2026上海已公示拆遷地塊！這12個(gè)小區(qū)納入征收范圍

2026年作為上海“十五五”開(kāi)局關(guān)鍵年，舊改攻堅(jiān)進(jìn)入全速推進(jìn)階段。全市聚焦“兩舊一村”改造任務(wù)，官方已集中公示一批征收地塊，涵蓋浦東、靜安、普陀、黃浦等多個(gè)區(qū)域，共12個(gè)小區(qū)（片區(qū)）明確納入2026年征收范圍，一大波居民即將迎來(lái)居住升級(jí)與補(bǔ)償兌現(xiàn)。

本輪公示地塊均有官方預(yù)征地公告、征收批復(fù)或舊改立項(xiàng)文件支撐，絕非網(wǎng)傳不實(shí)信息。改造核心聚焦上世紀(jì)50-70年代建成的小梁薄板房屋、不成套老公房及城中村片區(qū)，這類房屋普遍存在結(jié)構(gòu)老化、無(wú)獨(dú)立廚衛(wèi)、安全隱患突出等問(wèn)題，是上海舊改重點(diǎn)清零對(duì)象。

12個(gè)已公示征收小區(qū)（片區(qū)）明細(xì)

1. 普陀區(qū)甘陵小區(qū)：普陀最大小梁薄板小區(qū)，2026年1月100%簽約，涉及932戶，已進(jìn)入騰空拆除階段，戶均補(bǔ)償超400萬(wàn)元。

2. 靜安區(qū)128街坊：東至平型關(guān)路、南至柳營(yíng)路，近4000戶老公房納入征收，2月獲官方批復(fù)，預(yù)計(jì)年中啟動(dòng)簽約。

3. 黃浦區(qū)北京東路151街坊（永華大樓）：核心區(qū)稀缺舊改地塊，評(píng)估均價(jià)95110元/㎡，1月啟動(dòng)征收，戶均補(bǔ)償超700萬(wàn)元。

4. 浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)豐登橋港片區(qū)：4月發(fā)布征收決定，涵蓋浦東運(yùn)河、鐵沙路沿線老舊住宅，重點(diǎn)推進(jìn)城中村改造。

5. 浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)滬南公路兩側(cè)片區(qū)：3月官宣征收，涉及沈莊塘至航南公路沿線房屋，同步推進(jìn)軌交配套建設(shè)。

6. 閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)邵家樓片區(qū)：2026年重點(diǎn)城中村項(xiàng)目，已完成入戶評(píng)估，計(jì)劃下半年啟動(dòng)簽約，戶均補(bǔ)償350萬(wàn)左右。

7. 長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧支路279弄：小梁薄板原拆原建地塊，納入2026-2028年更新計(jì)劃，預(yù)計(jì)年內(nèi)啟動(dòng)意愿征詢。

8. 嘉定區(qū)江橋幸福村片區(qū)：北虹橋核心城中村，占地2500畝，已納入市級(jí)舊改清單，2026年啟動(dòng)整村改造。

9. 松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)核心片區(qū)：4月發(fā)布預(yù)征地公告，涉及老舊公房與城中村混合地塊，補(bǔ)償方案已公示。

10. 青浦區(qū)華新鎮(zhèn)配套地塊：大虹橋輻射區(qū)，4月官宣征收，用于民生配套建設(shè)，惠及周邊老舊小區(qū)居民。

11. 寶山區(qū)三林-軌交19號(hào)線沿線片區(qū)：重點(diǎn)清障地塊，納入2026年舊改計(jì)劃，優(yōu)先保障軌交建設(shè)與居民安置。

12. 金山區(qū)山陽(yáng)鎮(zhèn)松衛(wèi)老街片區(qū)：老舊街區(qū)改造項(xiàng)目，已公示征收范圍，計(jì)劃年底前完成簽約。

補(bǔ)償與安置標(biāo)準(zhǔn)（官方口徑）

本輪公示地塊補(bǔ)償遵循“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換+房票”多元模式，保障居民權(quán)益：

貨幣補(bǔ)償：中心城區(qū)均價(jià)8-10萬(wàn)/㎡，中環(huán)沿線5-7萬(wàn)/㎡，外環(huán)外3-5萬(wàn)/㎡，戶均補(bǔ)償200-700萬(wàn)元不等。

產(chǎn)權(quán)置換：提供就近或異地安置房，部分地塊支持“原拆原建”，1:1.2比例置換新房。

房票獎(jiǎng)勵(lì)：選擇貨幣補(bǔ)償且在指定區(qū)域購(gòu)房，可享每平米1000-1500元房票補(bǔ)貼，最高額外補(bǔ)貼15萬(wàn)元。

舊改推進(jìn)節(jié)奏

根據(jù)官方規(guī)劃，2026年為“集中啟動(dòng)年”，上述12個(gè)地塊將在6-12月陸續(xù)啟動(dòng)意愿征詢、入戶評(píng)估與簽約工作；2027年完成小梁薄板房屋清零；2028年所有改造項(xiàng)目竣工交付。

本次公示名單為官方權(quán)威信息，后續(xù)或?qū)⑿略雠巍＝ㄗh居民及時(shí)關(guān)注所在區(qū)房管局公告，核對(duì)房屋是否在征收范圍內(nèi)，提前了解補(bǔ)償政策，合理規(guī)劃安置選擇。

本文數(shù)據(jù)按片區(qū)公開(kāi)公示的國(guó)有土地上房屋征收及相關(guān)補(bǔ)貼細(xì)則測(cè)算，最終補(bǔ)償金額、安置規(guī)則以官方評(píng)估報(bào)告、每戶核算單及現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)；補(bǔ)貼申領(lǐng)、選房流程按屬地征收辦現(xiàn)場(chǎng)要求執(zhí)行，政策調(diào)整以官方最新通知為準(zhǔn)。本文僅作上海動(dòng)遷民生資訊分享，不構(gòu)成任何簽約、選房決策建議，不代理征收相關(guān)業(yè)務(wù)、不參與中介代辦。文中圖片均為AI生成或場(chǎng)景示意，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系作者刪除。

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