河北
來(lái)源：市場(chǎng)資訊
（來(lái)源：繪安圖 SketchSafely）
這是繪安圖的第217篇分享
2026年房產(chǎn)行業(yè)徹底告別普漲紅利，不管是個(gè)人投資者還是行業(yè)從業(yè)者，都面臨市場(chǎng)分化、獲客困難、資產(chǎn)配置迷茫等問(wèn)題。
昨日，香港會(huì)展中心舉辦的PropX國(guó)際房產(chǎn)投資嘉年華，集結(jié)政策專(zhuān)家、一線(xiàn)樓市操盤(pán)手、海外地產(chǎn)高管與頭部房產(chǎn)IP，結(jié)合最新行業(yè)數(shù)據(jù)與市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出了當(dāng)下房產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)發(fā)展趨勢(shì)與落地解法。
政策定調(diào)：十五五規(guī)劃，錨定香港樓市長(zhǎng)期價(jià)值
全國(guó)政協(xié)委員凌俊杰在分享中，結(jié)合國(guó)家十五五規(guī)劃解讀香港發(fā)展新機(jī)遇。他提到，香港持續(xù)發(fā)揮超級(jí)聯(lián)系人優(yōu)勢(shì)，依托新田科技城、河套合作區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目，深化粵港澳產(chǎn)業(yè)協(xié)同，加速科創(chuàng)、金融產(chǎn)業(yè)落地。
產(chǎn)業(yè)落地會(huì)持續(xù)帶動(dòng)人口流入與住房需求，為香港房產(chǎn)市場(chǎng)筑牢底層支撐。
不同于短期市場(chǎng)波動(dòng)，政策導(dǎo)向決定了香港核心地段優(yōu)質(zhì)物業(yè)的長(zhǎng)期保值能力，也為投資者劃定了穩(wěn)健的配置方向。
市場(chǎng)實(shí)況：2026香港樓市分化加劇
港漂圈創(chuàng)始人趙磊基于香港差餉物業(yè)估價(jià)署實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，拆解了本年度香港樓市真實(shí)走勢(shì)。
隨著香港撤辣政策持續(xù)落地、全球減息周期開(kāi)啟，疊加新移民剛需持續(xù)釋放，樓市整體回暖，但分化行情極為明顯。
高端豪宅受高凈值資產(chǎn)配置需求拉動(dòng)，成交活躍度大幅提升；而普通住宅以剛需、置換需求為主，穩(wěn)步回暖。
趙磊提醒，2026年香港樓市不存在普漲行情，盲目跟風(fēng)投資風(fēng)險(xiǎn)較高，需結(jié)合板塊配套、供需結(jié)構(gòu)精準(zhǔn)篩選標(biāo)的。
同時(shí)，他也針對(duì)新港人置業(yè)、學(xué)區(qū)房選擇等大眾核心痛點(diǎn)，給出了貼合市場(chǎng)的實(shí)操建議。
海外資產(chǎn)：迪拜、英國(guó)成穩(wěn)健配置選擇
針對(duì)高凈值人群海外分散配置的需求，論壇聚焦兩大主流海外房產(chǎn)市場(chǎng)，輸出客觀(guān)、無(wú)套路的行業(yè)觀(guān)點(diǎn)。
迪拜知名房企DAMAC副總裁郭建成結(jié)合中東樓市多年數(shù)據(jù)分析，迪拜房產(chǎn)憑借穩(wěn)定租金回報(bào)率、低入手門(mén)檻、國(guó)際化配套，持續(xù)吸引全球投資者，高端豪宅市場(chǎng)韌性極強(qiáng)，但市場(chǎng)板塊分化嚴(yán)重，需重點(diǎn)甄別開(kāi)發(fā)商實(shí)力與區(qū)位價(jià)值，規(guī)避投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。
在充滿(mǎn)不確定性的市場(chǎng)里，最確定的機(jī)會(huì)，永遠(yuǎn)藏在對(duì)趨勢(shì)的理解里。
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