國家統(tǒng)計(jì)局：北京4月二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，新房環(huán)比跌0.2%

繼續(xù)關(guān)注市場。

今天上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月70大中城市放假變動(dòng)情況。

70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

新房

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有21個(gè)，比上月增加5個(gè)。

四個(gè)一線城市4月新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，但漲幅較上個(gè)月回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

分城市看，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。

與3月份相比，四個(gè)一線城市均有小幅回落，只有北京，略微拉跨，環(huán)比轉(zhuǎn)跌了0.2%。

二手房

二手房方面，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有16個(gè)，比上月減少1個(gè)。

四個(gè)一線城市，4月二手房價(jià)格環(huán)比上漲了0.4%。

單獨(dú)來看，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

其中北京、上海已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月二手房價(jià)上漲了，在成交的帶動(dòng)下幾乎可以說是領(lǐng)跑狀態(tài)。

廣州依然與上月一樣，維持了0.2%的漲幅，算是比較穩(wěn)定。

而深圳二手房價(jià)格則比3月份下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)。不過強(qiáng)勢動(dòng)能依然存在。

可以說在3、4月份多地成交量的回暖之下，也帶動(dòng)了價(jià)格的小幅上漲。二手房修復(fù)力度整體強(qiáng)于新房，一線表現(xiàn)最確定。

目前來看，一線城市新房、二手房價(jià)格同步環(huán)比上漲，二三線城市降幅持續(xù)收窄或保持穩(wěn)定，新房價(jià)格上漲城市數(shù)量增加，市場整體顯現(xiàn)企穩(wěn)信號，但復(fù)蘇基礎(chǔ)尚不牢固，城市層級間的分化進(jìn)一步加劇。

58安居客研究院張波分析認(rèn)為，從4月70城數(shù)據(jù)看，市場一線強(qiáng)修復(fù)、二線弱企穩(wěn)、三四線偏弱，能級分化進(jìn)一步加劇。

一線城市成交活躍核心原因，是二手房成交量持續(xù)高位，量穩(wěn)帶動(dòng)價(jià)穩(wěn)。一線二手房成交連續(xù)多月處于高位，流動(dòng)性顯著改善，議價(jià)空間收窄，形成“量先企穩(wěn)、價(jià)后跟進(jìn)”的良性循環(huán)。

此外，全國層面政策托底效應(yīng)顯現(xiàn)，信貸寬松、置換支持、限購優(yōu)化疊加，市場預(yù)期修復(fù)，一線率先受益。

這一數(shù)據(jù)收窄

同日，國家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了4月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。

1-4月，新建商品房銷售額23000億元，下降14.6%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降15.7%。

1-4月，銷售面積同比下降10.2%，降幅較一季度收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額同比下跌14.6%，降幅較一季度收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

新房銷售改善勢頭強(qiáng)于銷售面積，折射出房價(jià)有邊際改善。

1-4月，新開工面積同比下降22.0%，降幅較一季度擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；施工面積同比下降12.1%，降幅較一季度擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積下降24%，降幅較一季度收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

房企拿地、開工意愿低迷，同時(shí)加快竣工回款，緩解流動(dòng)性壓力。

民銀研究分析師認(rèn)為，年初以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“小陽春”，但主要集中在上海、深圳等一線城市。

一方面，房價(jià)理性回調(diào)釋放價(jià)格紅利，撬動(dòng)存量剛需有序釋放，另一方面，房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，以放松限購、優(yōu)化公積金使用、以舊換新補(bǔ)貼為主。

綜合2026年3月-4月的樓市數(shù)據(jù)來看，呈現(xiàn)出了“一線二手房強(qiáng)復(fù)蘇、新房溫和上行，二線筑底、三線陰跌”的結(jié)構(gòu)性行情，市場信心邊際改善但未全面反轉(zhuǎn)，分化將持續(xù)。

以上。