛的直接動力就不存在。

第三個方面，未來還會不會有大面積的通脹？我的結(jié)論是，不僅僅是未來10年，未來20年，甚至是將來也不太會發(fā)生大面積的通脹。為什么呢？

因為我們是社會主義國家，我們要走出與資本主義不同的道路。在過去，通貨膨脹、貨幣大放水是房價上漲的核心共識。由于這個共識的存在，大家前仆后繼地買房。所以未來還是否會發(fā)生類似于過去的大通脹，直接關(guān)系到未來房價是否會再次大面積地上漲。

西方的經(jīng)濟(jì)理論，通脹是經(jīng)濟(jì)活躍的起點，但是西方的經(jīng)濟(jì)理論不是終點。有沒有更好的理論體系，這是我們需要去探索的。這里面涉及到一個核心概念，什么叫做財富？財富的本質(zhì)不是貨幣，不是金錢，不是美元，是物資。

貨幣的本質(zhì)是用來調(diào)節(jié)物資分配的。當(dāng)物資足夠豐富，每個人都能夠拿到物資的時候，貨幣的作用就會大幅下降。我們是制造業(yè)大國，制造業(yè)大國再向上就一定要走金融道路嗎？不一定的。如果說能夠在物資層面把分配做好，理論上講就不需要在貨幣層面設(shè)計復(fù)雜的分配體系。

以上這部分有點難理解，我換個說法。提高居民收入的辦法有哪些？我們現(xiàn)在能夠想到的就是提高就業(yè)，提高工資收入，這當(dāng)然是一種辦法。其實還有一種辦法，那就是直接在物資層面不停地豐富老百姓的供給。那你說收入到底增加了沒有？其實是大幅增加了。

舉個例子，我們的高鐵作為基礎(chǔ)設(shè)施，已經(jīng)供給到了每家每戶，而在國外，即便是一國總統(tǒng)也很難享受到這樣的服務(wù)供給。這已經(jīng)不是錢的問題了。再比如新能源汽車，很多人都說我們的價格太低了，打破了過去做生意的方式，企業(yè)沒有賺到錢，沒有賺到利潤。

但是老百姓是真真切切地享受到了低成本的服務(wù)，這其實也是一種變相的收入提高，等于是你的購買力增加了。在這個過程中，你有沒有發(fā)現(xiàn)繞過了既得利益者，直接從物資層面進(jìn)行了財富轉(zhuǎn)移。以前你買一輛車需要十幾萬，現(xiàn)在幾萬塊錢就能夠搞定，這錢轉(zhuǎn)移給了誰？給了老百姓。

再舉個例子，農(nóng)民的土地。我們和資本主義國家相比，雖然農(nóng)民的收入現(xiàn)在確實不高，但是土地能夠保證他們的基本生活。就好比你有一個穩(wěn)定的體制內(nèi)工作，雖然工資不高，但是能夠保證你餓不死。你說這樣的一份工作值多少錢？

至少我認(rèn)為，管理層現(xiàn)在已經(jīng)有了大概的較為清晰的社會治理理論體系，這套體系不再是西方的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論。我們會在直接的商品服務(wù)端加大供給，降低成本。我們可以跨越各種利益集團(tuán)，直接在供給層面將服務(wù)給到每家每戶。

再過10年，你可能突然發(fā)現(xiàn)，雖然我們在貨幣層面的獲取看上去沒有那么的亮眼，但是在實際的服務(wù)供給層面，如果按照購買力去計算，與其他國家相比，你的收入會增加很多。按照購買力計算，這才是真正的收入和財富。

我們一直在說共同富裕。如果說共同富裕的實現(xiàn)要靠收入的提升來完成，要靠金錢的合理分配來完成，不是說不可能，而是難度太大，涉及的利益集團(tuán)太多，還要面對世界各國的競爭，這個道路會非常漫長。反過來，我們直接抄后路。貨幣的背后是商品服務(wù)，我們在商品服務(wù)層面直接搞分配，直接讓普通民眾享受到這些服務(wù)，有的是免費的，有的是低成本的，這才是終極的共同富裕。

我們各種大型項目的建設(shè)，不僅僅是高鐵、公路，還有光伏、AI、半導(dǎo)體等等。最終，這些都會讓你以基礎(chǔ)設(shè)施的方式低成本的享受到。這其實才是真正的利益再分配，財富再分配。其實你可以多看一些國家的行業(yè)規(guī)劃，大體的路徑都差不多，最終的目標(biāo)都是如何低成本的服務(wù)于人民，而非資本主義國家的資本如何多賺錢。目標(biāo)導(dǎo)向完全不同。

當(dāng)然我們現(xiàn)在還有兩座大山，一座是醫(yī)療，一座是房子。房子未來的居住成本會越來越低，管理層的目標(biāo)是要讓這些東西成為普通民眾生活的一部分。你可能感受不到自己的優(yōu)越感，因為大家都能夠享受到。直到有一天，當(dāng)別人都羨慕我們的時候，你才會發(fā)現(xiàn)我們已經(jīng)實現(xiàn)了共同富裕，我們已經(jīng)實現(xiàn)了收入翻倍。

從以上的這個層面來看，未來的各種商品服務(wù)供給，包括房子和醫(yī)療，成本一定會越來越低。管理層是想在商品層面直接做分配了。換句話講，未來和你生活息息相關(guān)的一些商品和服務(wù)不會發(fā)生大面積的通貨膨脹，包括房子。那么房子上漲的動力就不存在了。對于手持300萬現(xiàn)金以下的人群，你只需要把錢存在銀行就可以了，根本不用擔(dān)心錢會貶值。

接下來，我們聊一聊第二個話題，為什么現(xiàn)金存款300萬以上的人群可以實時地跟蹤數(shù)據(jù)，尋找機會。看起來和上面是沖突的，其實一點都不沖突。當(dāng)我們整個社會的商品服務(wù)供給極度豐富的時候，一線核心城市的聚集效應(yīng)會越來越明顯。而這種聚集不再是過去的國內(nèi)聚集，更多的是全球聚集。換句話講，10年后會有更多的國際友人來到一線城市，這個地方的房產(chǎn)仍然具備極高的投資價值。

之所以是300萬的門檻，是因為現(xiàn)在一線城市的近郊區(qū)域，200多萬就能夠買到不錯的房子。300萬現(xiàn)金存款的人群，無論是打工還是創(chuàng)業(yè)做生意，當(dāng)下的現(xiàn)金流能力一定不會差到哪里去，你付個首付花不了多少錢。

對于一線城市來講，現(xiàn)在的資產(chǎn)價格應(yīng)該是世紀(jì)大底。當(dāng)然，真正的底沒有人能夠準(zhǔn)確地抓到，有可能還會進(jìn)一步下跌，但是幅度不大了。從10年以上的長周期來看，一定是大底部。當(dāng)你有了300萬存款和一份穩(wěn)定現(xiàn)金流的時候，10年周期對你而言不存在風(fēng)險。這就是我經(jīng)常說的，任何事情都要結(jié)構(gòu)化地去看，不能夠一刀切。