房地產(chǎn)政策，還有什么底牌？我看這兩個也支撐不了多久

最近這幾年房地產(chǎn)市場都在很努力的回暖，可惜一次失敗了，兩次失敗了，三次還是失敗了，其實絕大部分人對于當前的房地產(chǎn)看法就是到下半年基本上就是不行的了！

2024年下半年市場不行，2025年相信大家印象非常的深刻，上半年表現(xiàn)絕大部分人認為可以的，結果進入到下半年直接拉垮，而且整體的回調(diào)速度非常的快！

2026年的房地產(chǎn)市場，上半年現(xiàn)如今來看，整體的表現(xiàn)還算是挺不錯的，3月創(chuàng)下了新高，4月保持在一個很不錯的水準，5月1日有幾個熱門城市，市場的成交量以及帶看量都處于一個相對較高的狀態(tài)，其實這些都是政策托舉的！

1、政策的給力程度比想象中厲害太多了

對于整個政策，最直觀的就是2026年前4個月股全國公積金優(yōu)化政策已經(jīng)達到了138次，3月份就已經(jīng)出臺了達到52次！

對于這樣的樓市政策，基本上就是公積金能夠把余額里面的錢全部激活的同時，還能推動一個很大的貸款背景！

公積金非常的厲害了，可以支付的東西太多太多了，比如所提到的首付款，月供物業(yè)管理費，租金，停車費、裝修等等，基本上能搞得到的全部都安排上。

真的想一想，現(xiàn)如今好像沒有什么特別好的政策再出臺了！

對于此前的政策，基本上就是解除限購，解除限貸，認房不認貸，首付款比例下調(diào)，房貸利率下調(diào)，這些很大程度的去刺激市場，不過前面兩年基本上全方面的打開了！

對于目前的市場來說，只有兩張黃牌，一張王牌就是多年的公積金全部被掏空，另外一張王牌就是地方的購房補貼！

對于如今的房地產(chǎn)市場來說，最關鍵的一點就是能不能夠有效的去推動市場回來了，當然就是有的，但是能不能夠長時間的持續(xù)的，根據(jù)過去的政策情況來看，一般這些政策出臺了之后，兩個月內(nèi)有效果，三個月之后市場基本上全方面的消退了！

2、市場的信心才是最重要的對于當下的房地產(chǎn)，信心才是最重要的，投資越好，是最重要的是挽留得了消費者對于整個市場的信心程度！

購房者對于整個市場沒有信心的情況下，下手買房的整體可能性就大幅度的降低了，市場信心，其實最重要的一點就是價格穩(wěn)得住，以及老百姓的整體收入能穩(wěn)得住！

當前對于絕大部分弱二線以下的城市，價格都并沒有穩(wěn)住，反正我所在的城市，現(xiàn)在價格還在不斷的微調(diào)當中，基本上每一年回調(diào)3%~5%肯定是有的。對于百把萬的房子來說，這等于是幾萬元的差距，很多人就考慮下手與不下手之間的。

另外一點也就是老百姓的收入，最近這幾年整體的收入都很大幅度的減少，對于這么大幅度的減少，誰又敢買房呢？因為房貸是要面對二三十年的，以前大家卻覺得沒什么，現(xiàn)在因為收入不穩(wěn)定，很多人就感覺到壓力所在了。

3、購房者要瞄準買房的需求過去大家買房都是偽需求，而真正的需求就是逼不得已才要買的，對于絕大部分人來說，現(xiàn)在都不是。

解決居住的問題，租房子就行了，解決小孩子讀書，現(xiàn)在學位也沒有想象中這么緊缺，有社保就行了，所以。房子這個事情嘛，并不一定是要有的！

說句很真實的話，我有個朋友，他3月份結婚的，當時丈母娘要求他要有房子，然后我朋友說一句，現(xiàn)在買房價值一直都在貶值，買來干嘛？還不如把錢拽在手中，然后所產(chǎn)生的利息租房子住不更香嗎？并且手上還有流動的資金！

就這么簡單一說，丈母娘就能夠有效的理解了，因為現(xiàn)在的房產(chǎn)不是資產(chǎn)，而是負債，最終老一輩的人也能夠理解，手握現(xiàn)金，還怕沒有房子居住嗎？這一套不租，換一套，基本上整體的居住體驗也并不會太差。

你真要買房的，首先把目光就是瞄準大城市購買的，有個很簡單的判斷標準，基本上就是人口超過1,000萬或者是在當?shù)氐囊粋€省會城市購買，除此之外，其他地方能不買的就不要購買了，畢竟市場的發(fā)展?jié)摿苋酰蘸笕诉€是會往這些人口集中的地方跑的。

就說回剛剛那個話題，剛剛提到的那兩個政策，在未來幾個月出完了之后就沒了