北京
華潤萬泉寺B007地塊的規劃，已經全面曝光了。
北京第一個第5代住宅，正式落地。
加上拆哥前兩天解析過的，萬泉寺這片兒，終于要拼上它最后一塊拼圖。
5代宅最大的特征，就一句話：
整個小區的地面，抬起來了。
不是抬高某一棟樓的一層，是把整個社區的地面，整體抬升。
華潤萬泉寺這個項目，抬升了足足6米。
這意味著什么？
1.真正的人車分流終于實現了:
車從小區門口直接開進底盤。人從小區門口直接走上平臺。
人和車，永遠不在同一個平面相遇。
2.住宅首層架空：一樓，相當于三樓
我們一直吐槽的一樓隱私差、噪聲大的問題，從物理上，徹底解決了。
3.地庫從此在地上：
地庫不再悶在地下，挪上來，在架空層里。
有自然采光，有自然通風，再也沒有積水返潮了。
4.家，成了一座“巴比倫”空中立體花園：
下沉庭院嵌入架空平臺下方，風雨連廊鋪設在 6 米地坪之上，
再搭配每戶的空中露臺。形成了三重高低錯落的立體景觀格局。
配電房、垃圾站、設備間等所有的配套，都藏在架空底盤里。
回家的路線上，你只會看到一座高低錯落的立體花園。
5 .五代宅的得房率，是碾壓級的：
從南方已經落地的項目來看，最高能做到 140% 以上。
架空層不計入公攤，再加上贈送的露臺、花池，實際使用面積，會遠超建筑面積。
這里拆哥給大家提個醒：
北京規定純架空做公共空間，不計入容積率。
但底下做商業或停車的，要看具體規劃審批。
萬泉寺這個項目，官方公示里還沒明確說架空層計不計入。
所以，等開發商出產品手冊的時候，要把這一條，當成第一個重點去看。
項目本身產品，也是顛覆性的。
主力150㎡-240㎡三四居，飄窗+南北雙陽臺+花池，全標配。
南向房間，幾乎都帶約1米多進深的花池，突破了“一步花池”，估計做到真·空中庭院。
按拿地樓面價約6.23萬/㎡，推測均價可能會在10w+。
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地段更不用多說。
麗澤核心區，最后的一塊住宅用地，沒有之一。
距五軌交匯麗澤站只有490米，一路之隔就是龍湖天街。
緊鄰蓮花河，妥妥的一線河景。
東邊一個河之隔的 端禮著，二手價格掛10.6萬/㎡，但產品其實不盡人意。
項目東側 50 米就是京九鐵路，日均 80-100 趟列車，振動和噪音，不可避免；
得房率只有 75%-80%，屬于上一個代際的水平。
2025年7月陸續交付后，水管漏水反水、暖氣不供暖、電閘跳閘的問題，業主反映很多。
再東一點的中國璽，挨著地鐵站和萬達廣場，配套很不錯，
最新二手房掛牌10.7萬/㎡，但是個17年的盤，設計是8年前的事了。
對比下來，同樣是10w+的價格，B007作為第五代住宅新房，得房率和舒適度的優勢，是降維打擊。
估計開盤后，市場又得搶一波。
二環今年還有一顆“雙子星”--太平橋地塊，馬上也要入市。
這地塊，有兩個最低： 容積率2.0，二環沿線新房中最低； 起拍價36 億元，折合樓面價約49946元 /㎡，比之前同區位的地，起拍價最低。 一路之隔就是西城區的馬連道，內城成熟的配套，全部拿捏。 如果您住慣了東西城，但房子舊了，想換一個在家門口的。 想把居住環境、上學和生活配套，都一步到位的好房子，這是今年內城最好的機會。
所以，想買二環的，萬泉寺和太平橋，今年就看這兩個。
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